据统计局2019-06-18发布的《2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，二手房交易价格：上海和广州比去年有所回落。济南，青岛，武汉和长沙等城市，则5月环比4月二手房价格有所回落。

一个极其重要的指标：一二线全国房价排第四的：厦门。其最‘便宜’的90平米以下新房，5月成交价格同比去年降至(折扣)98%。这是统计局整张表格中，跌幅最大的。因为统计局的数据比较权威，这么权威的表格也能跌这么多，可见：线下某些房源，不知道跌了多少！

根据统计局这张表，房价上涨的城市，都是二三线补涨。毕竟，人民币M2涨了这么多，它总归会流向二三线。上海新房价格，5月环比4月，已回落到99.9。

如图，在58同城，搜索词设定：闵行+别墅。上海闵行，已出现400万的别墅，按照6.9的汇率这是58万美元。这是局部性跌到了纽约布鲁克林水平，如图，布鲁克林有很多70-80万美元的‘别墅(独门独户普通住宅)’，位置偏的挂牌价仅25万美元。

当然，闵行区还有很多别墅的主人，不急着降价出售。但是，只要闵行有足够多别墅(各项指标与美式住宅看齐)降价至纽约布鲁克林水平，除了给富人准备的豪宅，其他别墅都会跌到这个水平，否则将没有成交量。能买得起别墅的人，都不是傻X，都懂市场行情。割韭菜一般都割，那句名言：“XX的共识，也是共识。”

别墅都跌了，你大平层还想卖出别墅价？一居室老破小，还想卖出二居室新房价？这样的价格压力，将逐产品线层层向下传递。

上海别墅降价，将迫使嘉善，苏州较偏的吴江，张家港，东山西山，太仓等地的别墅跟着降价。总不能卖得比上海的别墅还贵吧？

如图，松江的别墅，已有400万以下价格的出现。在400-550万这个区间，已出现了一大批别墅房源。

当然，很多松江别墅，依然挂牌价上千万。

市场，最终将由成交价决定。降价的先成交，它们将拉低房价，进而更多的房源挂牌降价，房价最终螺旋向下。

别墅指标很重要：因为买别墅的都是聪明人，股市最精的是聪明钱。

等统计局某个月份的表格，出现环比降至98时，这房价下跌已成全社会的共识。

我国房价能涨，关键：1)人民币M2连年暴涨，2)有钱人囤房，中产囤房，上市公司囤房；3)普通人投资渠道太窄，P2P暴雷，A股经常有股票暴雷，银行存款利息远低于人民币M2涨幅。

房价涨到一定位置，它就彻底脱离了普通人的购买力，6个钱包都不管用。这个时候，有钱人/上市公司的购买力消耗完毕后，房价就面临：历史大顶。

我国楼市，最有购买力的有钱人/上市公司，它们需要囤房的总量有限。而开发商建设的放量是无限的。等有钱人/上市公司囤够了房，不再需要囤新房，历史大拐点就来了。

开发商的新房，即将面对：普通人的购买力。这个时候，降价为王。先降先走，死磕不降价吊死在树上。

2014年的时候，恒大就图谋转型，做：粮油，恒大冰泉等非房产业务。可见，5年前大佬们就已看空楼市。但人民币M2大放水，棚改去库存，改变了地产格局。所谓形势比人强，2015年的那波操作，把有钱人和上市公司都赶鸭子上架(囤房)。

有钱人和上市公司，购买力远远超过普通人。这样2015-2018年，形成了一个房价真的能涨的错觉。

美国房价是普通家庭年收入的5倍，这样，换算到我国，跌稳后的房价可能是：6-10倍。它将包含6个钱包和人民币M2增长的溢价。

有些城市，6个钱包各管各的，人民币M2浇灌不到。房价可能将仅是家庭收入的5-6倍，与美国水平看齐。

记住：房价跌得凶了，刹不住车的。底在哪里，谁也不知道。