一、武汉限购政策

武汉限购区域范围： 10个中心城区和东西湖、江夏、黄陂三个新城区的部分区域。

武汉非限购区域范围： 蔡甸区、汉南区、新洲区全区以及东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。

1、东西湖限购区域

注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

2、江夏限购区域

3、黄陂限购区域

4、长江新城起步区限购+限售

二、土地供应

从克尔瑞《2019年500城土地供应动向研究》报告中可以看出，从一二线城市的土地供应量来看，武汉排名第四；与2018年相比，武汉市宅地供应量同比下降5%。

截止到2019年5月底，武汉中心城区房地产用地成交宗数为5块，新城区、开发区房地产用地成交宗数为8块，东西湖区、江夏区、汉南区、蔡甸区房地产用地及工业用地储备量大。武汉三环和四环之外土地供应量充足，而二环以内，土地资源供应量紧张。

2019年1-5月武汉出让信息一览

土地一级市场各储备机构累计推出用地情况

（包含公开推出的房地产用地及工业用地，单位：公顷）

今年6月，武汉共计5场土拍，共计出让地块34宗，总出让面积145.45万方，起拍价204.10亿元。武汉土地市场红透半边天。

1、黄陂楼面地价突破6000元/平。 联发以楼面价6026.88元/平竞得P（2019）071号住宅用地；武汉城投以楼面价6026.67元/平竞得P（2019）072号住宅用地；正荣以楼面价6026.79元/平竞得P（2019）073号住宅、商服用地。

2、中法生态新城楼面地价突破7000元/平 。位于后官湖旁的76号经开地块为住宅用地，容积率2.5，引发金地、中海、建发、南国、金融街、香港置地、华润、平安、光明、卓越等开发商竞争。最终，地块熔断，熔断楼面价为7499.9元/平。

3、光谷花山楼面地价突破10000元/平。 铁四院以楼面价10584.01元/平竞得P（2019）078号住宅用地，溢价率74.7%。

三、价格走势

从中国房价行情网公布的5月31个热点城市房价走势来看， 武汉新房房价为17390元/平，环比上涨1.23%，涨幅排名第八。

2019年5月31个城市新房房价及环比涨幅

2019年5月，武汉13个行政区中，武昌区以平均单价24433元/平名列榜首，新洲区以平均单价7673元/平目前为最低。

2019年6月武汉房价一览

下面，我们将热门片区房价分成6个梯度，其中房价1.5-2万/平的片区最受刚需欢迎，如四新、白沙洲。

第一档房价3-4万/平 ：中南、武昌滨江、水果湖、循礼门、二七滨江、西北湖；

第二档房价2.5-3万/平 ：光谷软件园、东湖、汉西；

第三档房价2-2.5万/平 ：青山滨江、汉阳滨江、雄楚大道、南湖、光谷广场；

第四档房价1.5-2万/平 ：吴家山、四新、沌口、光谷金融港、光谷东、堤角、后湖；

第五档房价1-1.5万/平 ：盘龙城、经开后官湖、花山、白沙洲、金银湖、金银潭；

第六档房价1万/平以下 ：阳逻、汉南、蔡甸、五里界。

四、未来发展趋势

1、产业升级，发展迅猛

据政府工作报告数据，武汉2018年的主要产业情况如下：光电子信息、汽车及零部件、生物医药及医疗器械三大产业，主营业务收入总量突破5000亿元；金融、商贸、物流、建筑等行业增加值均过千亿元；电子商务交易额8200亿元，增长25%，软件和信息技术服务业营业收入突破2100亿元，增长17%以上；旅游、会展、设计等产业加快发展。

2、从人口流入方面看，武汉呈良好态势

自2016年10月起，武汉连续出台限购限贷政策，力图稳定持续火爆的楼市，但2018年以来，武汉加大了人才引进的力度，并多次放宽落户限制。

从大学生流动情况来看，2018年大学毕业生留汉人数已达70.7万人，落户人口达到了30.08万。随着大量高精尖人才留汉创业、就业，中产阶段群体有望持续增多，武汉房地产市场明显受益。

3、开发商看好武汉楼市，继续重仓拿地

今年4月23日，融创以152.4亿元拿下硚口、汉阳、江夏等区域4宗地块，重仓武汉，高喊看好这些土地在未来8到10年的升值潜力。

今年年后，武汉限价政策有所松绑，处于高位的房贷利率也开始下浮。四新、白沙洲、后湖等热门区域多个楼盘备案价有500-1500元/平涨幅，但基本都在可控范围内，未来武汉房价并不会出现“暴涨”局面，稳房价、稳地价、稳预期仍将是主旋律。

● — END — ●

文章来源于网络

若有侵权，请联系删除