实际上不管是在大城市也好中小城市也罢对于刚性需求来说通过买房改善居住条件这是必须的所以无所谓房价下跌不下跌只要买得起房随时都可以出手购置房产。但问题是如果投资炒房者我们认为买房还是谨慎为妙尽管上半年三四线城市房价上涨但是投资风险也很大。投资者应该把控风险。
导致今年上半年三四线城市房价继续上涨主要原因有二个一是今年1月初央行宣布二次全面降准释放出大量的流动性而货币政策宽松使银行体系资金充裕大量资金流向房地产领域。货币政策的放松使得三四线城市房价不跌反涨。而一线城市房价因为受到严格的调控政策影响涨幅就相对有限。
二是今年上半年由于经济下行压力较大各地放松了对房地产调控有的城市解除了限购令有的城市放开了对人才引进的管制还有的城市下调了房贷利率。在这种情况下上半年三四线城市房价不涨才是怪事情。不过进入四五月份后各地政府又开始要遏制房价的上涨又密集出台了房地产调控政策。从6月份的房地产数据看房地产市场已经开始降温。
再者别看这些年三四线城市房价出现了补涨行情实际上还是隐患重重。因为这些年房价上涨的过程就是从开发商那边囤积着大量房产转到个人投资者那边虽然完成了去库存但只是库存搬了一个家。而鉴于三四线城市人口流出大于流入工业基础薄弱基础设施薄弱同质化现象严重一旦投资炒作资金退出三四线城市房价要跌还是会大跌的只是这次蒙受损失的是个人炒房者。
今年初受到房地产调控和货币政策放松的影响上半年房价没有下跌反而是有所上涨。对于刚需来说买房为了自住无论什么时候购房都不算晚但对于投机炒房者来说投资三四线城市房地产还是要谨慎一些为好导致三四线城市房价上涨主要是靠炒房资金来推动而一有风吹草动炒房资金退出三四线城市那三四线城市就要出现大幅调整。更何况如果房地产市场出现萧条情况在三四线城市因“有价无市”购房者要想辙出来都很困难。
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