买房需要五证，都办起来房子有保障，看看手头齐不齐
大家是不是认为自己只要掏了钱，那么房子自然就是你的了呢？这种想法肯定是不对的，一套正常的商品房，真正属于你的时候应该有它自己的身份象征，如果没有这些证书的话，我们在后期的使用和买卖的时候肯定会遇到一些麻烦，除了五证之外，大家还应该注意什么呢？
我们都知道房地产商从把土地拿下建房，到最后销售商品房，必须要五证齐全，那才是合法的。这五证到底都是有哪些呢？除了国有土地使用证和建设用地规划许可证之外，还有建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，最后是商品房的预售许可证。
那么很多网友就要问了，如果这五证里面有一证不全的话，会给我们带来什么样的风险呢？
第一，房产证在很长时间内很难办下来，或者根本办不了。
如果缺少了土地使用证和商品房的预售许可证，那么就证明开发商根本没有在土地上盖房子的资质，所以即便你的楼房已经盖了起来，那么也是违规的，而且没有后者的证件，你的房屋也没有出售的资格。
如果购房者买到这样的房子，肯定无法去办房产证，从法律角度上来说，即使你掏了钱，房子依然不属于你自己的。
第二，房屋的质量没有什么保障
既然这五证不全，那就证明开发商在盖房子的时候，是没有任何的监管的，这种情况下盖的房子，自然质量方面就大打折扣了，那么我们业主住进去以后能安心吗？
第三，开发商骗取定金
证件不全，自然开发商他就没有取得合法的资格，这样的话，收取定金几乎就跟骗子一样了。如果在建造的过程中，遇到资金方面的问题，他们会毫不犹豫的选择跑路，所以购房者交完定金之后，自己也就成了砧板上的鱼，等待着被宰。
第四，难以在银行借到房屋贷款
银行再对房子发售贷款的时候，他们其实对开发商的资格也是有着要求的。像这样证件不全的，开发商在银行那里的征信问题也是岌岌可危的，或许你申请的贷款就到不了位。
第五，混淆商用房和住宅用房
在这里大家要知道，五证齐全才能决定房子的性质。我们的住宅房和商用房的产权年限是不同的，在有关法律中规定，居住用地是70年的时间，而商业旅游或者娱乐用地的话，只能是40年的时间。
如果证件不全的话，很可能我们购买的住宅用地，它的使用年限会大大的缩短，甚至不到30年。
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