楼市巨变要来？合肥二手房集中抛售，挂牌量再创新高，即将破70000套，合肥下半年，楼市房价如何？
楼市巨变要来？合肥二手房集中抛售，挂牌量再创新高，即将破70000套，合肥下半年，楼市房价如何？
一、合肥二手房抛售，挂牌量突破6.8万套
据微博网友@合肥楼市大脑爆料，截止7月14日，合肥贝壳二手房挂牌房源量已达6.8万套，达到一年来的新高。
图源 @合肥楼市大脑微博
从网友爆料的数据来看，合肥二手房贝壳平台房源数量一路走高，成交量和带看次数也一路高涨！
1.二手房挂牌量高达6.8万套，单月最高新增房源量达1.36万
小编也看到相关贝壳数据，从去年五月份开始，二手房房源量就保持在5000套左右，而从4月份开始，挂牌房价量猛涨，单月新增挂牌量达1.25万套，而5月份单月新增量也高达1.36万套，再创新高。
图源 贝壳网
对于合肥二手房挂牌量再创新高，有业内人士称：迎来金三银四，市场火热，房东置换，投资客收割市场，从而使二手房挂牌量大大增加。
图源 网络
另外，我们也发现，二手房带看次数在经过年初的“滑铁卢”之后，也紧跟房源增长量上涨，这阶段主要是合肥新房限价盘逐步清盘，买房门槛拔高，将一部分买房需求分流至二手房；
另外，还有一个重要原因是即将学区划分，学区房需求大增，极大增加了二手房的需求量。
2.带看量高达3156人次
从贝壳相关数据来看，7月13日，二手房带看量已经突破3156人次，再创新高，相比于上月都有小幅度的升温。
图源 贝壳网
而从近13周日均带看量来看，整体二手房带看量波动也不大，多保持在1500人次上下。
数据来源 贝壳网
3.日均成交量52套，环比上涨62%
小编也统计了最近13周的日均成交量，上周日均成交量为52套，环比上周35套，涨幅高达62%。
数据来源 贝壳网
从表格中数据可看的出来，二手房成交量总体来说，涨幅也比较稳定，没有出现较大的起伏，也意味着，经过金三银四之后，购房需求基本满足，二手房需求也进入平稳期。
二、二手房挂牌量激增，原因有哪些？
金三银四之后，二手房挂牌量依旧高涨不下，主要原因有哪些呢，小编也询问了一些业内人士，并结合自身观点，总结一下几点：
1.链家自身原因，今年并入多个小中介房源
据知情人透露，链家与贝壳网二手房房源量大幅度上涨，有一个重要的原因，那就是今年以来链家合并了多个小中介的二手房源，从而导致自身的新增房源量大大增加。
图源 网络
2.房东高估市场，房子难卖
自今年3月份以来，合肥房价一路高涨。伴随着几个月的合肥楼市回暖，有的二手房甚至高于挂牌价成交，致使房东对后期市场很看好，好多房主都不愿低价卖房。纷纷挂高价，导致房源去化难。
比如，高新区祥源城小区，中介介绍，小区成交多在2.1万/㎡左右，而有业主挂牌价甚至高达2.6万/㎡，2.5万/㎡的房源也比比皆是。
图源 链家网
却不知，房源有优点是真，但买房人也不傻，高于市场价太多的房源，接受度太低，毕竟，只要好好淘淘，低价房还是有的。
于是，市场上就出现了这样的情形，一方面是房东不低价卖，另一方高价又卖不出去。长期这样拖着，使得合肥二手房的挂牌量长期居高不下。
3.投资客大规模套现
从刚刚发布的6月70城房价来看，合肥的房价仍旧在涨，但值得注意的是，新房环比涨幅仅有0.4%，二手房环比涨幅仅0.2%，涨幅均有所回落。
图源 国家统计局网站
图源 国家统计局网站
而对运用杠杆投资二手房的炒房客来说，一年房价至少要涨了10%甚至是20%才有赚头。可在当下的这种情形下，指望着房价有这样的涨幅很难很难。
图源 网络
于是，炒房客开始把自己手中的房源集中挂牌和抛售，以免造成自己后期无人接盘。大量二手房源的抛售，也是新增房源量创历史新高的重要原因。
比如，合肥某小区均价1.8万/㎡，挂牌价220万，最终以单价1.6万/㎡，总价206万成交，降价14万成交！
而这些现象与数据也给市场专递非常重要的信号：
今年以来，合肥的二手房市场确实比以前好很多，但总体回暖幅度不大，保持稳的主基调，且距离市场火热还有一段很长的路要走。
三、当下的合肥二手房市场分化，买房应该怎么选？
现在已经是七月份，2019年已经过去一半，那么，下半年的合肥二手房市场将怎么样发展呢？
1.市场分化，冷门区域房源更难卖
01.二手房价格变化不会太大。自2016年10月份限购之后，除特别时期，合肥二手房的成交均价，不管是上浮还是下跌，基本都保持波动平稳态势；而下半年大批纯新盘入市，挤压市场的情形来看，后期大概率也是如此;
图源 网络
02.市场分化，冷门的区域房子更难卖。房源量增加，房价保持基本稳定，对于购房者来说，是一件大好事，也有相应的条件可以逐步挑选。所以购房者自然而然会转战肥西、滨湖、政务等热门区域，而不是去瑶海、新站、北城购买二手房;
图源 网络
03.以降价、送家具等吸引客户的手段会更多，市场上出现笋盘的几率会更大；
2.二手房应该怎么选？
现在，对于购房者来说，二手房应该怎么选呢？
01、区域上购买二手房，首选政务、滨湖，然后再是蜀山、经开、肥西，再然后是其他；
具体来看，抛开置地、凯旋门等热盘之外，政务可以选择imore公寓(性价比高)、浅水湾(奥体小学学区房)、颐园世家(小户型挂学区)，滨湖可选云谷(小区品质较为不错，价格相对不贵)、琥珀瑞安家园(价格相比便宜，性价比较高)，蜀山区可选大溪地、金大地1912等，小区较为高档，周边配套相对也是比较完善；
图源 网络
02、尽量首选学区房，尤其是双学区房。目前的合肥二手房市场，兼顾学区与居住属性的二手房，数量不是太多，可以选择华润橡树湾、保利熙悦府、绿城玫瑰园、万科森林公园等；
03、老城区还有一大堆配套不错，价格又相对便宜的二手房可供选择；
仅考虑自住，不考虑投资的话，包河马鞍山路沿线部分二手房，均价1.5万/㎡、1.6万/㎡就能买；
04、考虑升值潜力的话，高新的祥源城、包河的信达天御、滨湖的万科蓝山等都是不错的选择；
05、买房时，一定要学区、地铁、价格、物业等各项配套综合考虑，但也不要盲目追求完美，只有自己最看中的几项符合要求就能买，毕竟这个世界上没有十全十美的房子；
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