2019年合肥房价惊喜终于来了，不管有没有买房一定要看！

2018年买蜀山区的人，不会预估到2019年蜀山区还有1.6万/㎡的新盘；

哪怕是现在买肥西的，也很少有人知道肥西1.1万/㎡的纯新盘马上首开！

NO. 1｜壹

两大纯新盘马上首开，肥西1.1万/㎡！

蜀山区徽创君泊今日启动定存20万，项目预计8月份首开，小高层面积100㎡、115㎡，放风价1.6万/㎡；洋房面积119㎡、126㎡，放风价1.8万/㎡。

价格和万科物业，是最大的亮点。徽创君泊位于蜀山区董铺湖板块，中海世家洋房1.9万/㎡、丽丰璞羽山高层1.7万/㎡、龙湖W1901地块楼面价11074元/㎡、禹洲平湖秋月跃层均价1.85万/㎡……

除此之外，肥西纯新盘放风价1.1万/㎡，看点更足。

肥西华地翡翠公园预计9月份首开，高层面积89㎡、99㎡，放风价1.1-1.2万/㎡。

2019年3月16日，华地以楼面价3083元/㎡竞得肥西县[2018]24号地块。肥西县[2018]24号地块位于花岗镇金寨南路与五显路交口东北侧，占地面积62.6381亩，容积率：1.0≤R≤1.8。

华地翡翠公园是产城融合示范区首个楼盘，也是目前肥西、乃至合肥九区三县“最南”的项目，扮演的是“板块拓荒者”的角色。

在百度地图上，华地翡翠公园到政务区天鹅湖直线距离是20公里，比华南城还远了3公里。

配套来看，基本是“规划中”：主干道有金寨南路及深圳路（在建）；板块“五馆一中心”正在建设；规划中的地铁3号线南延线、9号线。当然，规划兑现需要时间。

至此，各区的“门槛价”再次被刷新：

肥东县1.05万/㎡；

长丰县1.08万/㎡；

肥西县1.1万/㎡；

庐阳区1.6万/㎡；

蜀山区1.6万/㎡；

高新区1.53万/㎡；

经开区1.4万/㎡；

包河区1.6万/㎡；

滨湖区1.5万/㎡；

瑶海区1.32万/㎡；

新站区9877元/㎡。

当然，各区的门槛价，要不位置偏远、要不产品极其“刚需”、要不首付门槛高，没有第四种可能。

如果你还有疑问，我们看下合肥最新房价地图。

NO. 2｜贰

吐血整理：合肥161个楼盘最新报价！

关于合肥楼市房价地图：

1、一共161个楼盘，整体来说供应充足。之前高新区、蜀山区、肥西县等“新房荒”严重，下半年都有大量纯新盘入市。加上限地价、限房价政策，房价波动不会太大。

2、下半年近60个纯新盘入市，会打造什么产品、价格会备到多少、会不会捅破区域房价天花板等，是大家关心的话题。另外，滨湖区省府板块、高新区蜀西湖板块、蜀山区董铺湖板块、瑶海区龙岗板块、长丰县北城办板块等新盘扎堆，可以重点关注。

3、目前来看，限价依然严苛。这意味着，合肥这161个热盘基本不给涨价。哪怕是精装5000元/㎡的标准，都可能会“打折”。

4、目前房价最高的楼盘：政务壹号、唐宁府、葛洲坝中国府、葛洲坝紫郡府、置地滨湖双玺，这是合肥的“塔尖”楼盘。

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滨湖区

毫无疑问，滨湖区绝对是合肥最受关注的区域，新盘主要集中在金融后台基地板块、省府板块和环湖CBD板块。

1、金融后台基地板块

一直以来，金融后台基地板块是滨湖的“洼地”。但随着限价盘的清盘，购房门槛也渐渐提升至1.9万/㎡。

6月27日土拍中，BH2019-07商住地块被中海拿下，楼面价为13799元/㎡，业内的预期是1.9万/㎡毛坯+5000元/㎡精装。

2、省府板块

目前板块内房源选择并不多，仅碧桂园中堂、滨湖金茂悦有高层在售，装修均价2.2万/㎡。

下半年关注的焦点主要是5大纯新盘，楼面价最高1.71万/㎡，预计后期高层入市价格为1.9万/㎡的毛坯+5000元/㎡精装。

3、环湖CBD板块

目前板块内在售楼盘不多，限价盘宝能城暂没有加推计划；信达公园里、文一塘溪津门和置地滨湖双玺以大户型、高总价为主。其中，信达公园里、置地滨湖双玺对首付门槛有要求。

下半年融创望海潮或将入市，环湖CBD板块核心位置，容积率仅1.2，预计价格将突破滨湖房价天花板！

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包河区

放眼望去，包河区也基本上被2万/㎡的楼盘所占领了。楼盘主要分布在以下三个板块：

1、龙川路板块

滨湖龙川里、信达天御、高铁都市花园作为板块内的三大限价盘，均价1.6万/㎡，但首付门槛较高；建发雍龙府为高端改善楼盘，复式洋房均价2.68万/㎡。

2、淝河片区

板块内在售楼盘均价2.2万/㎡左右。目前纯新盘雍荣府、时代领峯即将入市，分别由招商、金地操盘，可以关注下。

3、中央公园板块

现在板块内在售的高速时代首府、金科博翠天辰和龙湖景粼玖序，三者在价格和配套方面区别不大，主要拼得就是品牌。纯新盘有乐富强悦融湾、城建S1903地块，前者临时展厅开放，后者规划已经公布。

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庐阳区

庐阳区较热的板块有四里河板块和苏宜板块。

四里河板块新房均价已突破2万/㎡。毫无疑问，板块内最受关注的就是被誉为“学区神盘”的万科森林公园，二手房均价已达到2.5万/㎡，新房更是全款都难抢！这也告诉我们，好的学区是房子最保值的因素。

而苏宜板块，因苏宁广场和宜家而得名。其中，苏宁广场总面积25万㎡；宜家也有了最新消息，根据【庐阳发布】，宜家中国正对合肥宜家设计方案进行进一步优化，将于今年年底前竞拍合肥项目地块。目前板块内在售盘有融创长江壹号，超级综合体、TOD、融创TOP系是其主要标签。

而位于老城区的和顺叶语溪、半岛公馆等，虽然配套比较完善，但品牌认可度一般，去化较慢。

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政务区、蜀山区、高新区

1、政务区：目前新房仅融创信达政务壹号和当代天鹅湖MOMΛ在售。政务壹号已经进入清盘阶段，在售的也是大面积洋房；天鹅湖MOMA均价2.65万/㎡。

2、蜀山区：楼盘主要集中在老城区和董铺湖板块。

首先是老城区。上半年土拍中，老城区成功出让两宗地块，一块是原安大龙河校区的大富W1902地块；另一块是遭到74家开发商疯抢的W1903地块，最后被保利拿下，预计后期房价均超过2万/㎡。

金隅南七里和伟星国宾台均只有洋房在售，进入清盘阶段。

而董铺湖板块，是接下来蜀山区焦点板块。

板块内在售楼盘都是主打改善，依山傍水的生态环境是主要卖点。目前中海世家、丽丰璞羽山、御璟江山、华润桃源里等盘在售。

另外，纯新盘徽创君泊预计8月首开，万科物业，放风价1.6万/㎡，对刚需群体比较友好；龙湖W1901地块要代建学校，虽字面楼面价是1.1万/㎡，但加上代建成本，实际楼面价突破1.4万/㎡，预计后期卖2万+。

3、高新区：主要分为两大板块，即蜀西湖板块和北雁湖板块。

蜀西湖板块：除了乐富强悦湖熙岸放风价1.53万/㎡外，其他在售楼盘均价1.8万+/㎡。高速蜀西湖畔和金鹏麓山院为纯新盘，可以重点关注。

北雁湖板块：板块内多盘均价突破2万/㎡，可以重点关注北雁湖玥园，项目即将首开，放风价1.88万/㎡，面积102㎡-137㎡，精装交付。

就在昨天，2019合肥高新区现代服务业招商引资推介会召开，现场披露了高新区今年至明年高新区的供地情况。根据微博爆料信息，高新区2019-2020年拟上市地块总计约1866亩，蜀西湖板块和北雁湖板块是重点。

值得一提的是，位于肥西县的中海嶺湖湾也位于北雁湖板块，但高层放风价仅1.48万/㎡，无疑是大大降低了在北雁湖板块置业的门槛。

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肥西县、经开区

肥西县：除了上面提到的中海嶺湖湾外，肥西县在售楼盘主要集中在滨湖西板块和翡翠路板块，广大刚需群体可以重点考虑该区域。

滨湖西板块内，除了热度比较高的高速时代御府、金辉中梁优步学府、皖投国濱世家，未入市的还有光明[2017]15地块和通和[2019]6地块，均价在1.4万/㎡左右。

而翡翠路板块，主要是旭辉[2018]26地块（楼面价7949元/㎡）；正荣[2019]5地块（楼面价9524元/㎡）。

2、经开区：经开区新盘主要在分布在南艳湖周围。

板块内，因清华附中合肥学校而备受关注的启迪科技城，最后2栋楼8#、9#楼即将加推，115㎡、148㎡，装修均价1.9万/㎡；

其他的楼盘在1.4万/㎡-1.65万/㎡区间。其中邦泰学府里因为最新学区划分被划到了168玫瑰园南校区而“身价倍增”，首付门槛提高，学区的重要性再一次得到体现。

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瑶海区

瑶海区有两大看点：

1、恒大中央广场两开两捷，15天卖了6个亿。究其原因，一环绝版位置、均价1.7万/㎡（与二手房倒挂2000元/㎡）是主要优势。

2、龙岗板块。据不完全统计，板块内多达17家混战！均价从1.3万/㎡-1.7万/㎡不等。其中，长江路南配套比较完善，龙湖时代天街、保利广场、瑶海湾湿地公园等配套一应俱全。

下半年可以重点关注大发公园天著、新力东园、翡丽东方和文一锦门云栖新语。

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肥东县

在肥东，比较受关注的楼盘主要集中在泛龙岗板块，均价1.3万/㎡左右。在售热盘有龙湖龙誉城、中海城、华润紫玥台；

待入市的还有荣盛、金辉、当代5宗地块，其中当代地块地价1060万元/亩，为板块内最高，后期做精装价格可能会突破1.55万/㎡。

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新站区

新站区1.4+万/㎡的均价对刚需群体来说比较友好。新站区可以主要关注靠近老城区、地铁3号线沿线楼盘和纯新盘。

1、靠近老城区楼盘：七里塘板块因靠近主城区，板块内配套也比较完善。目前在售的有禹洲中央城、高速中央公园即将加推，均价1.48万/㎡。

2、地铁3号线楼盘：3号线下半年开通，沿线楼盘可以关注。主要有美的金科郡、银城旭辉樾溪臺、学林春晓、保利罗兰香谷等，均价1.4万/㎡左右。

3、纯新盘：上半年新站共出让3块地，龙湖XZQTD236地块（楼面价7600元/㎡）；雅居乐XZQTD251地块（楼面价7833元/㎡）；新力弘阳湖语时光（楼面价7837元/㎡），价格依然会保持在1.4万+。

新站区在售盘较多，价格接近，购房者可以关注地铁3号线沿线、或者品牌楼盘。

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长丰县

北城办板块是楼市焦点。据统计，仅在上半年，北城办就拍卖出9块地。保利、文一、世茂、正荣等房企纷纷入驻，楼面价最高7837元/㎡。

再加上目前在售的万科苏高新中央公园、万科公园大道、都荟上城、金地自在城、融侨天越等，共有14家楼盘，未来居住氛围非常浓厚。

目前在售的楼盘，万科公园大道和万科苏高新中央公园，装修均价1.48万/㎡；都荟上城毛坯交付，均价1.32万/㎡，降低了购房门槛；融侨天越和金地自在城所在位置相近，购房者选择空间较大。

NO.3|叁

结语

2019年下半年买房，可以关注这两点：

1、在“房住不炒”的背景下，限地价、限房价依然严格，这就注定在未来一段时间内，合肥房价总体“趋稳”，甚至有些板块、楼盘房价会出现下跌；

2、改善建议买滨湖区或高新区，不管是配套还是环境，优势比较明显；而刚需可以在新站区、瑶海区以及三县，根据自己的预算和生活圈进行挑选。