被忽略的幕墙安全问题
一直只被看作是建筑外围护结构的幕墙，其工业产品属性常常被忽略。大多管理者对建筑的担忧主要集中于出现火灾时如何救援，地震时能否扛得住及内部机电安全问题等，而对既有幕墙安全的重视却如米粒之珠。
既有幕墙维护三不足
01 安全认知不到位
对于大多管理者而言，既有幕墙管理在日常工作中所占比例眇乎其小，对幕墙问题的管控也还停留在【事后修缮】阶段。
02 管理人员不专业
幕墙在我国尚称是一项新技术，大多管理人员对其并不熟悉，没有完全掌握幕墙相关知识，从而导致监管力度不足。
03 维护资源不全面
当幕墙出现损坏时，管理者很难找到与其要求相匹配的维保单位，缺少相应的渠道及资源。
落实例行安全检查责任
造成既有幕墙安全问题的常见原因可以归为三类：原始缺陷（施工）、维护不力（使用）、自然老化（外力因素）。对幕墙进行定期定点的安全检查，有效避免安全问题的发生。下面，幕墙云罗列了部分问题高发部位，以供例行安全检查时参考。
01 玻璃自爆
使用含有硫化镍的钢化玻璃做幕墙，在热胀冷缩情况下，硫化镍颗粒会变大或变小，与玻璃窗框不吻合，可能导致玻璃内部应力剧烈变化，造成自爆现象。防止损坏后造成掉落，专家建议在发现问题后需在48小时内及时处理。
02 密封胶老化
超过设计使用年限或受外部因素导致的密封胶老化现象，将直接影响幕墙结构的耐久性及安全性。常见的密封胶老化呈现为龟裂、起皮、起粉。
03 窗户开启障碍
通过手测直接判断窗户是否存在开启障碍，常见损坏问题为五金附件有功能障碍或锈蚀损坏，安装螺栓或螺钉松动或失效等。
04 拼缝部位漏水
暴雨时，幕墙拼缝部位漏水是既有幕墙常见的典型问题，频繁的漏水会造成室内装饰面破坏。常见漏水是因密封材料老化导致，通过对漏水部位的老化密封材料进行剔除、清理、修补、加固来解决。
05 中空玻璃失效
在室内外温差较大时，中空玻璃出现进水汽、结雾等现象，主要是由其干燥剂、边缘密封、间隔条失效三大因素直接影响。应安排专业人员进行全面检查，对不同原因采用不同的解决方案。
06 石材幕墙脱落风险
对于采用石材的幕墙，可以通过目测石材是否出现开裂、变色及位移等问题，及时安排专业人员进行全面检查并修缮，防止其带来脱落风险。
更为严谨的安全检查制度
常规的例行安全检查只是通过目测、手测等简单测量手段，难以对幕墙整体安全做出评估。
特别是连接构造、功能性构造等隐蔽、难以直观检查到的部位，应委托具有配套的监测、检查手段及权威专家资源的专业资质单位，对既有幕墙的整体安全状况做出客观评价。
>>>结语<<<
幕墙云认为，建筑幕墙的管理就像其他产品一样，从设计、生产再到合理使用，应该是一项涉及多因素的系统工程，任何一环的监管不到位，都可能带来不小的隐患。而加强既有幕墙安全管理，需做到“勤检查，早发现，速修缮”，以此来杜绝安全事故的发生。
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