我们购买商品房肯定会涉及到签名，也肯定会有关签合同、贷款、审核贷款资料等很多环节，我们走不同的选择路子也代表不同的花费，所带来不同的结果。今天就跟大伙讲一下这方面的内容，希望大家看了后能有所帮助。那么，购买商品房写大人还是小孩子的名字有什么不同呢？

最大的区别就是遗产税不同。很多爸爸妈妈要选择购买房产写小孩子的名字，最大的因素就是想规定避将来可能出现的遗产税。从另一层面还可以规避了过户的手续。但是，各位爸爸妈妈在买房子时决定写小孩子名字的时候，你会想到这不一定是好事吗？主要有以下几方面：

1，你小孩如果要购买第二套房产要多交税项。

购买房子时，第一套购买的房子税费比较低的，但是同一个人名字签第二套房子时候，税费就比第一套要高了。

2，你小孩如果要购买第二套房产要多交首付。

国家对首套房的首付会有优惠政策，也就是说你购买第一套房子，首付就可以少出一点。但是你名下有一套房产再购买第二套房子的时候，那你的首付就要多交10%。这无形会对你小孩以后购房带来压力。

3，房产的法定继承权。

如果父母把房子写了孩子的名字，孩子本人签名，这其实风险是比较大的，为什么呢，因为孩子会结婚，他的配偶是有比较多的继承权的。打个比方孩子发生意外了，他的第一顺序继承权的人就是他的配偶、父母和孩子，很多父母会忽略了这个问题。

那么真要在房产证上写孩子的名字，我们怎么样做来规避这些风险呢？

1，我们可以做好公证。

也就是说跟孩子去公证处公证一下，写明在父母在世之时，此套房产的所有权是父母所有的。

2，使子女的房产所有权份额减少。

也就是说跟孩子去房产交易中心做房产份额更改，借此减少孩子房产所有权的份额，可以减到1%，这样做的话，如果孩子以后要购买房子，需要交纳房产税的时候，那么可以使计税量减到最少。