去年，清远土地拍卖市场掀起一波“热战”，清城区和清新区共成交16宗住宅用地，总占地超过40万㎡，总成交金额超41亿元。

2019年，部分房地产开发商陆续“出货”。据数据统计，截至上半年，清远（清城区+清新区）有14个纯新楼盘入市， 涵盖广清城轨、燕湖新城、飞来湖、大学城 等备受关注的热门板块。

以下是各大纯新盘的区域分布情况：

据数据统计，2019年上半年，清远市区（清城、清新） 纯新盘住宅总供应套数3813套，总供应面积41万㎡。

从楼盘来看，供货数量最多的是 海港成 天荷一号、时代水岸和海伦堡海伦湾 ，合计1507套，占了总供应套数的近4成。

网签情况

根据清远住建局统计数据，截至2019年7月15日， 3813套货量，网签数量仅1256套，整体网签约3成。

网签排行前三的分别是 海港成 天荷一号、海伦堡海伦湾、鼎峰尚境 ，合计网签套数 746 ，占总网签套数的 67% 。

其中，海港城天荷一号网签510套，网签超7成；海伦堡海伦湾网签近4成。

值得一提的是，鼎峰尚境于6月15日开盘，首推180套，现网签数据已达80套。

网签超5成的楼盘有 海港成 天荷一号、奥园誉峯、新力龙湾 。网签不足一成的楼盘有怡景轩、澳星雅轩和江畔豪苑。

注：如时代水岸于6月23日开盘，因网签具有一定滞后性，网签数据未能完全反映成交情况。

燕湖新城、横荷、大学城板块三足鼎立

14个纯新盘主要分布在燕湖新城、横荷和大学城三个热门板块中，各占三盘，形成了三足鼎立的局面。

这两年，清远大学城板块的发展速度有目共睹，随着广东金融学院的动工，奥体中心的规划出炉，区域配套正在逐步完善，发展潜力十足，让大学城板块成为购房的一大热点区域。值得注意的是，大学城目前主要在售的楼盘有4个，其中3个是纯新楼盘。

横荷城轨板块的表现也可圈可点，该片区居住容积率2.27，规范发展成为景观优美、生态宜居的城市生态居住区。加上广清城轨清远站也位于该板块内，投资和居住两相宜，吸引了不少房企和置业者的目光。

燕湖新城，顶着清远未来“城市之心”的光环，也吸引了一波投资置业的风潮。该片区定位为清远市新的市级商务金融中心、文化中心、商业中心、休闲体验中心。从2012年启动燕湖新城规划建设至今，已经进入第六个年头了，而随着“广清一体化”进程的有序推进，交通、产业、文娱教育等利好加持下，燕湖新城将全面崛起腾飞。

品牌房企云集

14个楼盘中，多为品牌房企开发项目，既有碧桂园、龙光、新力、时代中国等一线实力房企，也有鼎峰、欧雅、海港城等地方知名房企。这些房地产开发商产品系成熟、住宅精工、物业优质，也是十分值得关注。

多为改善型房源

从14个纯新盘推出的情况看，100㎡以上的改善型产品占比较大，100㎡以下纯刚需产品占比小，主推3-4房，面积涵盖70-143㎡。14个项目中，只有怡景轩和欧雅春天有售2房刚需户型。

根据网签价格，14个全新盘中，毛坯项目均价7380元/㎡，精装均价9907元/㎡。

以下为2019年上半年全新盘详细信息：

时代水岸

*85-125㎡3-4房，带装修均价约9500元/㎡

*开盘时间：6月23日

*总供应套数：427套

*推荐理由：项目位于飞来湖西侧，紧邻滨湖长廊公园，占地22.4万㎡，仅小区园林绿化面积就达16万㎡，居住环境十分舒适。另外，项目距离清远万达广场仅300米，周边步行10分钟可达学校、医院、肉菜市场，5-10分钟车程轻松畅达广清、汕湛高速，换乘高铁、城轨更可1.5小时游遍大湾区。

碧桂园云玺

*119-143㎡3-4房， 带装修均价约 13000元/㎡

*开盘时间：5月11日

*总供应套数：175套

*网签数据：35套

*推荐理由：项目位于飞来湖湿地公园正面，头排正中景观资源位。推出的143 ㎡户型全湖景开窗设计，户户向湖，4.8 米大阔景阳台，360度无死角看湖景。此外，先进的社区云端生活，社区全WiFi 覆盖、车牌识别、智能对讲系统、智能门禁系统、24 小时无死角监控。

鼎峰尚境

*81-118㎡3-4房， 带装修均价约 8800元/㎡

*开盘时间：6月15日

*总供应套数：208套（其中，住宅180套，商铺28套）

*网签数据：80套

*推荐理由：项目正处于广东金融学院对面，学术氛围浓厚，饱含学院派气息。南边有约4600亩松苏岭生态公园，自然生态，咫尺可享。交通方面，项目邻近伦洲大桥，10分钟即达武广高铁清远站、高速、轻轨等交通枢纽，十分便利。

欧雅春天花园

*85 -129㎡2-4房，毛坯7500元/㎡起

*总供应套数：259套

*网签数据：37套

推荐理由：项目为少见的60万m墅级大城，容积率2.55，绿化率35.52%，超13万㎡新中式园林，居住舒适。另外，社区配套国际幼儿园，邻近清远市第一中学、第一中学实验学校，另有18所高等学府环绕，教育资源丰富。

龙光玖龙府

*87-122㎡3-4房，带装修均价 约 9500元/㎡。

*开盘时间：5月25日

*总供应套数：211套

*网签数据：56套

*推荐理由：龙光玖龙府是龙光首进清远标杆性产品，项目于燕湖新城与大学城双城发展区内，北望黄腾峡风景区，南邻松苏岭生态公圆、北岸公园。产品全南向，超宽楼间距，尽揽园林全景。

海港城天荷一号

*93-116㎡3-4房，毛坯均价约7800元/㎡

*开盘时间：1月12日

*总供应套数：689套

*网签数据：510套

*推荐理由：项目占据国家级高新区及清远新城双辐射核心位置，距离横荷收费站出入口仅5分钟。50万㎡大城体量，拥有全年龄段配套社区。

豪源美居

*123-142㎡3-4房，毛坯均价约8500元/㎡

*开盘时间：3月23日

*总供应套数：359套

*网签数据：78套

*推荐理由：项目两梯两户、南北对流设计，3.15米层高，4.5米厅宽，具有较强的舒适感和专属感。距轻轨站仅700m距离，周边主干道纵横交错，多条高速汇集。

新力龙湾

*96-115㎡3房，带装修均价约9500元/㎡

*总供应套数：102套

*网签数据：54套

*推荐理由：中国房企TOP31强力作，6重主题园林景观，20项人性化细节，金钥匙管家英式皇家物业；户型南北通透，采光好。

怡景轩

*81-125㎡ 2至3+1房，毛坯均价 约 6432元/㎡

*总供应套数：150套

*网签数据：11套

*项目位于清城横荷片区，占地950㎡，楼盘较小，共有136套住宅，体量不大。但是均价6字头起的价格十分具有吸引力。

江畔豪苑

*103-169㎡3-4房，带装修均价约7700元/㎡。

*总供应套数：227套

*推荐理由：位于石角镇中心，商业教育配套成熟，生活便利。另外，项目邻近北江大堤，10层以上全线望江，江景资源优越，推窗即享一线纯美江景。小区采取全封闭式管理，智能小区，生活舒适便利。

海伦堡海伦湾

*87-114㎡3房，带装修均价约10500元/㎡

*总供应套数：391套

*网签数据：156套

*推荐理由：项目位于北江三桥与四桥之间，地处燕湖新城宜居核心，周边生活配套齐全，步行可达顺盈时代广场、肉菜市场、江滨公园等休闲生活配套。另外，项目距离市政府仅约1.5公里，与区政府一桥之隔。

澳星雅轩

*70-140㎡3-4房，毛坯均价约8800元/㎡

*总供应套数：103套

*网签数据：7套

*推荐理由：项目位于广清大道旁，无论是通往清远旧城还是广州方向都非常便捷。此外，项目为凤翔小学学区房，距离约1.6公里，驱车约5分钟。

奥园誉峯

*98-119㎡3-4房，带装修均价约8200元/㎡

*总供应套数：180套

*网签数据：148套

*推荐理由：项目位于清新区城芯地段，1km范围内生活配套齐备。紧邻飞来湖湿地公园、松林公园、百步梯，提供了休闲娱乐场所。此外，奥园是全国前26强房企，奥园誉峯为其匠心作品。

御峰蓝湾

*98-119㎡3-4房，毛坯均价约6400元/㎡

*总供应套数：332套

*网签数据：56套

来源：清远楼市发布