曾僵持十余年，最终以分期开发破局的深圳首批被列入城市更新单元的旧住宅区改造项目，金钻豪园此前一期项目成功达到“双百”让众多期望回迁的业主有了盼头不过近期有小区业主反映， 更新再起波折！究竟怎么回事？
位于罗湖区的金钻豪园项目与木头龙等一样，在2010年时被列入 城市更新单元第一批计划 ，成为旧住宅区更新改造的试点项目。
金钻豪园项目早在2005年便由开发商介入摸底；为2010年纳入深圳城市更新单元首批旧住宅区更新改造八个试点项目之一；2012年开始入驻拆迁 ，由于有部分拆迁面积未能谈妥拆迁补偿而长期停滞。
为了破解拆迁谈判僵局，2018年，项目实施了分期， 将原有项目分为两期进行改造，从而保证项目一期达到了“双百”（意愿征集100%，回迁居民签约100%）要求。
从而既可以解决拆迁户的回迁问题，也可以解决项目中的4.4万平米政府安居房的建设问题，并有利于开发商回笼资金，推动项目进入实质建设阶段。
金钻豪园一期项目实施主体确认的公示中显示，项目包括五宗地，拆除范围内共9栋建筑物，现状总建筑面积6.2万㎡。实施主体为深圳新华城房地产有限公司。
时至今日，项目已经历经了十四年，搬迁户搬离家园也有七年多时间。
▲多栋楼体已完成拆除。2018年资料图
800户业主被一名业主“拖累”
不过，近期再有一期业主反映，虽然签约“达到”双百，该项目开工重建进展缓慢，原因则系去年底时，开发商在拆除了第一期地面建筑物，进入到审批环节最后阶段时， 发现有一户黄姓业主的房产证无法注销。
后来才知道，该名业主的房产证已被福田区人民法院冻结，债务被打包后为一家资产管理公司收购。此次产权冻结便是该家资产管理公司为保障自身权益提出。
目前已初步明晰实施路径
就此，一期诸多签约业主联名向街道反映了该问题，翠竹街道办官方复函显示：
对一期项目一户房产无法注销问题，区政府以及相关职能部门、街道高度重视，积极协调各方，经前期反复沟通和多轮协商， 现与相关方和有关部门达成共识，初步明晰具体实施路径， 下一步将协调各方按照实施路径全力推进项目进展。
街道办： 涉及环节和部门较多，正在推进
翠竹街道办发展更新部相关负责人则告诉南都记者，“目前一户房产被查封无法注销，各方都没有问题，要解决该问题需要多方共同来推动， （金钻豪园项目）涉及很多居民的回迁权益， 我们也多次召开了相关方的协调会，初步达成了可实施方案，只是涉及程序环节和部门比较多，目前正一步步往前走。”
这个僵持了十余年的旧改项目再起波折究竟这起事件将如何处理？我们还将继续关注！
十三年拆不动的金钻豪园
金钻豪园最早于2005年由开发商介入摸底，2012年开始入驻拆迁，但由于5%的拆迁面积未能谈妥拆迁补偿而停滞 ；
2015年更是遭遇原开发商深圳市翠芳园投资开发有限公司资金链断裂黯然退出，其债权人之一深圳经济特区新华城有限公司接手。
据悉，金钻豪园去年已经开拆，签约人数已有800多户之多。
有金钻豪园业主表示在2017年12月29日收到一份由深圳市罗湖区城市更新局与罗湖区街道办发的《罗湖区金钻豪园项目未签约业主意向调查表》的文件， 表示“如未在规定期限内交回本表或者未在业主意见栏中进行勾选，视为选择行政征收方式”。
去年（2月28日）罗湖区城市更新局发布 关于罗湖翠竹街道太宁路金钻豪园城市更新单元规划修改 的公示草案。
金钻豪园小区为 2010年深圳城市更新单元首批旧住宅区更新改造的八个试点项目之一， 迄今为止仅南山鹤塘小区成功进行旧改，可见旧住宅小区改造难度之大。
如今随着罗湖区城市更新局加快完善城市更新的体制机制另辟新径， 继木头龙小区项目分期之后，现金钻豪园同样走分期开发路径，或有提速增效的作用，推动旧住宅项目的尽快落地。
▲ 图片来源：房网网友
此次规划草案显示，修改后金钻豪园规划 计容总建面22.28万㎡商住综合体， 初步划定商业用地范围。另外，按照现状宗地的情况，对地块划 分为两期实施开发 ，这无遗将快速推动金钻豪园的更新进度。
金钻豪园位于罗湖区翠竹街道，翠竹路东侧，太宁路南侧，翠竹公园和大头岭住宅区北侧，五方家居装饰材料广场西侧。
拟拆除重建用地面积3.28万㎡，开发建面2.79万㎡，规划计容总建面22.28万㎡，打造集住宅、商业为一体的大型综合体项目。
根据修改草案规划：划定了商业用地的范围。修改后容积率为 10.06 ，二类居住用地占地 19454㎡ ，商业占地 8446㎡ 。
建成后，项目住宅建面为 185200㎡（含安居商品房44059㎡） ，裙楼商业4633㎡、公共配套5940㎡（包括9班幼儿园、社康中心等），合计总建面19.57万㎡。商业用地总建面为2.7㎡。 金钻豪园小区项目总建筑面积合计22.28万㎡。
其中， 规划住宅限高220米，商业地块限高60米。
另外规定项目东侧道路需与项目同步实施，建成后无偿移交政府；在核发一期预售许可证前，须完成二期实施主体确认工作。
▲ 图片来源：罗湖区政务网
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