惠州契税政策

①国内首套、2套住宅建筑面积90㎡以下的按照购房总价的1%计算；

②国内首套住宅建筑面积90㎡以上的按照购房总价的1.5%计算，国内2套住宅建筑面积90㎡以上的按照购房总价的2%计算；

③国内3套及以上的按照购房总价的3%计算；

④公司购买住房，契税税率：结算价*3%（不区分首套二套）；

⑤非住宅统一按照购房总价的3%征收。

备注：套数以家庭为单位计算，包括购房人、配偶以及未成年子女。

2：进入房产交易（增量房）事项办理

进入“惠州地税”微信公众号，点击菜单【微办税】-【房地产交易智能办税】进入广东省地方税务局房地产交易智能办税页面，找到【增量房】按钮，点击进入办理。

若页面跳转至绑定账号，可通过“使用微信实名认证”、“扫描自助终端二维码绑定自然人信息”、“输入电厅账号密码绑定自然人信息”这3种方式进行账号验证绑定，绑定后重新进入即可。

3：填写提交房产交易信息

3.1选择房产所在地行政区（以下为案例：具体以您所购房屋为准）

选择惠州市——惠阳区——西区街道办

3.2阅读办理须知，填写购房人信息

在“填写购房人信息”中，默认为“自行申报”，系统自动显示当前个人账号的姓名、证件类型、证件号码，纳税人只需核对即可；若选择“他人代办”，须手动输入购房人姓名、居民身份证号码。

然后填写手机号，点击【获取验证码】按钮，待收到动态验证码后填写验证码，然后点击【下一步】按钮，如下图所示。

3.3房产信息查询——输入房屋买卖合同编号（格式：大亚湾（2018）10000000）

若纳税人输入的合同号无效或者房产交易合同的买方并不是纳税人操作本人，则会弹出提示“获取房源信息失败”。

3.4核对房产基本信息，标红“*”号为必填项

3.5确认买卖双方信息

确认卖方信息后，纳税人再确认买方信息。纳税人需要添加买方信息，点击【编辑】按钮，进入买方信息维护页面，如下图所示。

家庭套次：必填，选择该处房产属于买方个人所在家庭为单位拥有房产的套次。（涉及税收减免优惠政策）

婚姻状况：“是否申请优惠”选择“是”时，必填。

是否委托他人办理：必填，如果是，需要上传被代理人相关资料。

是否申请优惠：必填，如果是，需要填写家庭成员信息（有未成年子女信息的填写；没有的话，可以不填写，如下图所示；已婚人士还需要填写配偶信息）。

姓名：必填，买方未成年子女姓名。

与购房者关系：必填，选择与购房者关系。

证件种类：必填，选择买方未成年子女证件类型。

证件号码：必填，填写买方未成年子女证件号码。

3.7上传附列资料

进入上传附列资料页面，如下图所示。系统根据纳税人提交的房产类型、合同信息、买方信息、补充信息等显示纳税人需要上传哪些资料文件；点击“+”进行拍照或上传文件进行上传（支持“jpg”、“bmp”、“jpeg”、“png”文件格式）。

3.8确认计税结果

系统根据纳税人提交的房产类型、合同信息、买方信息、补充信息等显示纳税人应缴税费信息，如下图所示。纳税人需要核对计税结果，若同意，点击【同意】按钮进入下一步；若不同意，则此笔申请作废；也可以点击【上一步】返回填表页面。

3.9提交申请

纳税人同意上一步的计税结果后，点击【同意】按钮，提交申请，自动跳转到银联缴款页面进行缴款，若中断可从【税费清缴】中进入继续缴款。

4：税费清缴

进入房地产交易智能办税系统后，点击【税费清缴】按钮，进入查询未清缴税费信息，如下图所示。

查询出未清缴税费后，点击【立即缴款】按钮，进入银联缴款页面，纳税人正常操作即可扣款。

5：税票打印

进入房地产交易智能办税系统，点击【税票打印】按钮进入税票打印页面，系统自动查询纳税人关于增量房相关完税证明。