无论何时学区房都是一个随时能够被点燃的话题。
今天厦门这套面积15平报价258万，读实小的1室1厅房源，在小编的各小群刷屏了：
看到这肯定会有不少人惊呼，“15平，258万，感觉受到了暴击！”
说实话，小编也觉得诧异！
还记得但是去年年中同样是可以读实小学的一套的老破学区房单价居然要到9万3的消息，便引发了朋友圈的一阵热议。
如今，这套房源要价达17万，不免让人吃惊！
那么，是怎么样的学区房要价达17万？这个报价是否虚高，到底值不值得买？
知情者爆料：已成交
总价250万，单价16.7万
在去核实这套房源信息的时候，据知情者爆料，这套房源已经被买走，以250万的总价成交了！折算成单价，也要16.7万！
随后通过二手房交易平台，小编也确实找到了这套房源：没错！15平报价258万。
可以看到，该房源位于思明区兴华路，建造年代是2000年的，产权70年。
目前，兴华路小区的均价是10万/㎡，挂牌单价除了以上那套单价17万/㎡外，大都在9万-10万/㎡。
近期小编在做二手房市场调研的时候也发现了，距离实验小学较近的、且可入读实验小学的小区单价大都在9万以上，有些高达13万。
如今这套房源之所以能够以这么高的价格成交不外乎2个原因：
1、可就读实验小学。
实验小学坐落于思明区同安路，占地面积16165平方米，建筑面积12064平方米，现有37个教学班，学生1817人，教学设施齐全。该小学是厦门市教育局唯一的直属小学。
2、单价虽贵，但是面积较小，总价较低。
目前想要在这个区域找到可以就读实验小学，且总价这么低，的确难找。
厦门优质学区房
到底值不值得买？
众所周知，厦门优质教育资源主要集中在思明区，实验、演武、民立等小学对口一中、双十，学区价值凸显。
特别是一些小户型、低总价，还能解决户口和学区的房子成为买房人眼中的香馍馍。
除了以上那些小区，思明区其它那些优质小学对口的商品住宅价格也的的确确让人唏嘘不已。例如：新华城小区。
特别是6月份，高层释放出来一则重磅消息：部署推进城镇老旧小区改造。给一直备受诟病的“老破小”，打了强心针！
要看到的是，厦门的优质学区房有不少是“老破小”，抗跌性比较强，但是因为其自身存在的缺陷（环境差、物业差、配套差）使得它的升值空间有限。
而这一轮4万亿投入的旧改升级，无疑是一个机遇。毕竟，原先没电梯，现在有了，平常生活更加方便，而小区的整体环境也更加舒适了。
业内相关人士严跃进也指出，通过上述一系列改造，此类旧小区的居住价值会提升，至少会带动相关小区租金收益或房屋增值上涨10%以上，物业的流通价值也会提高。
但是需要注意的是，在买学区房的时候还是要仔细甄别，切不可冲动。特别是对于那些房龄老的小区，贷款年限严重缩小。这就意味着你每个月所贷款的金额将增多，将来想要转手并非易事。
至于学区房的房价是否会继续涨？这个问题真的没法给定论，虽然不少数据都支持“学区永远涨”的观点，但如今的学区房将会面临越来越多的不确定性：政策变动、学区资源重新分配、房价格局洗牌... 等因素都会对学区房有一定的影响。谁又能说得准呢？你们说呢？
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