昨日，北京市土地交易市场一块热门地块成交了，该地块位于丰台区花香的造甲村。该地块是近年来四环内第一个不限价的纯商品房地块，该地块最终成交价格为79.4亿元，由中海地产获得，溢价率19%。

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丰台区造甲村1512-653等地块为综合性商业金融服务业及二类居住用地，位于三四环之间，临近9号线、16号线的换乘站丰台南路，位置好，交通便利。土地面积6.9公顷，总建筑规模约为21.6万平方米。根据规定，该地块竞得人需向造甲村村委会提供5.95万平方米以上的商业用房，8200平方米的养老设施以及1个0.15公顷的密闭式垃圾收集站。成交楼面地价为36682元/平方米。

经过近年来的调控，北京的楼市恢复理性及平稳。但是不限价不代表不调控，虽然说是不限价，但是要求全部的住宅都要建设成普通住宅。

从周边价格看，该地块所在的丰台玉泉营区域6月链家二手房挂牌均价为59945元平方米，该区域二手房以房龄30年左右的老小区以及回迁房为主，这些小区的报价多在5万到6万之间。

新房方面，该区域目前在售新房不多，附近3公里左右的葛洲坝北京中国府，在售均价11万左右;北侧5公里左右的限竞房“金融街·融府”，该项目限定销售均价66555元/平方米。

专家表示，经过这两年的调控，北京楼市已逐步恢复理性和平稳，那么自然也就不用“逢地就限”，可以在坚持“房住不炒”的原则下，结合地块所处区位及规划条件合理把握房屋售价与户型等限制条件，丰富住宅产品类型，以市场为主满足多层次住房需求。此外，该地块位于丰台科技园区附近，在这一区域供应商品住宅可以一定程度上促进区域职住平衡。