在一段时间内，炒房之所以如此具有财富效应，不外乎有两个原因：一是房价一直在持续的增长，不仅为炒房者提供了可预见的稳妥盈利，而且风险远比其它投资要小很多；二是杠杆效应，炒房可以借助贷款，让资金尽可能地放大。正因为炒房如此具有诱惑性，就如一剂上瘾的毒药，让人欲罢不能，甚至被很多人看成改变命运的最大机会。

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从市场表现来说，2019年上半年，全国二手房挂牌总量呈现上涨趋势，同比去年上涨7.7%，其中5月、6月挂牌房源量达到顶峰。这意味着什么呢？这说明卖房的人开始越来越多，楼市正在"变盘"，市场供需关系随时发生转变。因为楼市二手房不断增多，大家都在卖房，通常是价格更有说服力的业主能够先卖掉房子，所以，楼市的议价空间必然逐渐加大，否则二手房挂牌周期将会大大拉长。

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在这里我想再次强调一下的是所谓拐点来临不是说房价马上会掉头向下、出现暴跌，我相信房价暴跌也不会是各方所愿见到的。从目前的态势来看，政府设置诸如“限购、限贷、限售”等政策，是有意在冻结市场，这样成交量就不会放大，房价维持相对稳定，尤其是房价的绝对值相对比较稳定。

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现如今，开发商担心的事情一件件在发生，楼市被按下暂停键，投机炒作已无路可图，最可气的是无论如何宣传造势，购房者仍然理性看待，认准了房住不炒的态度，对后市也不敢抱有太多期望，就算手持现金也不去轻易蹚这趟浑水。这倒逼得开发商活跃拿地，与其坐以待毙不如主动出击搏一把，因此下半年可能新房入市会加快，并想方设法降价卖房，筹集资金度过难关。价格优惠幅度加大，对购房者来说是好事。