近日，建设路“四大金刚”之一的SM·锦悦售楼部在闭关闭1年之后居然重新开放了，等待了一年SM锦悦二度开盘这次应该真的临近了。

对于这个2001年便拿地，马上就要修成现房的项目，成都市场可是有大批的粉丝在等待着呢。如果项目真的在本月开盘你会为项目献上宝贵的房票吗？买还是不买，看了本篇踩盘你或许就有答案了！

本批次将推出的三栋楼

基本信息

项目名称：SM·锦悦

项目位置：成华二环路东二段

楼层状况：2、6号楼2梯5户设计，26层；3号楼2梯4户设计，33层

户型区间：70-120m2

容积率：4.71

绿化率：65.86%

物业费：2.58元/㎡/月

建设路纯刚需房源，你心动吗

在主城区刚需户型急速减少的情况下，建设路这样的好位置上还有70m2,90m2的住宅产品，你心不心动我是不知道，反正小编我是心动了。

据置业顾问介绍，本批次即将开盘的主要是2#、3#和6#三栋楼，共计382套住宅，项目户型主要有70.99m2的套二，90.16m2的套二和118.92m2的套三。其中，70.99m2的套二大约只有48套，90.16m2和120m2的分别为160套和170套左右。

不过，整体来说项目的户型设计并不算出色。

以70.99㎡套二户型为例，该户型呈现奇怪的T字形布局，进门便为客厅和餐厅，打开门整个户型的内部空间被一览无余的展示出来，几乎没有私密性可言。同时，该户型的饭厅无窗户，通风和采光也存在一定的问题。

户型一：70m2套二

90㎡套二户型相对常规，并未存在严重的布局问题。但如果以刚需盘定位来看的话，90㎡做套二显得有点奢侈，而对于再改及豪改人群来说，整个项目是刚需定位，选择的可能性也不会太高，所以该户型定位有一点尴尬。

户型二：90m2套二

120㎡与70㎡套二户型一样，同样存在的私密性不足的问题，不过相对来说整体舒适度是整个项目最好的。

户型三：120m2套三

地处成熟商业圈层，区域配套完善

SM锦悦能够作为建设路“四大金刚”之一，除了他所拥有的绝版小户型之外，最重要的就是地处建设路商圈核心区，区域内大型商超和生活设施配套都很成熟，生活十分便利。

建设路生活圈

项目旁边就是人气颇高的SM广场，作为整个建设路的核心商业综合体，足可以满足业主时尚购物生活。此外，距离项目不到一公里的地方还有伊藤洋华堂，甚至去城市级商业综合体华润万象城开车也只需要10分钟左右，商业资源可以说是非常优秀了。

SM广场成华店

项目紧挨着另一个成熟小区龙湖三千里，作为成熟小区，龙湖三千里底商和基础生活配套都十分完善，未来住在SM锦悦的居民，如果喜欢十足的市井生活气息超过喜欢大型的商超，这也完全能够满足你的需要。

龙湖三千里底商

周边还有大名鼎鼎的建设路美食街，喜欢吃的朋友们，可是有口福了。

项目紧邻成华东二环，地理位置十分优越。公共交通方面，项目紧挨二环快速公交站，且有多条公交线路从此处经过，交通还算方便，但是目前区域一公里以内还没有地铁。

项目旁的二环高架

但是，需要说明的是，因为紧邻东二环，且处于成熟的商业圈层，在获得极大地便利的同时，也需要考虑到区域的噪音问题，且项目旁边有一个大型的公交车站，后期噪音应该会比较大，家里有小孩，老人或者是喜静的购房者恐怕要慎重考虑了。

教育资源方面，区域内有龙湖幼儿园，建设路小学，成华实验小学，成都石室中学初中学校（培华校区）等中小学校，教育品质还算比较良好，但是追求高质量教育的家长可能需要再看看了。

据置业顾问介绍，小区属于封闭式小区，没有中庭的设计，但是项目距离成华公园，新华公园等公园距离都很近，对于喜欢散步，遛弯的朋友来说，还是非常不错滴。

126万起步的准现房，这个价格你能接受吗

据现场的置业顾问介绍，本批次预计在本月底或下月初拿证开盘，项目一批次2017年开盘，均价在13300元/平方米左右，此次将推出的三栋楼预计价格将达到17000-18000元/㎡，甚至可能更高。

也就是说，买入项目的门槛大概在125万左右，像小编一样囊中羞涩的朋友，可能要稍微犹豫一下了。

小编实地查看发现项目已经修成了现房，并且销售透露项目预计将于12月底交房，也就是说如果选择购买项目，只需要等待不到半年既可以收房，这在平均交房时长达到两年的市场中显得弥足珍贵。

楼盘情况

不过，值得注意的是，这个项目是在2001年拿的地，等到房子真正变成你的房子，产权估计就还剩50年了，介意的话，还是要谨慎一点哦！

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（ maifangma2017 ）

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