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导语：经常有人咨询房产证办不下来，在我们所处理的案件中，至少有一半是因为规划验收没有通过，导致房产证办不下来。

本文作者丨王玉臣律师（北京金诉律师事务所）

某宫，地处二环，黄金地段，豪宅。很多名人买了这里的房子，但是房产证却办不下来。

某湾，高档住宅小区，学区房，交通便利，地理位置优越，但是房产证办不下来。

经常有人咨询房产证办不下来，我们也做过不少这方面的案子，在我们所遇到的这些案件中，至少有一半是因为规划验收没有通过，导致房产证办不下来。

按照咱们的不动产登记制度，要想办理房产证（现在叫不动产权证），必须取得规划验收批准文件，这个文件是办证的几大要素之一，也是最容易出问题的地方。

为什么有不少项目、不少小区无法通过规划验收呢？最常见的原因就是开发商违规建设，比如刚才提到的某宫，开发商为了谋取暴利，违反规划直接多建了一层。

多建多卖多挣钱，这是一部分开发商铤而走险的原因。但是，法律法规对于房产的开发建设流程和手续规定是十分严格的，不是开发商想建多少就能建多少。

在开发商施工之前，必须取得建设工程规划许可证及其附图附件，开发商必须严格按照许可的规划条件去建设，否则就是违规！

而一些开发商被贪念蒙蔽了双眼，顾头不顾尾，房子是多建了，但是最终规划验收通过不了了，苦的还是购房人。

在这里提醒广大购房者，买房一定要查看开发商的各种手续，避免不必要的麻烦。如果不知如何查看开发商的各种手续、怕签的合同对自己不利，也可以找我们房产律进行陪购。