一座城市的CBD繁华度，代表着一座城市现代化程度，重庆直辖22年来，三大CBD发展史，反映了不同年代重庆富人的人居生活。从重庆的三大CBD板块——解放碑、江北嘴和弹子石，解析重庆富人的生活演变史。

重庆三大CBD

1.0时代的解放碑生活圈

解放碑位于母城渝中，这里是重庆开始的地方，诞生了重庆的第一代富人生活圈。其中建于90年代的白象居和新世纪的地标住宅海客瀛洲最具代表性。

白象居，许多重庆人并不陌生，这里曾经作为重庆最早的富人区早已声名在外。时至今日大量的电影取景地仍在这里，比如2006年上映《疯狂的石头》和2016年上映《火锅英雄》等。

在今天看来，许多人抱着猎奇的心态审视着这些楼宇：这是一排24层无电梯的奇葩建筑。

白象居作为重庆CBD人居1.0时代的代表有三大优点：位于解放碑繁华地段，地理位置优越；建筑高大，设计新颖，夺人眼球；位于长滨路上，坐拥一线江景，视野开阔。

白象居

这些建筑在上个世纪是地标的存在，而这些建筑放在今天，可用重庆大学建筑与设计学院魏皓严教授的一篇文章的标题来形容：《生猛的白象居》（发表于2017年2月《住区》）

在解放碑CBD除了白象居，还有一度作为重庆最高住宅项目的海客瀛洲。

海客瀛洲

海客瀛洲位于长滨路之上，面市于2003年，交付于2006年。高达200米的住宅项目当时放眼全国都是算牛的，让重庆也名副其实地成为“内陆小香港”。

而今天的海客瀛洲小区下，是杂乱的朝天门批发市场，朝天门也成为众多游客的打卡地。

因为地段优越，江景绝佳，海客瀛洲小区现在也沦为了民宿的集中地。居民常常与往来的游客争抢电梯等公共资源，居住品质感大大降低。

加之过去无序的规划，解放碑板块用地紧张，近几年无地可供，标志着重庆CBD人居1.0时代落下帷幕。

2.0时代的江北嘴生活圈

从解放碑CBD迁徙出来的富人们需要寻找一个新的住所，他们将目光投向了一江之隔且快速发展的江北嘴。

江北嘴开发之时还是荒草一片，重庆的富人们当时看重这个区域是这里布局了重庆的金融中心，毕竟长江流域“上有江北嘴，下有陆家嘴”的口号已经喊得深入人心了。

随之配套的还有轨道交通六号线、环线、九号线，这里成为了重庆的交通枢纽。

江北嘴CBD快速发展的年代是城市进度加速的年代，大量的人口涌入重庆城区，让城市的需要更多的房子来满足人们的居住需求。这时，高容积率的CBD住宅出现了。

典型代表如江北嘴的寰宇天下、紫御江山。

寰宇天下是2010年面世，2011年开盘的。寰宇天下当时在江北嘴率先面世，开盘时周边谓是大型施工现场，数十座大型起吊机工作的场面至今让人印象深刻。

这个时代的住房缺点也十分明显：不论是寰宇天下还是紫御江山，周边的商业配套是欠缺的，社区楼下的商业难以满足人们的需求，附近的江北嘴IFS定位高端，平时生活中的日用品在里面难寻踪迹。

并且江北嘴的住宅最大的特点就是高容积率，低绿化率。

每天夜里这里就静悄悄的，全然没有一幅生机。

作为CBD人居2.0时代的代表，寰宇天下和紫御江山的人居环境并不理想，周围缺乏居住氛围。高容积率的产品，使得居住在这里面的人，享受到的仅仅是地段上的红利，而不是生活的美好。

近几年随着江北嘴的大规模开发，当前可供开发的地块已经“弹尽粮绝”，换句话说留给我们想象的空间已经不多了，未来十几年江北嘴的模样大概率就会是我们现在看到的这样。

那么未来重庆CBD的机遇在哪里？

3.0时代的新生活圈

在解放碑1.0时代谢幕后，江北嘴2.0时代也随着无地可供而退出了重庆CBD最佳人居区域的竞争，不想脱离CBD的富人接下来将迁徙到哪里？

3.0时代的机遇责无旁贷地落在了弹子石区域。

弹子石的规划

早在2008年的时候，弹子石CBD规划就正式出炉，形成了解放碑、江北嘴、弹子石的城市“金三角”局面。

弹子石CBD面积达11平方公里，涵盖了弹子石街道、涂山镇、鸡冠石镇的大部分区域，并规划了A、B、C、D、E、F、G、H、J等9个标准分区，形成了如今的弹子石中央商务区。

在弹子石未来的规划蓝图中，西起南滨路、东达外环，北至大佛寺长江大桥，南起钟楼广场，成为拥有中央商务区、自由贸易实验区、旅游商务区的超大型城市CBD。

未来的弹子石CBD，汇聚海量人流、现金流、信息流，或将形成重庆又一个千亿级消费商圈。

弹子石便捷的交通

还记得重庆的网红立交桥吗？它就是——黄桷湾立交桥。

黄桷湾立交 图源网络

黄桷湾立交高达五层、共20条匝道，有效地连接广阳岛、江北机场、南岸、大佛寺大桥、朝天门大桥、弹子石、四公里、茶园8个方向。

有这样的立交桥加持的弹子石真的可以说是四通八达了！

现目前弹子石区域已经开通了轨道交通环线，未来还有轨道交通11号线联通弹子石片区和两江新区江北机场。

我们过去一直强调轨道环线楼盘的价值，一是因为环线本身确实是最方便快捷的一条轨道线路；二是因为环线未来巨大的人流量带来的商业机会。

此外，对比其他两个CBD，弹子石绝对是最通畅的CBD了。我们可以看一下工作日早上8点时的弹子石区域路况：

这样的好处可能是：在江北嘴上班的你住在弹子石，每天上班走畅通的朝天门大桥10分钟就到了，而住在溉澜溪的同事还堵在海尔路上。

弹子石还有大规模的可开发建设用地

自洋人街搬迁后，弹子石腾出了近千亩优质滨江土地，这里请注意：滨江土地。

自重庆提出两江四岸高规格规划后，原来粗放式的土地出让模式定会得到改变，而弹子石洋人街这块地则是一张白纸，留给人们无尽的想象空间。

洋人街搬迁计划图,来源于新华网

重庆版的“外滩”未来可期

如果说将弹子石与国内某个城市的区域做类比的话，我第一反应就是上海的外滩。上海的外滩就是地理位置处在上海历史文化积淀深厚的城市核心区，并且他们的业态拥有许多相似之处。

上海在长江下游有陆家嘴，重庆在长江上游有江北嘴，欣赏陆家嘴美景最好的地方就是在上海的的外滩广场上。同样的，在重庆最佳观察江北嘴和渝中半岛的就是弹子石。

随着滨江公园、中央公园、体育公园等城市绿化公园配套工程的逐步呈现，弹子石的高端居住价值日益凸显。

另外，从土地空间上讲，现在的弹子石是重庆最后一个CBD了，未来这里发展空间很大。交通路网已经很成熟，同时拥有3轻轨、6桥、5路、3隧道的立体交通网络布局，无论到机场还是其他区域都很便利。

弹子石两江视角

未来弹子石将有人流、物流、信息流的强大汇聚，中心位置对外的具有辐射力，这里将成为重庆的“新外滩”闪耀在中国的西南大地上！

弹子石具有打造豪宅的历史基因

还记得弹子石老街中的王家大院吗？清初“湖广填四川”时，有一家王姓人来到重庆后在弹子石下游的沱湾处安家，随后兴办“万茂正盐号”，并在此打造了重庆的江南名宅——“西部水路门户第一家”：王家大院。

在重庆开埠后，弹子石更是洋人的聚集地，在南滨路上遍布着法国水师兵营、美国水师兵营、卜内门洋行等。

到了清末明初，重庆城越来越多的有钱人纷纷在弹子石修建房屋，除了王家大院，还有孙家花园、夏家大院、青阳公馆等十多处别墅大院，居住在弹子石成为了身份和地位的象征！

所以说弹子石是具有打造豪宅的历史基因。

金地首创 · 两岸风华

这块地诞生于2017年，由金地和首创两个实力房企打造，以楼面价10000/㎡打破了弹子石的土拍记录，而这块地将于近期正式开盘面世。

两岸风华项目以改善产品为主，项目总体量500套，洋房只有180余席。

项目效果图

这个项目周边规划了一个21万方的公园，在现有的重庆CBD中还没有出现过这样大规模的市政公园。除此之外，小区内部景观打造得也是非常精致，一草一木、一观一景，经过匠心雕琢了，才打造出这样一个“林水间”的花园洋房。

外有清幽的大公园，内有娴美之景色，这里的安逸生活可以想象一下：

闲暇之时，在公园踱步深思，或约至交好友在小区兜兜转转，内外都是情怀。

忙碌之时，公园好景色让人忘记疲惫。归家，在阳台处放置一套桌椅，摆一桌清茶或是咖啡，观林木茂密、水岸清幽之景，赏心悦目，有着从繁华之地到了“世外陶居”的那种惬意。

区位效果图

住在未来的CBD中央花园洋房，就是一种奢侈的生活态度。更奢侈的是，这样卖一套少一套城市珍稀地段，再无可复制这样高品质花园洋房的可能！就是孤品洋房的概念。

两岸风华品牌暨产品发布会开发在即，此番力邀时代人物共襄盛举，以各自领域锐利视角，一起见证两岸潮起，于长江之畔，洞见激荡时代的诞生，致敬重庆风华。