近期，在房地产方面有两份研究报告是值得关注的，这两份报告都来自社科院。
一份是《中国住房市场发展月度分析报告》，对未来楼市进行了两个预判。
报告通过分析当前及2019年一季度以来楼市情况，对未来房价走势进行了预判。
预判1：热点城市房价涨幅将进一步收窄，非核心城区房价或将下跌。
预判2：部分三四线城市后续需求不足，房价将下跌。
一份是《中国城市竞争力第17次报告》，首次提到房价的拐点。
该报告关于房地产方面的内容，有二种观点不得不说一说。
一种观点是房价不高时，房地产促进了经济的发展；房价较高时，将会挤压经济的发展。
另一种观点是2018年的房价已经开始挤压了经济，房价处于拐点水平上。
报告显示，房地产对经济增长负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9，而2018年房价收入比为9.3，房价正处于正向效应超过负向效应的拐点水平上。
楼市正式进入不适合投资，更加不适合炒作阶段。
对比以往社科院对房地产的观点，我们可以发现，这两份报告的说法发生了很大的变化。
以往社科院大部分都是“看涨”楼市，并且连续5年的预判都命中了房价的涨幅范围。
今年的这两份报告，都比较低调，一份认为房价有回调的倾向，特别指出部分三四线城市后续需求不足，房价将下跌；一份客观评价了高房价的危害。这是这么多年所没有的，口风比较紧的社科院能如此进行论述，充分说明了房地产的作用悄然发生了变化。
其实，这些变化前两年就已经出现。2017年时，不少地方楼市都有不同幅度的调整。除了环京区域房价大幅缩水之外，厦门、杭州也有相当大的调整幅度，当时连一线城市上海的房子都有价无市，导致很多房产中介纷纷跳槽。
而社科院的报告更加证实了，楼市正式进入了不适合投资，更加不适合炒作阶段。指望靠房子就能躺着把钱赚了的想法已经行不通了，对于某些人来说，房子不再是香饽饽，反而成了烫手的山芋。
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