6月以来，龙岗房屋租赁市场逐渐升温，相比于往年，打着“拎包入住”招牌的网络合租公寓显然成为了市场上的“新宠”，吸引了众多90后租客的青睐。家私网络一应俱全，甚至通过手机平台可下单签订租约，凭借电子密码就可直接入住。
但是，看似方便的背后，网络合租型公寓形式产生的问题也正在逐步显现，其中就包括产生消防安全隐患、存在合同纠纷可能以及邻里之间引发矛盾，更给基层网格管理和社会治安带来难题和隐患。连日来，记者对网络合租公寓进行了探访，并走访龙岗区相关部门及人大代表和政协委员，共同探讨问题解决之道。
供需两旺
年轻租客图方便 房屋业主看涨租金
“小区楼下即是地铁，房屋风格现代简约，可拎包入住……”对于正在寻找合租房源的林先生来说，这样的宣传对身为90后的他很是吸引。他在手机上快速翻动着页面，通过网络平台寻找合适的房源。类似这样的网络合租公寓受到越来越多年轻租客的青睐，尽管多数房间平均月租超过1000元，但对于他们来说“方便”才是择房的首要标准。
基于这样的刚性租住需求，在龙岗，不少房屋业主更愿意放弃原来的整租，将房屋委托给第三方公司进行改造，分隔出租。对于房屋业主来说，这样的形式，租金收益可能会更多。
根据部分租客和业主介绍，记者下载了目前租赁市场使用率较高的“蛋壳公寓”APP和“自如”APP两款房屋租赁软件，并以房屋业主的身份分别向两家平台进行了委托咨询。以“自如”APP为例，该平台客服介绍，目前在龙岗，该公司只接受部分小区的委托业务，公司与个人业主签订长期租赁合同后，将对房屋进行标准化装修和改造，并按月付给业主一定的租金，同时，委托业主的年化租金收益将按照一定比例上涨。
供需市场两旺，正在催生合租公寓快速扩张。在龙岗街道平南社区，由于地处地铁沿线及商业旺区，2017年，辖区多个花园小区出现39处网络合租公寓。据不完全统计，截至2018年底，该社区“蛋壳公寓”、“自如公寓”共103处，“并且仍有不断上涨的趋势。”该社区相关负责人表示。
“这实际就是网络化的‘房中房’。”有社区基层管理者这样看待合租公寓。
记者探访
两房改造变三房 平均每间租金超千元
经过改造后合租公寓是否真的成为了“房中房”？记者对此进行了实地探访。
在“蛋壳公寓”APP和“自如”APP等平台上，选择“合租”后随即出现了众多房源选项。记者看到，此类房源分散在地铁3号线和5号线沿线的花园小区中，以房间为单位对外出租，根据房间面积朝向等为标准进行收费，可直接通过手机完成签约下单，也可预约看房。记者以租客的身份在“蛋壳公寓”APP预约了一间位于摩尔城小区的房源，一位自称是“房屋管家”的工作人员接待了记者。
摩尔城小区不仅位于大型商圈，并且距离南联地铁站直线距离不过200米左右，合租公寓房源并不在少数。在“房屋管家”的带领下，记者在一套合租公寓中看到，一套原本两居室的房屋，客厅被分隔出一部分面积改造成为了房间，房屋大门和各个房间分别安装了电子密码锁。“房屋管家”告诉记者，签约租住后，房间密码将直接发送至租客手机上。房间内，衣柜、床铺、书桌、台灯等家具一应俱全，“签约后即可拎包入住！”“房屋管家”介绍，这样一套三居室的房屋中，客厅、厨房和卫生间属于租客共用。
据“房屋管家”介绍，类似这样的房源，该公司在摩尔城小区有26套房源，每套的房间根据面积和房型租金从1400元至1700元之间不等，租客一般一年起租，“最短也要1个月起租。”“房屋管家”说。记者了解到，在类似的房屋租赁平台上，同时推出了“可月租”的短期合租公寓。
潜藏隐患
有公寓改造墙体倒塌 或存在安全隐患
不同的租客租住在同一套房子的不同房间内，在“地理位置相对优越，装修风格简约时尚，家私网络齐全”等一系列“方便”的条件击中年轻租客的心理需求的同时，似乎也潜藏着安全隐患。
“正规网络平台虽然已将该模式做到规模化，一定程度上解决了部分租客没有条件整租的问题，提供了新模式解决更多租客的住房需求。”广东坤龙律师事务所主任律师、龙岗区政协委员詹声铭表示，目前这种介于业主和租客之间的“机构化的二房东”在深圳运作起来无需资质，租赁市场上的“二房东”鱼龙混杂，会出现一些问题。“从法律层面来讲，房屋业主委托第三方管理后不可以做‘甩手掌柜’。”詹声铭表示，如果房屋出现安全、治安等问题，业主也必须承担责任。
6月10日，南湾街道健康花城小区一“自如公寓”内，由于暴风雨天气，两间房间的隔断墙发生倒塌。当时，整个隔断墙连带墙上的螺栓及一部分天花板发生倒塌，天花板上面的钢板已严重变形，万幸的是租客当时未在家中，否则后果不堪设想。据租客介绍，这套4间卧室的公寓内共居住了6人，均是通过“自如”APP租赁，而发生倒塌的房间由客厅改造而来，租金为1790元/月。
这只是类似网络合租公寓改造后发生的其中一个安全事件。一位曾经想要将房屋办理委托租赁的业主李先生告诉记者，当每个房间的用电负荷达到峰值时，还会存在一定的消防安全隐患。“所以，出于安全考虑，最终我们放弃了合租委托。”李先生说。
侨报融媒记者 张鹏
侨报融媒编辑 朱婷悦（实习）
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