近日，北京市规划和自然资源委员会公布了十八里店西直河集体土地租赁住房项目规划设计方案。

本项目位于朝阳区十八里店乡西直河村，四至范围：东至规划安正东街；南至规划孙家坡南路；西至规划安正大街；北至规划安正北街。

项目总建设用地面积118219.887平方米，总建筑面积约39.7万平方米，地上建筑面积约28.9万平方米，地下规模约10.8万平方米。

其中，2210-L04、10、11地块为F81绿隔产业用地，建筑最高高度32.50(局部44.90)米，地上最高层数11(局部13)层，地下2层，容积率2.5，建筑密度30%，绿地率30%，机动车停车位1809辆，非机动车停车位2550辆；2210-L08地块为A33基础教育（托幼）用地建筑最高高度12米，容积率0.8，建筑密度30%，绿地率30%，机动车停车位3辆，非机动车停车位6辆。

本项目坐落东南五环里，距离东五环化工桥入口直线距离1公里，距离欢乐谷直线距离4公里，附近有老君堂公园、海棠公园北焦公园等休闲场所，东五环位置离副中心交通也比较方便。对于租房来说，位置恰到好处，五环内但又不处在核心区，市区东边上班的话距离适中，租金性价比肯定会更高。

可能很多朋友还会对集体土地租赁住房和公租房概念混淆，其实集体土地租赁住房不等同于公租房，首先集体租赁住房不是保障房，不是公租房，它是一种市场租赁的房源，所以租金自然要和市场看齐。

集体租赁住房所有权属于村集体，它的不动产权利证书（包括土地使用权和房屋所有权）按项目整体核发，不予分割办理单元产权证书。也就是，一个集体租赁住房的项目才有一个土地证、“房本”，每套房子是没有自己权证的，权利证书还会注明：仅用于租赁住房建设和运营，未经批准，不得出让、转让，不得转租，不得出售，不得改变土地用途。

租赁可以采取多种模式：一是项目主体可以自行租赁，按照住房租赁市场的情况，和承租人确定出租年限、租金水平，鼓励签订长期租赁合同，但单次租期不得超过10年；除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年。二是鼓励趸租集体租赁住房作为公租房房源，面向公租房备案家庭或者人才配租，或由保障家庭自行承租，依法享受公租房补贴和政府税费优惠政策。三是政府部门加强租赁引导，与产业布局、就业人群相结合，促进职住平衡。鼓励将集体租赁住房委托给专业化运营企业进行管理和运营，提高租赁业务和物业管理的标准化、专业化水平。

总之，集体租赁住房相对公租房来说更加灵活，限制相对较少，但是相比社会上的租房中介又多了一份政府的保障，这种租赁住房的优势在于管理更加规范，租房人不用担心被房东随意涨租金、或是租期未到就被毁约赶出等情况发生。