北京土地市场有三宗土地竞拍，其中石景山和顺义的地块比较引人关注。

第一宗竞拍的土地是石景山地块，该地块吸引了包括首钢基金＋中骏＋招商联合体、中海、华润＋电建联合体、平安四家主体七家房企的竞拍，最终，华润＋电建联合体以73.4亿的成交总价，5.5万/㎡的楼面价拿下该地块，溢价率11.6%。

石景山区古城南街东侧1612-761、764等地块

石景山区古城南街东侧1612-761、764等地块：建设用地64377.39㎡，建面214138㎡，六通一平。起始价为65.75亿元，竞价阶梯为人民币3300万元，竞买保证金为人民币13.15亿元。

其中教育用地容积率0.8，限高12米；商业用地容积率5，限高100米；住宅用地容积率2.5-2.8，限高24米、80米。

石景山区域是北京楼市目前最火的区域之一，去年北京销冠项目中海寰宇天下就在该区域，此外石景山区域还汇集了万科翡翠山晓、远洋五里春秋、绿城西府海棠等优质的限竞房项目，今年以来一直是市场关注的重点。

据统计，从2015年至今，石景山全区仅受让了8宗宅地，都是自住房以及共有产权房地块，因此该地块具备一定的稀缺属性，加之石景山热销项目中海寰宇天下即将清盘，未来地块项目的纯商品住宅属性将更加凸显。预计未来该地块项目售价将超过7万/㎡。

石景山限竞房项目均价在49000元/㎡-50000元/㎡左右，可以预测，石景山不限价地块供应，将改变区域楼市格局，区域限竞房项目或将因此迎来利好。