小资家：深圳楼市成交价升量跌，整体保持平稳|163

商品住宅成交价-整体保持平稳

我们以深圳全市楼盘成交（网签）总金额除以总建筑面积，推算6月份深圳新建商品住宅成交均价为52,560元/㎡。

由于宝能城花园（西区）（成交均价82,044元/㎡）、天鹅湖花园三期（成交均价125,069元/㎡）热销，6月份新建商品住宅环比上涨3.8%，连续2个月上扬，表现优异。

更具指标意义的世联EVS存量住宅（俗称“二手房”）均价为50,837元/㎡，环比上涨0.3%，整体保持平稳。

商品住宅成交量--双双回落

深圳新建住宅市场（不含商务公寓）显著回落，成交3,506套，成交面积33.7万平方米，环比下跌23.7%。

6月份万科星城以422套的成交量蝉联月度销售冠军，同时以半年成交202,567平方米、88.04亿元佳绩，荣膺2019上半年深圳龙虎榜量价双料冠军。

6月份其他热销楼盘包括万科星城、宝能城花园（西区）、天鹅湖花园三期、星河天地花园、奥园·翡翠东湾二期等项目。

宝安和龙岗是6月新建住宅主力成交区域，热销楼盘包括万科星城、华强城市花园、誉珑明轩、东城中心花园、翡翠阳光名苑。宝安区的新建住宅成交居首位，共成交997套，占深圳市总量的28%；龙岗区成交732套，占总量的21%；坪山区成交597套，敬陪深圳市第三。开年以来刚需集中爆发期，刚需盘成为楼市的主力军。6月90平方米以下小户型成交1,721套，占总量的49%，两房和三房中低端产品最受欢迎。

6月存量住宅成交5,798套，建筑面积回落到47.7万平方米，环比下滑21.4%，成交依然高于近一年平均月成交量。

原宝安和龙岗是6月存量住宅市场的主力成交区域。龙岗区存量住宅成交居首位，共成交1,365套，占全市总量的24%；宝安区（23%）、福田区（19%）、南山区（17%）名列第二、三、四位。

根据世联EVS数据平台监测，2019年上半年，粤港澳大湾区规划的发布，房贷利率的持续回调，人口持续增加等利好，不断推动刚需和改善型需求入市，住宅市场运行良好。今年上半年，深圳新建商品住宅供需活跃，成交172.0万平方米，同比上涨33.5%，交投活跃度明显高于去年同期，创深八条颁布以来上半年成交新高。

2019年上半年，深圳存量住宅成交256.4万平方米，同比小幅下降7.4%。小资家数据显示，6月深圳存量住宅成交均价为50,837元/平方米，半年累计上涨0.5%，整体保持平稳。

市区存量住宅房价收入比--呈趋势性下降形态

房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。本指标研究重点为主城区梅林一村、百仕达花园、蔚蓝海岸、桃源居、金地梅陇镇、桂芳园等各区住宅成熟大盘。

6月份深圳房价收入22.4倍，呈趋势性下降形态，本指标显示调控效果良好。