2019年上半年沈阳房地产市场综述
大环境、大趋势
居民消费、城市GDP、企业营商环境等层面均趋好向上发展。
有市场、有未来
东北亚“一带一路”、东北振兴、沈阳中心定位，分量十足。
可探索、可持续
外地企业进驻沈阳增多，探索与发展是长期并可持续进行的。
为城市、为居民
在城市建设提速的同时，市民的生活幸福指数也得到了提升。
市场在经历长达6个月的建设发展期之后，留给人们的记忆点不仅仅是房价平稳上涨终破万元大关，还有房企在土地市场上的“龙争虎斗”圈地布局；万达、腾讯等知名企业布局沈阳助东北振兴的智慧之举；地铁9号线如期开通运行，公交智能扫码支付与新能源汽车、电子站牌的投入使用等。伴随着东一环快速干道与浑南大道加速施工，我们所能感受到的是生活在这座城市的满满幸福感，以及对未来发展的那种憧憬与依赖。
对于沈阳2019上半年房地产市场的走向，笔者认为总体趋势是平稳的、向好的。土地“限地价、竞租赁”、新房供需“腰斩”等小插曲的出现，即是对市场失衡的规避调控，也是为了健康发展而采取的硬性手段。沈阳营商环境优化趋好，融资贷款放限降低门槛，国家从政策、金融层面大力扶持，加速了企业投资沈阳的步伐。
虽然对于大多数购房者而言，房价过万是一个历史性的敏感话题，但对处于限购之下的沈阳楼市而言，它却是理性、健康、平稳的表现。由沈阳地产研究院核算，2019年上半年，沈阳商品住宅销售均价以月增速0.55%持续上行，再次步入万元时代，也是沈阳楼市新起点。
从房价收入比层面来看，沈阳目前处于中上位，对比其他一二线城市而言，房价并不是较高的城市。作为分母的“人均可支配收入”，在城市发展中有着重要的引导与推动作用。
在沈阳GDP连年趋好的环境中，房地产行业发挥着城市建设“美容师”、居住环境“优化者”作用同时，带动了其上下游产业的发展，这种“链条”效应有效推动着整座城市建设与经济的提升。沈阳，东北唯一特大城市、“新一线”城市、东北亚国际化中心城市，与一线城市及世界接轨，未来发展，大有可为。
八大关键词深度解析市场动态
关键词一：投资热度高
2019年沈阳的招商引资工作如同开挂一般，20个大型项目落定，49个重点项目集体开工，两大数字贸易总部基地选址沈抚新区，让大家看到了区域的潜能与未来发展，看到了振兴东北、沈阳先行的影子，而这些动作只是刚刚开始。
继5月10日京沈对口14个合作项目集中签约之后，5月15日，万达集团与沈阳市政府签约，计划再投资800亿元。时隔一个月后的6月12日，腾讯公司沈阳市政府签署合作框架协议，双方将携手建设“数字沈阳”。6月15日，沈阳市人民政府与恒大集团签署战略合作协议，恒大将投资1200亿在沈阳建设新能源汽车三大基地等项目，助力沈阳建设国家汽车产业中心。
就在新闻热度还未降温之时，6月20日，世界500强企业中国中铁股份有限公司全资子公司——中铁投资集团有限公司与沈阳市铁西区人民政府正式签署战略合作框架协议，双方将形成全面战略合作伙伴关系，中铁投资集团拟在铁西区新增投资约500亿元。
名企密集来沈投资的事件一时间成为市场焦点，一个月内投资额超2500亿，虽来沈时间不同，但却有的放矢。大家都期望抓住东北全面振兴的重大机遇，对沈阳率先振兴给予的厚望和支持，与沈阳携手合作、共同发展。
营商环境的优化、多个经济指标回升是吸引外地企业投资进驻的重要原因。笔者想说，2014年“BTW”组合只剩下了“B”未来投资，想问您来否？何时来？。（B：百度，T：腾讯，W：万达，2014年组建电子商务公司）
关键词二：城建新速度
地铁9号线运行、浑南大道施工提速、东一环快速路7月即将通车，一系列利好消息彰显了沈阳道路交通的发展速度，它们不仅仅改善了城市交通环境，缩短了各区域之间往返的距离，更加有效的促进城乡共荣，将多余劳动力引入市区。同时优化了市中心区域的密集居住环境，有效改善城心价值，加快与城郊区域协同发展。
关键词三：囤地抢市场
相比2018年土地市场的回归理性，2019年上半年的沈阳地市暖意浓浓。15场土拍，10家以上房企参拍的拍卖会超5场，溢价率最高达117%。即使“限地价、竞产权住房”重现江湖也未能阻止企业们的拿地热情，这就是沈阳土地市场的现状。
关键词四：营商再优化
从沈阳营商环境优化85条、沈阳受国务院办公厅点名表扬并享奖励支持政策、营商环境专项整治，再到于洪区30条优惠政策与苏家屯区的企业“服务专区”。一件件利好政策消息，诠释了上半年沈阳在为企业进驻沈阳、投资沈阳、深耕沈阳作出的努力与改变。沈阳将是东北率先振兴的城市，此话绝非“一句空言”。
关键词五：幼教严管控
幼教是教育领域起点，重中之重，市场环境的优劣直接影响到后阶段教育与相关产业的发展。据统计，2019上半年沈阳共发布6条与幼教相关的政策及条件优化信息，在改善市场环境同时，平均区域内外幼教机构数量与级别的分配。不仅利于幼儿及时教育，同时弱化了与房地产捆绑所带来的的非公平竞争环境。
关键词六：新盘频亮相
由沈阳地产研究院统计，上半年沈阳各大楼盘新盘入市及前期相关营销事件占比约16%，而老盘加推活动已超20%。从营销策略上看，上半年房企扎堆亮相、入市、加推，不仅仅是抢占市场份额与置业客群，同时也是一种声音、口碑影响力的营造。
关键词七：具备升值预期
2019上半年，沈阳楼市供需双端大势上行。这种现象的产生不仅是地市回暖的推动、购房者置业率增加，营商环境优化给开发企业打了一针“强心剂”，提升了房地产开发投资指数，促使房企预售量增加、入市节奏加快、“补仓”力增强。
关键词八：高库存警戒
在供需比接近平衡的同时，沈阳商品住宅全市库存仍居高位不下，供应速度远高于去化速度。市场中不免有“跟随者”在随波逐流，而作为“领导者”与“补位者”在上半年或将交出了一份令人满意的答卷。别人的营销策略不一定适应于你，市场定位很关键。
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