购买一套房子对于普通的工薪家庭来说并不是那么容易的，所以很多人在购买房屋的时候都会被一些价格比较低的房子吸引，有的购房者还会特意去寻找一些能够获得低价购房的渠道，想要买便宜的房子也是要冒很大的风险的，有的朋友听说进入了司法拍卖程序的房产（以下简称：法拍房）比较便宜，那么购买司法拍卖的房产需要注意些什么事情嗯？本胖今天就带你去了解司法拍卖！

今天南海法院进行了一个房产查封拍卖全流程的直播，直播当中现场进入了即将被执行拍卖的房产，以及直击拍卖现场。

法拍房位于罗村风度广场的小区内，我们可以看到被法拍房的门口贴满了各种通知，其中不乏有欠费通知单

这里就是今天第一个本胖要提醒各位的点啦！

在司法拍卖中，物管费用或水电费用，一般会由买受人承担

有些房子，长期拖欠了较多的物管费、水电费等，你获得了房子产权后，也就无意中接收了这笔拖欠款，不要小看这笔费用，有的房子好多年没交过物管费，还有的商铺什么的，物管费一个月一平米几十元，特别是一些高档小区的房产，他们的物业管理费就会非常的高，拖过几年不交，那可是很大一笔钱哦

随后执行局通过开锁师傅帮忙，成功将门打开，可以看到房屋内部基本已被清空，也没有留人居住，看来也没有还在生效中的租赁合同呢！

注意啦！这里是今天的第二个知识点！

买卖不破租赁

根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。以及《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”

用人话说就是，如果在你买了这个房子之前，房子的主人把房子租了出去，而且还没到期的话，那你买了这个房子之后，你就要继续租给那个人，直到合同结束，或者你可以选择赔付违约金。所以买司法拍卖房之前，要看好有没有存在租赁合同哦，不然可能买了之后几年都住不进去！

要多种渠道了解该房屋及被执行人的其他欠债信息

在进去前我们可以看到门口也比较干净，看来还没有被“淋红油”，为什么本胖要这么说呢？因为法拍房很多时候都被因为原房主无力偿还债务，被拿去抵押，如果原房主涉及高利贷等债务纠纷，那就可能会遇到暴力催债。

法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。

值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。

在这里我们通过网上查询的法律界人士的提醒有如下几点：

1、注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。
2、 要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。
3 、法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。
4、 要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。
5、 法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。

（该段落文字转自https://zhidao.baidu.com/question/1772013070224087260.html）

看完以上内容，想必各位也对法拍房有了一定的了解，那对于是否要购买法拍房，各位一定要想清楚哦！