福田、南山两个“工改M0”项目迎来新进展，其中福田三星旧厂房项目由万科操刀，该项目占地近13万㎡，是深圳CBD区域罕见的巨幅地块，万科“万村计划”遇阻，在旧改的赛道上却一路畅行。

0 1 万科斥资23亿 吃下三星视界20%股权

7月16日，福田区城市更新和土地整备局发布关于华富街道三星工业区城市更新单元计划（草案）公示。

三星工业区更新项目位于华富街道，彩田路与彩田工业区1号路的交汇处东南面，北接长城开发彩田工业园，南临深业上城，紧邻深圳福田CBD和华强北，地块的商业价值明显。

项目拟拆除范围用地面积 129996㎡ ，拟更新方向为M0 ，拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积不少于 40000㎡ (其中应落实用地面积不小于16300㎡的九年一贯制学校用地)，拟贡献率约31%。

项目拟拆除重建范围图

项目由深圳三星视界有限公司作为申报主体。深圳三星视界公司（又深圳三星SDI有限公司）成立于1996年，建立之初由韩国三星SDI和中国深圳投资管理有限公司共同投资6.05亿美元，是当时中国规模最大的合资公司，也是当时三星SDI在中国的重要布局，曾是中国8大彩管业巨头之一。

早在2016年11月19日，时任深圳万科总经理的周彤就在媒体会议上确认，万科已获得深圳福田区三星视界有限公司的旧厂房地块，并正以高价竞标临近的理光厂房地块，并且由于三星厂房地块面积较大，将分期进行城市更新“工改工”开发。

2018年12月，万科以23.23亿元正式接手深圳市投资控股有限公司持有的深圳三星视界有限公司20%股权。查询工商信息信息显示，如今深圳三星视界有限公司由愉领有限公司、深圳市万科发展有限公司分别持股80%、20%。

该项目为万科全面操盘项目，公司董事会成员全部为万科员工担任。目前，该项目地块上部分旧厂房建筑被改造为办公室，万科集团总部2016年底入驻办公。

万科过去三十余年的发展史上，最早涉足房地产开发领域要追溯至1988年，该公司通过拍卖方式获得罗湖区红桂路一宗占地4100㎡的旧改用地，由此开发出“威登别墅”。

据界面楼谈不完全统计，如今万科手里还拥有近十个在售的或有待开发旧改项目，总建筑面积近350万㎡，包括总体量15.5万㎡渔业新村旧改、35.5万㎡坂田世畅自行车厂旧改、深国际万科悦城（48.73万㎡，在售）、沙井万科星城（64万㎡，在售）、南苑新村旧改（64.66万㎡）、观澜长湖头村旧改（40.54万㎡）、福田杜邦厂区旧改（占地5.7万㎡）、三星视界旧厂房地块（占地13万㎡）、万科滨海置地大厦（5.78万㎡）、公明华发工业区旧改（46万㎡）等。

0 2 晶发新能源地块城市更新项目

7月15日，晶发新能源地块城市更新项目实施主体拟确认为深圳市晶发实业(集团)有限公司，并予以公示。

旧改历程： 早在2018年12月，南山区沙河街道晶发新能源地块城市更新单元被列入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第六批计划》；2019年4月，《南山区沙河街道晶发新能源地块城市更新单元规划》公告。

晶发新能源地块城市更新单元位于深圳市南山区沙河街道深云西二路与深云西四路交汇处东北角。该更新单元于2019年5月取得专项规划批复，更新单元拆除用地面积9961.9㎡，开发建设用地面积9032㎡。

该项目拆除用地涉及宗地号为T407-0003，房地产权利人为深圳市晶发实业(集团)有限公司，用地面积为9961.9㎡，房屋建筑面积为3468.16㎡。

项目拆除重建用地范围内应落实不少于2989㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，贡献率为30%，拟更新方向为M0，项目规划容积为50770㎡，规划容积率5.6。

该项目的申报主体是深圳市晶发实业（集团）有限公司，工商信息显示，该公司旗下的深圳市名居房地产有限公司曾于深圳成功开发过绿海名居、绿海名都、绿海湾花园、名居广场等项目。

片区概况：

相比于中区和南区，高新北区目前产业结构层次并不高，不少企业处于停产或者半停产状态，这也给了高新北区带来了工改工很大的想象空间。片区同期进行的更新项目还有海王工业城城市更新单元、南华数字科技城市更新单元、同乐物联网产业综合基地更新项目等。

根据规划，作为深圳七大总部基地之一，高新北片区产业升级改造要以实现产业升级、空间倍增和产城融合为总体目标，将深圳高新区打造成为世界一流高科技园区。