北京东直门，时尚地标的10年“炼成记”|163

猫头鹰日志（MalltoWin Log)

北京来福士或许是二环东直门区域内的第一个城市综合体，而如今依旧颜值“能打”、内容真“硬核”。未来，它将继续作为最佳的城市“共生”伙伴，推动区域与城市的向前演进。

2019-06-27

一个地铁站点，便能形成一个生活半径。当四通八达的轨道交通改变了城市生活，对商业项目而言，据守住交通节点优势的重要性不言而喻。

仅是聚焦北京，就可以看到，无论是全市商业销售冠亚军北京SKP、国贸商城，还是区域标杆诸如朝阳大悦城、荟聚西红门等，都是如此。

而如果将时间倒流十年，2009年的北京，轨道交通“网络化”形态初现，双线换乘站开始增多。但称得上“枢纽级”车站的，实际只有两个，分别是西直门和东直门，三线换乘于此。

两个枢纽节点之上的商业，一个是凯德MALL·西直门，日均客流在全市名列前茅，另一个则是位于东直门的北京来福士，凯德旗舰综合体品牌来福士在华北的唯一项目。

北京来福士中心

当如今已然盛行起“TOD模式（以公共交通为导向）”之风，凯德这个中国最大的外资房企，早在十年前便已将这一模式的雏形范本扎根于国内，从项目“以点带面”，赋予整个区域更多城市活力。

特别是北京来福士，作为东直门区域为数不多的城市综合体，其极富辨识度的建筑空间、三大业态连通的功能形态、持续进化的体验内容，可以说凭一己之力推动“东直门商务区”成为了真正意义上的“东直门商圈”，并且时至今日依然是整个商圈的标志。

恰逢北京来福士10周年之际，我们也不禁好奇地想再次探索商业项目能够历久弥新的“秘密”，毕竟这将是未来城市更新进程中最核心的一项能力，也是最可贵的一种精神。

化有形为有趣

空间形态的无限探索

北京的二环路，向内围合着老北京的四九城，向外拉开着城市扩张的序幕，承古启今的特殊意义也让这里成为城市重要功能的聚合地。比如，国家部委机关、外国使馆区、央企总部大楼等几乎布满了东二环沿线。

这使得整个区域庄严稳重有余，但时尚活力不足。

北京来福士的出现，便是区域活力跃升的起点。更为难得的是，由国际知名设计师史提芬·平博理操刀完成的北京来福士，建筑本身具有很多超前性，即使开业已满10年，其空间魅力依旧为人称道。

多彩动感的视觉体系

五彩斑斓的“像素玻璃”幕墙，为项目创造了独树一帜的“第一眼印象”。

源于打造难忘惊喜的理念，本无生命的外立面借由建筑技术创新被赋予了“生命力”。对大小、位置精心设计过的黑白相间玻璃单元，增加了视觉效果上的清晰感、立体感和变幻性，在夜晚LED灯光和巨型液晶显示屏的辅助下，整个空间变得多彩、动感，极富视觉冲击力。

加之在设计过程中，整个楼宇外立面以最佳视角和对角点上的亚洲最大交通港东直门交通枢纽相呼应，由此形成的东直门商圈门户形象，至今无可撼动。

富于创造的“水晶莲花”

项目的独特标签不止于此。在北京来福士购物中心内部，从B1层“拔地而起”至5F，中庭悬臂结构的水晶空间不只惹人瞩目，更是“一举多得”地创造出“体验增值”感受。

其空间内部可提供约1500平方米的体验空间，同时可与周边店铺形成灵活的组合，空间下方也可作为公共活动空间。如今，水晶空间内外所形成的咖啡及休闲餐饮场景，已是场内人气最高的区域之一。

此外，“棱角鲜明”的设计既能吸引人们向高层探索，又与曲线形玻璃穹顶相连，为商场引入更多自然光线。可以说，当如今各个商业都在探索如何向上拉动客流、如何创造自然体验、如何制胜“场景时代”，北京来福士早已做出了示范。

便捷流畅的生活圈

购物中心之外，更多样的空间体验同样延伸至每一处。三大功能区都具备朝向最佳的独立入口，诸如不规则的大厅形状、三角图形的设计组合等手法，则在实现自身生活圈流畅转换的同时，创造出灵动自然、变化丰富的空间感受。

随着北京来福士不断深化对智慧MALL的探索，“刷脸”出入的智能门禁、能够自动行驶并拨打电话的送餐机器人已在办公楼投入使用，更新着人们的工作与生活模式。而例如为租户引路、为物业巡场等新功能，也将在未来持续精进。

办公楼智能门禁与送餐机器人

空间有形亦有限，但对建筑空间形态本身体验性的挖掘，让北京来福士没有丝毫浮夸装饰，却富于想象力和趣味性，从而让这座“城中之城”跨越时间，依然更值得“乐享”。

化消费为体验

理想生活的极致满足

很长一段时间内，东直门商务区所聚集起来的大量高质素白领、公务人员、外籍人员等主要客群，都处于“无街可逛”的状态，直到定位于中高端时尚潮流的北京来福士购物中心开业。

几乎凭借一己之力，东直门商圈在全市商业市场中得以占有一席之地，项目自身的时尚地标头衔也从未被动摇过。

究其根本，是北京来福士一直以来都对“时尚”的本质有着深刻理解——时尚是对生活认知的新视角，是尊重自我个性、选择理想生活的价值观。

也因此，项目不满足于只是简单地聚合时尚品牌，而是用一次次主动的品牌升级，持续构建“享受愉悦”的氛围、输出更为精致的生活方式，引领人们去感知美好。

这也恰是周边中高端客群——走在消费升级前沿的消费者，所看重的心智契合。

有品位的时尚选择

在知名时尚品牌的基础上，北京来福士近年持续增加设计师品牌比例，并逐渐形成了一张矩阵完整、内涵丰富的时尚个性“图谱”：例如，白领风格的Less、潮流时尚的JNBY与MO&Co.、青春时尚的CHICHY与tanni、高端稳重的OVV、高冷设计风格素人、成熟大气的CARA BLUE、优雅知性的Bouthentique、舒适简约的Blue Erdos、全面升级的BOSIDENG……

有调性的餐饮场景

当餐饮的社交属性越发明显，餐饮场景的调性感受变得格外重要。

为此，在充分考量店铺的设计风格、产品的网红属性、体验的上佳口碑等因素后，北京来福士既在高楼层布局有正泰餐厅、苏帮袁、太兴、九龙冰室等独具风格的餐饮品牌，又在B1层引入奈雪の茶、Bon Cake等高人气茶饮甜品店，为白领小憩、情侣约会、闺蜜逛街、商务宴请等细分需求，创造出兼具品质感与多元性的场景体验。

奈雪の茶

有氛围的复合体验

从首创“餐厅+影院”模式的新型商业集合店CINKER CINEMAS三克影院、专注复合文化体验的西西弗书店，到“BD&BF”轻奢花艺精品店、实用美学倡导者“九木杂物社”，再到潮玩品牌“泡泡玛特POP MART”……更多代表着新型生活方式的品牌“混搭”在项目不同楼层，合力推动着美好体验升级。

CINKER CINEMAS三克影院

西西弗书店

由此创造出来的，是10年间一直走在潮流前端的北京来福士。持续而深度的客群影响力，也让更多高端品牌资源，选择这里作为开拓全新市场的首站。

放眼2019年，一系列带有“独家”、“前沿”标签的新品牌还将接连落地北京来福士，比如：

轻奢零售类：Karl Lagerfeld，DKNY最新形象店，HECHTER综合店，JEWELRIA高端珠宝店；
时尚潮流类：Diesel概念店，UM北京首家店，FILA高端综合店；
高端美妆类：LANEIGE首家全新形象专卖店；
运动体验类：lululemon全国首家瑜伽体验店，Nike550综合店，Adidas Mega L1发售店；
科技生活类：Dyson等。

包括品牌档次、品牌内涵、体验方式等多方面在内，新一轮的品牌全线升级无疑将为消费者再次创造更新颖而充实的满足感，强化着项目有品质、够潮流的先锋时尚态度。

化需求为场景

内容体验的全新定义

在北京方言里，对一个人的夸奖绕不开这样两个词：够飒，有范儿。这是不以外貌定论，对骨子里透露出的“精气神儿”的夸赞。

北京来福士的初心，就是想做这样“有范儿”的项目。也因此，在来福士品牌战略升级时，北京来福士将自己定位为“范er之城”。

去年在B2层全新亮相的体验式共享空间“趣品廊Curio Lounge”，便是项目对此做出的最佳诠释。以艺术为焕新体验内核，精选18位多领域多类型大师艺术作品的“奇幻之城”艺术首展、“我们的梦之城/Our Dream City”艺术展先后在这一空间落地，引领着人们在匆忙生活之余，感知城市美学并实现个性化表达。

2018年“奇幻之城”艺术首展

2019年“来福士版——我们的梦之城”主题展品

北京来福士中心十周年期间展出ADEX海洋环保主题影展

而在艺术表达之上，“趣品廊Curio Lounge”还串联起文化、潮流、体验、社交等更丰富维度的跨界内容，以场景化的全新方式定义商业空间。

这从项目近期举办的一系列活动中，就可窥得一斑：