在蒲松龄的小说里，一口獠牙的妖怪披上“画皮”，变成了人见人爱的大美女，迷倒了不少丧失警惕的人，到最后才现出原形，情节虽然荒诞不经，却颇有讽刺的意味。

生活中，我们也经常遇到披着“画皮”的人或事，嘴不对心的饭局、表面一团和气，实则胸有城府的“社会人”、沉溺于大手大脚的消费却不自觉的年轻人，迟早都会露出“真面目”。

当然，楼市也是如此。

经济学家姜超此前指出，从2007-2017年，货币总量从40万亿增长到160万亿，年均增速超过15%，考虑影子银行以后的货币增速或接近20%，这差不多也是同期许多城市的房价平均涨幅。

姜超认为，老百姓的买房行为可以这么来理解：由于货币每年增长15%-20%，所以大家默认货币每年贬了15-20%。钱可以印出来，但房子是印不出来的，尤其是在一二线城市，土地就那么多，所以，大家买房是为了保值增值，而不是为了居住。

这就是房地产表面的那张“画皮”，它给了人们希望，给了购房者一夜暴富的机会，给了无数人阶层跃升的契机。

现在，楼市剥掉了“画皮”。在六月末，有两个消息浮出水面。

第一，社科院发文指出，下半年房地产市场将迎来新一轮调整。

据经济参考报6月26日报道，中国社会科学院城市发展与环境研究所指出，上半年，房地产市场各类物业销售面积均负增长，销售价格涨幅回落。土地购置面积和土地成交价款均大幅下降，住宅投资火热与商办类物业投资疲软的现象仍然延续。

因此，今年在棚改退出后，部分中小城市的市场隐忧显现，收缩型城市面临房地产价格下跌的可能。

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很多人对社科院预测楼市的水平不太了解，实际上，如果近年以来认真梳理，基本称得上“百发百中”。

比如，去年楼市气氛最差的时候，社科院专家邹琳华称，今年一二线会率先复苏，三四线因为棚改和人口两个因素，将被“釜底抽薪”，果不其然，上半年房地产就出现了短暂的“小阳春”。

第二，最新报告显示，过半95后接受不买房结婚。

据澎湃新闻6月26日报道，新华网发布《中国青年租住生活蓝皮书》，蓝皮书显示，在过去三年里，租住时间在“5-8年”及“8年以上”人群占比显著上升，且超五成95后受访者接受“不房结婚”。

租房群体中，大学生占5%，互联网从业人员超30%，金融行业占比超10%，文化、教育培训、建筑等行业也排名居前。

不难发现，学历越高，年龄越年轻，行业平均收入越高，选择租房的人群就越多。

一方面是社科院再次对下半年楼市做出预测，另一方面是租房群体越来越理性，表面上看，这是两份再普通不过的报告，实际上，却反映出了目前楼市呈现出来的深刻变化。

上文说了，房产的保值增值预期，才是房地产披上“画皮”的根本原因，现在绝大部分城市房价可能在下半年进入“稳中有降”的状态，越来越多的年轻人对房产捆绑的生活也感到了厌倦，真实的市场自然会原形毕露。

对三类购房者来说，接下来会迎来“新生”。

第一类，追求性价比的购房者。

在房价普涨时期，如果一味的去挑剔房子周边的配套、环境，住宅本身的户型、绿化等小毛病，往往会错失“上车”的机会。

但是，在楼市步入下行通道后，买方的话语权更大，会有越来越多的“性价比楼盘”进入视野，这一类购房者会等来最适合自己的机会。

第二类，小城市的刚需族。

县城和地市的房价，上涨时间短、范围大，短短两三年时间，均价翻倍的中小城市不在少数，以前那些辛辛苦苦准备十几万买房的刚需族，面对这种突如其来的大涨，只能敬而远之。

在棚改货币化收紧、人口流出的双重作用下，小城市的刚需族，选择的余地会更大，甚至可能重演2016年之前三四线楼市的阴跌趋势。

第三类，被逼无奈的购房者。

有这样一类买房的人，工作在大城市，房子却在小城市闲置，本来不想买房，看到房子成了身边一个个朋友的“标配”，为了面子和虚荣也要强行高杠杆买房。

这一类被逼无奈的购房者，随着全社会购房置业理念的变化，会逐渐接受房子的本质是“自住”，租房也好、消费也罢，房子不可能再成为投机品，也不可能让我们的生活成为住房的“附庸”。