文/楼市大家谈（quanadcom）
选定城市地段以及小区，购房者接下来的面临的，是户型的选择，但是对于初次购房的刚需者而言，户型挑选还是太麻烦，面对户型的选择脑子简直一团糟。前几天也有关注小编的网友拿着户型图提问，对于自己看中的户型优缺点相当茫然。
小编粗略看了一眼，虽然该住房的动静分离做得还比较合理，但该住房最致命的问题是通风不佳，没有实现南北通透，居住舒适度不够，对于住户的居住健康也不利，那么买房户型不会挑，购房者如何做出选择。四个方面按重要性依次排名，按重要度进行选择，免得因小失大。
NO1：住房面积选择
住房面积的选择是挑选户型时最重要、最先需要考虑的，如果房子面积太大的话，以当今高昂的房价，不少刚需者实际上无力承担，因为不必要的住房面积加重自己的负担，是种不明智的选择，但住房面积太小的话，一方面是不够住，另一方面是未来如果想要改善住房的话，不仅更麻烦，也更不划算。
如果是用于自住的话，哪种面积最合理呢，考虑到家庭成员，建议人均住房面积大概在30平米左右，比如说三口之家，其实90平米的住房就已经够住了。
NO2：住房采光性的选择
用于自住的话，采光性的尤为重要，住进暗无天日的房屋，不仅影响心情，还影响健康，别说日常晒衣服不方便，遇上潮湿的天气，房间里面也一股霉味，那么哪种户型采光性较好呢？
首先是保证楼间距设计合理，楼栋之间不能过于贴近，其次是保证坐北朝南，朝向不对的楼间距够大也没法正常采光，最好是直接选择东户，最后是阳台的开阔，阳台过于狭小，房屋采光面积较小。
NO3：住房通风问题
就像文章最开始提到的一样，通风性影响的不仅是居住舒适度的问题，还有健康问题，小编有个亲戚，家里买的房子就是通风性不佳，不仅是散味问题，也是一到潮湿天气，房间一股霉味，墙壁也难以去潮，空气质量也较差。
想要保证通风质量，买房就得注意南北通透，然而对于南北通透，有些人可能有点误解，可能光看户型图，南北方向均有开窗，房子到手之后发现，中间横着一度墙，这种也不能算是南北通透。
NO4：住房动静分离
动静分离是进一步提高居住舒适度的要求，餐厅厨房客厅在一片区域，卧室又在另一片区域，如此泾渭分明，才叫动静分离，免得居住区受到来客的打扰，日常生活当中，也避免卧室与客厅等区域穿行交叉。
以上这大要点按重要性排名明显，如果不能兼顾，势必要有所牺牲，购房者在做出选择时，切忌因小失大。
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