据北京市住建委介绍，
为合理引导住房租赁行为，维护租赁当事人合法权益，减少交易纠纷，降低交易成本
，北京市住建委会同北京市市场监管局制定并发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。示
范文本自发布之日起正式推行使用。
禁止违法群租 每个房间不得超过2人
新版住房租赁合同增加了禁止违法群租的相关要求。《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调，不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积
不得低于5平方米
、每个房间居住的人数
不得超过2人
等有关禁止违法群租的文件规定内容。
“N+1”将面临巨大政策风险
这种将房屋中面积较大的客厅、起居室改造后，作为一间房单独出租使用的模式，这被称之为
“N+1” 模式。
但由于属于隔断房的一种，客厅、起居室本不具有居住功能，是疏散通道，如果用来居住，会增加消防安全隐患。此外，隔断材料是否具备防火效果存在较多潜在风险。因此，“N+1”的模式
在北京并不受到法律和政策支持
但是，“N+1”模式在符合消防安全的前提下，能够解决部分住房租赁需求。因此，
部分城市试行“N+1”模式，目前，包括上海、广州、苏州等
城市已经出台了相关文件或政策。
是合理疏导还是“驱逐令”？
对于广大北漂群众，想要在首都拥有栖身之所显然极其困难，房价节节攀高，租金也跟着水涨船高，想绕开房价大山，没想到又被租房挡住去路。
有人认为， 生存不易，如果有低价好房源谁不愿意一人一间舒爽生活？有多少在北京紧衣缩食攒钱为家乡亲、为个人梦想人奋斗的有志青年要因此而梦碎？
政府应该做的不是下“驱逐令”，而是为这些追梦者找到合适的归宿。
但也有人说，这种禁令可能官方想要调控北京人口结构的一种手段。北京虽然地广物博，但容量终有限。
在有限的资源里不可能容纳无限的人，
况且还随处都存在着潜在安全危险。
互动话题：对于北京新版租赁合同，你觉得会影响房价吗？
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