2019合肥楼市下半场来了，接下来市场究竟会怎么走，开局至关重要！我们先来看看7月首周合肥楼市成交数据，预判一下下半年的楼市行情。
2019合肥楼市下半场来了，接下来市场究竟会怎么走，开局至关重要！我们先来看看7月首周合肥楼市成交数据，预判一下下半年的楼市行情。
一、上周合肥卖了2313套房，成交量小幅上涨
1、第27周新房成交2313套房
数据来源：金刚石
据金刚石数据显示，2019年第27周(7月1日-7月7日)，合肥新房成交套数为2313套，相比第26周多卖了138套，成交量环比微涨6.3%。
今年5月份以来，合肥新房单周成交套数多数保持在2000+的水平，在23周实现“井喷”成交5873套，而在7月首周没有大涨大跌，继续保持“稳定”态势。
2、住宅成交价格连续3周超1.65万/㎡
第27周合肥住宅的成交均价为16574元/㎡，相较于上周轻微下跌。
从最近的成交均价来看，合肥住宅成交价格连续3周超1.65万/㎡，但整体涨跌幅度不大。
另外，合肥目前毛坯与精装分开备案，成交价格受这个因素影响，只能作为参考，实际成交价可能会更高。
3、住宅成交总额32.4亿，比上周多卖了4.6个亿
第27周合肥住宅的成交总额约为32.4亿，相比第26周多卖了4.6个亿，这主要是由于成交量有所增加。
4、住宅成交面积19.5万㎡，近4周最高
随着成交量的增加，第27周合肥住宅成交面积也在增加，达到了195422㎡，这也是近一个月成交面积最高的一周。
从7月第一周合肥楼市的成交量、价格等数据来看，市场似乎处在“恒温”状态，一切都很平静。
二、成交量滨湖第一、新站第二，6大区域成交价突破1.8万/㎡
合肥各个区域在7月首周表现如何?
1、成交量滨湖第一、新站第二
滨湖一直是合肥楼市成交主力，在27周以534套排行第一。
今年以来，滨湖已经多周成交量第一，足以可见滨湖楼盘强大的购买力。
而新站区近期成交量也一直保持高位，这主要是由于新站价格水平较低，随着其他区域买房门槛的提高，刚需只能被迫选择低价区域，瑶海也是如此。
而高新、政务、经开则由于新房供应不足，导致成交量不理想。
2、政务、蜀山、包河、庐阳、滨湖、高新全部突破1.8万/㎡
在成交均价方面，几大区域在上周都有大变化，政务、蜀山、包河、庐阳、滨湖、高新6大区域成交价突破了1.8万/㎡。
其中，蜀山、包河地27周成交均价较26周涨幅较大，蜀山从17969元/㎡涨至19862元/㎡，涨了近1900元/㎡，价格即将突破2万/㎡。
而包河从15858元/㎡涨至18718元/㎡，涨了2860元/㎡，主要是由于包河区限价盘基本清盘，龙湖景粼玖序、建发雍龙府、融侨观澜等高价盘占主导，导致成交均价急剧攀升。
3、合肥市场价格分化更明显，1.8万/㎡成分割线
当高价盘逐渐占据成为主场，合肥市场分化就越来越明显了。
网络图片
从上面的成交均价来看，合肥楼盘基本可以分为2种，1.8万/㎡以上和1.8万/㎡以下，这样成为了市场价格的分割线。
三、第27周合肥住宅TOP10榜单发布，碧桂园、荣盛进入前三
第27周哪家楼盘卖的最火，一起来看榜单。
1、楼盘成交套数TOP10：碧桂园、启迪、荣盛位列前三
2019年第27周，楼盘成交套数排行榜中，滨湖碧桂园中堂以98套位列第一，而启迪科技城水木园、荣盛华府分别位列第二、第三名。
省府板块目前高层房源供应不足，碧桂园中堂近期高层房源在售，再加上这几个月省府融创、绿城、旭辉等高价拿地，拔高了省府房价预期，促进了成交。
而随着2019学区划分，启迪科技城也又一次被强烈关注，作为合肥牛逼的学区房，成交领先一点也不意外。
而荣盛华府是目前金融板块的最低购房门槛，自首开以来加速跑量，成交量一直都还不错。
2、楼盘成交总额TOP10：碧桂园第一、荣盛第二
2019年第27周，楼盘成交总额排行榜中，前三位依然是碧桂园、邦荣盛、启迪，而碧桂园中堂以22.2万稳居首位。
在前10名榜单中，滨湖、新站表现抢眼，而蜀山、庐阳、瑶海竟然无一楼盘上榜。
3、楼盘成交均价TOP10：政务持续霸榜
在成交均价方面，政务区一直霸榜首位，2019年第27周，融创合肥壹号院以27490元/㎡排在第一位，除了政务区以外，高价盘主要集中在包河、庐阳、滨湖、蜀山。
4、楼盘成交面积TOP10：最高碧桂园11356㎡
碧桂园中堂在上周成交方面夺得多个第一，成交套数、总额和成交面积都是第一。
四、下半年楼盘竞争加剧，打折促销集中出现
从合肥楼市下半场首周表现来看，楼市仍然维稳，这是大的趋势。但是，下半年还会有这几大现象：
1、纯新盘扎堆入市，竞争越来越大
据本站不完全统计，接下来，合肥将有59个纯新盘隆重亮相。
随着纯新盘的扎堆入市，产品同质化严重，价格、质量都无法直接拉开差距，楼盘之间的竞争也越来越明显。
这对于房企来说并不是一个“好事”，但对于购房者来说却是利好。因为这不仅意味着选择空间更大，买房也会更优惠。
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2、大尺度的打折促销集中出现
开发商难熬的日子会在下半场。现阶段的市场，与开年之后的那段时间相比明显乏力，小阳春已经渐渐熄火。
随着竞争加剧，一些处于启动期板块内的楼盘，不得不以降价优惠来吸引客户，房子价格更向价值靠近，这个阶段也将是买房的好时机。
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