大 武 昌

南 湖

提到咱大武昌的南湖，

不知道大家是什么印象？

前几年的一场大雨，

让南湖的房子变成了远近闻名的“海景房”。

而南湖“堵城”的名号，也是由来已久。

西边是巡司河，南边是铁路，东边是湖，

只有北边有两条路和三个涵洞。

于是高峰期堵，也就见怪不怪了。

所以，曾经有这么一个说法，

南湖没有未来。

直到7号线的开通，

让南湖交通难题迎刃而解。

也让更多人关注到南湖悄然发生了改变。

除了7号线，

8号线二期、三期也都将穿越南湖片区

另外12号线也紧锣密鼓进行建设中，

9号线、13号线也在筹备之中。

都说地铁一响黄金万两，

南湖的房价慢慢冒了头。

（数据来源房天下）

我们以南湖宝安花园近两年房价为例，

可以看到图中紫色线条所示。近两年，

二手房均价已达19000元/平米以上，

在地铁7号线开通前后这个时间段

一度高达22000元/平米

（数据来源于网络）

2018年南湖地段较好，房龄较新的学区房

这均价都直逼武昌核心地段

二手房如此，那新房呢？

（2014年武汉房价区域图）

（2017年武汉房价区域图）

由于近年南湖区域入市新盘基本上没有

我们来对比2017年和2014年的房价

我们都知道2016年到2017年这期间

武汉市的房地产市场突然涨声一片

南湖的新房由14年时均价8800元/平米

飙升至17年时的均价26000元/平米

很显然南湖的房子已不适合刚需了

那南湖的房子还有市场吗？

我们来看看学区房的热度就知道了。

去年，南湖一小、二小就对落户年限进行了限制。

2019.9.1至2025.8.31南湖二小新生入学及转学需要双证办理迁入截止时间在2018.8.31之前，也就是说孩子在2019年上学，那么要求落户要在1年以上，孩子在2020年上学，那么要求落户要在2年以上。孩子在2021年上学，那么要求落户要在3年以上.........孩子在2025年上学，那么要求落户要在6年以上了。

并且从2025年8月31日之后，如果要读南湖一小、南湖二小的孩子，户口和不动产证两个证落户对口区域需都需满六年以上才有资格在这个片区上学。

如此严格的入学条件，可见端倪。南湖片区的学区房太热了！

除了南湖一小、二小。南湖片区还有一所民办学校很受家长追捧，那就是武昌实验寄宿南湖校区。这样一所民办学校，在招生时，也只针对南湖街派出所的户口（南湖街道北起温馨苑，南至湖北省驾驶教学中心，东起风华天城，西至南湖路）

为什么都要争相跑买房去南湖上小学？南湖一小、二小以及武昌实验南湖校区的学生，只要学籍户籍都在南湖中学对口范围内，都可以直升南湖中学。（根据2019对口划片安排，明年是否依然对口不做保证）

（家长一百热心家长分享）

南湖中学最近几年的中考成绩非常亮眼，每年到省实验和华师一附中的分配生名额也非常好，所以这也是很多家长转区的原因。

（网传2018年武汉各区初中排行）

图中可以看到武昌区的几所学校中，南湖中学仅排在武珞路本部之后，相差无几。但武珞路附近的学区房价格我们来看一看。帝斯曼国际中心是对口武汉小学的学区房。最近一周的二手房房价已高达4万多元/平米。我们就算南湖的二手房已过2万，但仍旧比买武昌核心的学区房性价比高很多。不得不说，南湖的学区房是大武昌的性价比之王。

（图片来源贝壳找房）

再加上，南湖正在下大力整治巡司河，这个曾经被附近居民诟病的一潭死水，日渐变成了文化步行街、水湾风情园和运动公园。而且南湖片区18个小区海绵改造已于近日启动，将在这些小区内建雨水花园、生态停车场、绿色屋顶等，今后这些小区的滞水问题将大大缓解。相信以后的南湖会更加宜居。