2020年前卖出三四线城市的房子将是一个聪明的决定！|163

1、疯狂火爆的常州土地拍卖市场和楼市。近两年常州土拍市场可谓风生水起，从楼面价10782元/㎡的天宁水投地块，到楼面价11253元/㎡的柏林盖姆地块，再到前天（6月24日）拍出了楼面价12922元/㎡的武进淹城2号地块。有市民不禁感慨，常州武进的楼面价都已经接近1.3万了，粗略毛估算算毛坯估计得卖到2.3万以上了！亦有居民认为，其实这价格也不算太高，毕竟新北的新城樾隽两万五六的价格都卖的供不应求！其实以上种种不算什么，真正劲爆的还属——2019年4月18日那可谓搅动了各地产开发公司地争抢钟楼时代超市地块，竞价长达77轮，最终以常州本土企业，新城以成交楼面价15665元/㎡一举摘下该地块！

2、常州多家银行7月1日起上调房贷利率10%，首付上调为三成。7月1日起，常州所有银行20%首付全部停止；所有银行首套房利率上浮10%。记者对常州市多家银行进行了一番调查后发现，基本上大部分常州的银行都明确表示目前首付20%已经停止，均调整为30%首付；但是工商银行的优质客户及组合贷款首付可做到两成。大多数银行首套利率上浮10%，二套上浮15%。在上述统计到的银行中，现在常州大部分银行的房贷利率为首套上浮10%，二套上浮15%。其中华夏银行、民生银行二套房利率较低，上浮10%不变。华夏银行称，首套房利率最低可做到4%，具体利率视客户情况而定，正常情况的话大概是在4%的基础上上浮1-2个点；民生银行表示，目前首套房利率还可以做到上浮5%；农业银行二套房利率较高，上浮20%。另外，多数银行组合贷款首套上浮12%，二套上浮不低于15%；部分银行不做组合贷款，比如江南农村商业银行、华夏银行、兴业银行、民生银行，具体情况请咨询相关银行。纯商贷情况下，首套房利率分别上浮5%和10%是什么概念呢？举个例子：如果在常州首次购买一套120㎡单价15000元/㎡的房子，则房屋总价180万元，首付三成54万元，纯商贷贷款金额126万元，还款年限30年。当利率上浮5%时，贷款利息为121.54万元；当利率上浮10%时，贷款利息为128.43万元。相当于总共多还近7万元！每月还款多近200元！

3、银行上调首付比例、调高利息的背景下，常州房子还能买吗？诚如身家317亿美元、91岁高龄的李嘉诚所言，如果是首套房，什么时候买房都是对的。毕竟承担三十年房贷相比与有一个安稳的家所带来的幸福感，也是极其值得付出的一件事。从历史数据上看，即便现在常州房价高企，如果有三十年长期贷款的支持，耐心持有三十年，相信以投资的眼光看，也应该是赚的。因为通常而言，首套房的商业贷款的年利率不会高于5%。常州作为长三角都市圈的重要一员，未来三十年的楼市价格复合增长率大概率会超过6%，巴菲特眼中的”财富滚雪球”效应还是会出现，尽管从投资收益角度看，回报率不会特别高，相信仍然会是正收益。如果是投资性买房，现在绝对不是一个好时机。

4、2020年前卖出三四线城市的房子将是一个聪明的决定！5月28日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年5月《中国住房市场发展月度分析报告》，该报告显示核心城市房价涨速略有减缓，一线城市北京广州房价涨速回落，上海深圳与上月大概持平。而多数准一线城市以及二线城市房价涨速收窄，个别城市涨速仍然较高，三四线城市房价涨幅继续下降。因此，笔者认为如果在2020年前卖出三四线城市的房产，尤其是不住的房子，将是一个无比英明的决定。毕竟在全国大部分城市放开落户的背景下，三四线城市房价泡沫远远超过一二线城市，2020年前卖出三四线城市的房子将是一个聪明的决定！