170万的商铺，年租金12万，可以买吗？回答这个问题之前，我们来算一笔账先！
已知条件为：商铺的总价为170万元，年租金为12万元，那么换算成租金回报率就是7.06%！（条件是把170万看成是到手价）
那么对于7.06%年回报率的商铺可以买吗？我的答案是可以的！但是同时注意以下几点要求！
1）你的商铺是一楼底商吗？是沿街商铺吗？
尽量选择这样的商铺！我自己有两套商铺，都是一楼沿街的，目前也都是出租状态，基本没有空租期，就是因为位置比较好。而许多二楼，三楼的商铺至今还有空铺状态，甚至断租状态。所以选择商铺的位置非常重要！
2）12万的年租金和7%的租金回报率是已经租出去的状态，还是开放商或者房东承诺你的？
记住，如果是开发商承诺你的，不要相信！但是如果是已经出租的状态，你也得四处打听，看看周围的情况，只有周围大部分都是如此，那么这样的商铺才是OK的！
3）可以做重餐饮吗？
要知道目前电商冲击实体非常厉害，能够站得住脚的只有重餐饮和消费体验类的实体，所以说能够买入重餐饮的铺子，会对你以后的升值率，出租率，租金回报率的增长有着巨大的作用。
4）是一手铺子还是二手铺子，是包租的形式吗？
如果是一手铺子的话最好，但是如果是2手铺子，你就得加上一个高昂的手续费！因为商铺的买卖手续费非常贵，特别是二手，可能要加一个30%-60%的增值税，所以一定要算到手价格的租金回报率！另一方面，如果是一手，但是是包租的，别碰，因为猫腻太多！
总结
170万的商铺，年租金12万，可以买吗？如果你能够解决以上几个问题，那么我觉得是没有问题的！商铺的投资就看两大点，第一就是租金回报率，第二就是地段。
租金回报率必须在7%左右甚至以上，为什么这样说？因为目前市面上低风险的理财收益都可以达到6%，如果商铺最近连这个都跑不赢，其实没有太大的投资必要，况且风险还大，麻烦事还多。而地段往往代表着人流，尽量买一二线城市的商铺，少碰三四五线的。
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