大源兄你好，我名下有两套房产有贷款，我女朋友有广州购房资格但名下没房没贷。如果我们结婚了，用她的名字买房是三成首付么，税费是按首套交么？谢...

大源按揭郑大源答：

不可以的！

审核买房资格，首付比例，税费数目的时候，以家庭为单位审核的，所以你女友现在是单身，她的家庭就是本人即可，所以可以首付三成，契税也是首套

可是结婚后，她的家庭就是她，加上你了，你名下已经有两套房子，故而她没有买房资格，也没有贷款资格了。即便全款购买，不动产交登中心也无法办理过户手续。

一旦结婚后，再次离婚也没用，首付也不能简单地三成了。

故而如果你有心买房，建议你女友先买房，待放款后再办理结婚证，那就可以首付三成，税费也是按照首套。