上周末，陪女儿去看了《千与千寻》，这部时隔18年，再度在中国上映的日本动画片。
讲真，我觉得这是第一部教我们成人世界并不完美的动画片。
我记得电影里最后有句台词是：" 你去吧，记得别回头！"
18年过去了，伴随着我最美好的18年青春，和我生长的这座城市上海最日新月异的18年！
如果成长就是“往前走不回头”，那么，18年再回首，看我曾经走过的路，探过的盘，忆18年前的上海楼市往事，相信你也跟我一样，一定有不少的感慨！
1
买房退税、蓝印户口、内外销房并轨
中国楼市商品化最早在上海的试验田
18年前的2001年，我还住在上海的内中环，宝山大华新村最边陲的一个小区。
我在1999年2月，购买了人生中的第一套商品房——康泰新城，当时价格2390元/㎡，我买的6楼复7楼的顶层复式，162㎡，总价也才40万元。我当时是首付3成，贷款7成，月供2500元左右，由于当时在上海买房可以退个人所得税（上海在1998-2003年实行的阶段性鼓励买房的政策），也没有觉得月供压力很大。20年过去了，康泰新城目前的挂牌均价47909元/㎡，20年翻了20倍！
2001年，我单位同事买了我家隔壁的小区玉华苑（目前挂牌均价50380元/㎡），当时房价3400元/㎡，虽说 较2年前只有1000元/㎡的涨幅，但是按绝对值计算，2年也有了42%的涨幅！
2001年，宝山大华（西北部）、闵行莘庄（西南部）、浦东三林（东南部）、杨浦江湾（东北部），是上海中外环区域“四只角”炙手可热的刚需板块，房价均在“3K”这一档。
就连市中心新黄浦（2000年7月南市区并入黄浦区后，新黄浦代指南市区）的太阳都市花园，2001年的售价也只有4680元/㎡，仅比大华、莘庄贵1000+元/㎡，18年以后，太阳都市花园目前挂牌均价79198元/㎡，18年翻了17倍！
2001年8月1日起，上海市实行内外销商品住房并轨，一大批境内外的消费者开始涌入上海买房，出现了高档住宅热销的景象。当年，建国西路上的巴洛克宫廷，被称为“极品房”，房价为13000-16000元/㎡（目前挂牌均价97339元/㎡），上海市的消费者对此很少问津，而境外人士十分钟情，却因为当时内外政策有别，外销房只有外籍人士才能购买。内外销商品住房并轨后，境内的土豪也加入了抢购行列。不到三个月，巴洛克宫廷的销售率就从15％提高到了80％。一期的热销促使开发商加快了二期叠加别墅泓园的建设，而二期泓园开盘价一下子涨到了40000元/㎡（目前挂牌均价153890元/㎡），总共8套。
2002年4月1日，上海停办蓝印户口。上海的蓝印户口政策是1994年2月开始试行的，当时只要在上海购买总价40万元的房产，就可以全家申报蓝印户口，5年后转为上海正式户籍。蓝印户口政策对于上海上世纪90年代以后的招商引资、引进人才，尤其是繁荣上海的房地产市场，起到了很大的推动作用。
1990年第四次全国人口普查，上海市常住人口1334万，当时非沪籍的外来常住人口不到100万，2000年第五次全国人口普查，上海市常住人口1641万，上世纪90年代上海每年新增常住人口30.6万（相当于2018年杭州、西安新增人口数量）。2010年第六次全国人口普查，上海市常住人口2302万，本世纪初十年代上海每年新增常住人口66.1万（远超2018年深圳、广州新增40+万常住人口的速度）。
2
循着地铁去看房，
我找到了幸福的彼岸!
2003年3月，SARS横行中国，当时在旅行社工作的我，被迫歇业在家。那一年的春天，我现在的妻子，从温州来到上海。当时的温州有产阶层，几乎都到上海买了房，我丈母娘家自然也不甘落后，于是派遣行将大学毕业的女儿打头阵，来上海看房、买房，而我作为土生土长的上海“准女婿”，自然义不容辞的当起了她的置业顾问。
看房的第一站，我们去了莘庄，我陪她看了一套2002年竣工的名都新城三期，当时价格3800元/㎡（目前挂牌均价66546元/㎡）。她觉得不满意，那时的莘庄南广场出来一片荒凉，连棵树都没有，印象非常的差。
既然莘庄不入未来丈母娘的法眼，自然要沿着地铁线往市区方向跑跑。
当时的上海有三条地铁，1、2、3号线。
1、2交汇站是人民广场。
1、3交汇站是上海火车站。
2、3交汇站是中山公园。
1、2交汇的人民广场正市中心买不起，1、3交汇的火车站脏乱差，于是我们决定第二站去看中山公园。
一到中山公园，我被深深震撼到了。我们看的是圣约翰名邸，当时价格9000元/㎡（目前挂牌均价84175元/㎡）。当年的圣约翰名邸可牛逼了，搞“全球开盘”，大量的香港人买入，台湾客热捧，这个盘大热，一年时间，房价就从6500元/㎡热炒到了9000元/㎡。我站在轻轨3号线下面，抬头看着这玫红色的外墙，耳边开始不断回响着李嘉诚的那句名言“地段，地段，还是地段”。
于是，从“中山公园”回来了以后，我就开始了大规模的扫盘。
当时在上海大街小巷的书报亭，随处都能到每月新出一期的《上海楼市》杂志的地图指引，凡是地铁可以到达的地方，我都去跑了一遍。
接着，去了张江、龙阳路、世纪公园。
按照“首末站”原则，既然西南有莘庄，则东南有张江。
2003年的张江，实在是荒凉，整个天空都是灰蒙蒙的。而且当时浦东有一个特点，很多新盘售楼处都建在鸟不拉屎的地方，根本没有公交车，全靠步行。在张江兜了一个多小时，勉强只看见一个在售的住宅楼盘，胡姬花园5500元/㎡（目前挂牌均价74227元/㎡）。和莘庄比毫无性价比优势，果断放弃，浦东就是垃圾。
倒数第二站是龙阳路，当时万邦都市花园还没有造好（目前均价74181元/㎡），龙阳路基本就是一个大车站（磁悬浮已经造好），附近没什么住宅。
第三站到了“世纪公园/上海科技馆”。联洋国际社区，早在2001年举办APEC会议之后，就已经超级贵了。2001年春，上实集团开发的“御景园”开盘，由于国企定价偏低，狂卖拿到了浦东新区销冠。当时御景园后排高层4500元/㎡，前排看世纪公园景的，已经要6800元/㎡了，18年过去了，目前御景园挂牌均价86685元/㎡，18年翻了19.3倍！
隔壁的天安花园和华丽家族，离地铁更远。中介牛皮烘烘，号称反而要比御景园贵。华丽家族是浙江民营企业开发，太会炒作。
2004年《上海楼市》曾把联洋、古北、碧云、陆家嘴、新天地、徐家汇，并列为“上海6大豪宅板块”。媒体对板块的炒作，《上海楼市》可谓开创了先河！
经历了一个月的大规模扫盘之后，最终我们锁定了浦西内环的一个全新开盘的笋盘——秋月枫舍，当时价格6000元/㎡（目前均价74379元/㎡），我们买了30楼，95㎡的二室二厅一卫，总价57万元。小区对面就是3号线镇坪路站，到2、3号线交汇的中山公园仅3站，到1、3号线交汇的上海火车站也仅2站，到我当时住的大华新村，公交738路一部直达（约30分钟车程）。从当时的地铁规划图上，已经得知，未来镇坪路站将是轨交三线换乘站，3号线（已开通）、4号线（环线）、7号线（3站到静安寺）。小区隔壁就是乐购大卖场，对口普陀区重点小学中山北路一小，小区对面跨过内环高架路就是苏州河景观河道，斜对面160万㎡的大盘中远两湾城（目前均价69175元/㎡），是当时上海内环内最大的温州人聚居区，我老婆的很多亲戚都在那个小区买了房。
3浦江后浪推前浪
一代更比一代浪
2001年，全上海最贵的地段大概就是镇宁路板块了。
1999-2001年热炒的是中山公园，2001-2003年热炒的是徐家汇。尤其是2003年徐家汇人气爆到顶峰时，徐家汇天主教堂对面的东方曼哈顿世纪豪庭（目前挂牌均价106151元/㎡）、徐家汇公园对面的帝景苑（目前挂牌均价92820元/㎡），2003年时的二手房价突破了10000元/㎡！
作为上海市中心的景观大道——延安路的自然延伸，镇宁路板块位于长宁、静安、徐汇三区交界处，当时聚集了东方剑桥（目前挂牌均价105099元/㎡），东方雅苑（目前挂牌均价91517元/㎡）等港式豪宅，当年售价大约是14000元/㎡，而2001年的徐家汇，也才7000元/㎡，妥妥的贵族风范。镇宁路的买家，主要是一批老华侨，有着丁香花园思古幽情的人。
2001年新面世的“上海第一豪宅”，要属陆家嘴滨江那“童话般的城堡”世茂滨江了！这排55层楼高（迄今仍保持着上海住宅建筑标高No.1的记录）。68888888这个售楼处电话，恐怕很多人还记得！2016年，68888888这个电话号码被移到周浦的世茂云图继续使用。
在2002年初的时候，世茂滨江对外号称均价20000元/㎡（目前挂牌均价91209元/㎡），如果以268㎡的户型为例，总价就要500万+了，无论单价、总价，都算得上是当时全上海第一豪宅了！而如果上海有头有脸的家庭，是绝对不可能买15楼以下“看不见江景”的，既然你买了世茂滨江，你就肯定要买好的楼层，好的景观，好的朝向。
2002年，我也专程去世茂滨江看了一看。当时门口还是一个煤场，还没有搬走！煤场后来是滨江凯旋门（目前挂牌均价171973元/㎡）。潍坊西路上满地都是煤渣和卖羊肉串的小贩。我驻足了很久，在想世茂滨江20000元/㎡的售价，凭啥？最后我得出了结论：“江景”！世茂滨江卖这么贵，最主要的原因就是它“不可复制”的江景。所谓国际大都市的母亲河，大江大河的江景资源，是不可复制的。香港维多利亚湾两岸的房子，也是以全港最贵的！
当年买不起上海顶豪的我，于是跑到了浦西，在复兴东路隧道的出口处，和世茂滨江同纬度，2004年，我选中了黄浦区老西门的一套向东看得见黄浦江，向北能看见人民广场市府大厦的房子，作为我的婚房，当时售价仅7000元/㎡，145㎡三房二厅二卫，总价101万元（目前挂牌均价74455元/㎡，15年来翻了10.6倍，而世茂滨江18年来只翻了4.56倍，这也充分说明了住CEO盘是身份地位的象征，真正的升值幅度远低于同地段的普通盘）。
当然，作为一名常住310101的居民，和浦东、长宁、徐汇等区比房价，黄浦人民自然是不服气的。上海论地段，从来都是黄浦第一，卢湾第二。2001年，正好是人事提升，黄浦区区长CLY升任上海市委书记。卢湾区区长韩正（现任副总理）升任上海市长。
2001年，上海提出“浦江两岸综合开发”，2002年12月3日，拿下了2010年上海世博会的主办权。由此，上海才真正进入了跨越式发展的快车道。
然而当年，上海市中心根本没有新盘可卖！黄浦区、卢湾区，公认的“好地段”，当年真正能卖的新盘，只有中凯城市之光、国际丽都城、上海壹街区，这三个楼盘。其中中凯当时电视里天天打广告（上海电视台就在它隔壁），当时价格14000元/㎡（目前挂牌均价111888元/㎡）。丽都城当时价格10000-12000/㎡（目前挂牌均价109104元/㎡），壹街区品质最烂，但当时也卖到了7000-8000元/㎡（目前挂牌均价92187元/㎡）。
418年上海楼市留下的痕迹，
也是很多城市未来要走的路！
人生就是一列开往生命终点的列车，路途上会有很多站口。
没有一个人可以至始至终陪着你走完，你会看到来来往往、上上下下的人。
如果幸运，会有人陪你走过一段，当这个人要下车的时候，即使不舍，也该心存感激，然后挥手道别。
因为，说不定下一站会有另外一个人会陪你走的更远。
18 年过去了，而今回头看，带着从前那些成长中，在我们身上留下的痕迹，继续往前走。
我和上海楼市走过的这18年，又何尝不是很多中国城市，未来要走的路！
-END-
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