近日，“乐伽公寓跑路”的消息传的沸沸扬扬！
上周，网上有人爆料，3000名合肥业主押金、租金、违约金没有踪迹，有租客被卷40多万房租，还要夜宿街头！而对接的工作人员，集体“失踪”！房东、租户纷纷对乐伽进行投诉，称其“跑路”了！
随后几天，事件不断发酵，一时间，人心惶惶！
据悉，乐伽公寓是一家租房平台，总部南京，在杭州、苏州、重庆也有分公司。在全国在5万多所房子出租，目前，涉及此次事件的人数众多。
不少同行认为，乐伽公寓通过高出市场价租房东房子，再低于市场价租给租客，是穿着公寓外衣进行旁氏骗局！
这几天，乐伽公寓的南京总部，也成了大众关注焦点！
7月17日，乐伽公寓位于南京建邺区艺树家工场19楼的总部办公室内，前台、休息室、走廊、会议室等公共区域已经聚集了不少来自南京、苏州、西安、合肥等多个城市的房东、租客。有租客在现场直呼，“安徽公司已经跑路了！”
（图片来源：新消费）
今天上午，乐伽公寓南京总部（艺树家工场）被警察介入，接受调查。南京新楼市编辑也在现场直击，还原事件始末。
（本文部分素材来源：新消费）
聚 焦
上午8点半，河西艺树家工场楼下停着警车。有目击员表示，艺树家工场聚集了一批房东和房客。
电梯门口，张贴乐伽公寓事件告知。现场乐伽公寓的工作人员戴着口罩，分发告知，人手一份。
告知上显示，目前主管部门已展开了对南京乐伽商业管理有限公司经营状况的调查，尽快查明事实，相关调查信息会尽快发布，请大家不信谣不传谣。
据现场的人透露，昨天开始，就不断有人赶来！他们全部来自南京、苏州、西安、合肥等多个城市的房东、租客。
相关部门安排今天来现场的房主和房东登记相关信息，现场专门设置了不同区域，标记了城市，对接处理来自各地的房东和租客。
很多南京租客，对于整件事情还懵懵懂懂。他们只知道，在租金这个事情上，出问题了！
据悉，乐伽平台在全国在5万多所房子出租，目前，涉及此次事件的人数众多。
租客与房东
因为乐伽平台收付租金问题，作为此次事件中两大受害方，租客与房东关系也呈现剑拨弩张的状态。
据一位南京的房东王先生描述，他的房子在栖霞区。去年11月，他和乐伽公寓签订一年的合同，以每月3000元的价格出租给了该平台。
当时，乐伽公司承诺，以季付的方式，打钱给他。若有违约，乐嘉公寓会向王先生支付1.5万的违约金。
这个月7号，到了收房租的日子，王先生却并没有收到钱，“身边有朋友，也是出租给乐伽公寓的，他们是10号，也没收到钱。我们一起去催了一波，少部分10号的人，收到钱了，所以一开始也没放在心上”。
直到前两天，在网上看到也有其他城市的房东收不到钱，王先生觉得不对劲了，赶忙打给客服询问。
“客服通知今天来河西公司总部这边，排队登记。他们承诺下周一会给答复，但估计没有一个月是解决不了。”
他现在最担心的是，真如网上传言一样，公司跑路。“再不打钱，我就要赶走租客了。”
对于这飞来横祸，很多租客表现得相当激动。
南京租客李先生，正面临流落街头的困境，“3万块钱房租，只住了4个月，我的钱不知去向，房东一直在赶我走，我现在不知道该怎么办！”
据悉，4个月前，他在乐伽平台上租了一套房子，月租2000多。当时，他一次性结清了一年的房租，共计3万多元。
就在这个月初，他突然接到房东电话，“说我没给钱！”
李先生一脸懵，立刻打电话询问，对方也是没有给回复，“只让我今天来填表，等待解决。”
自己可以等，但房东不等。李先生透露，情绪激动的房东，只丢下八个字：要么给钱，要么滚蛋！
骗
回 顾
事实上，乐伽公寓事件上周已在微博发酵。
7月14日，网友纷纷爆料，合肥乐伽公寓跑路！涉及受害人员超3000人！
第一消息报道，有受害房东爆料，自己与乐伽公寓签订了4年的合同，房租1800元/月。
房子租出去半年，只收到前三个月的房租，本应该在6号打的房租钱，却迟迟没有收到，联系客对方，回答却相当敷衍：南京总部财务再打款了。找不到业务人员，打客服电话也一直没有回复。
更糟心的是，有受害房东发现自己房子，被换了锁，压根不知道房客是谁？也联系不上乐伽公寓那边的工作人员。对方玩起了“失踪”，电话关机！
据悉，乐伽公寓出租房子的时候，采用的半年付或者是年付，受害的租客，基本上都损失了上万元资金，一大部分都是2、3万，有人据说交了20万，最高的是交了40多万房租，现在没有下落！
乐伽公寓的发展模式是高出市场价租房东房子，再低于市场价租给租客。交付方式：对房东季付，对租押一付六或押一付一年。
被
这种租金收取存在时间差，不排除乐伽公寓确实存在卷款跑路的可能性。
7月14日，事件发酵后，总部南京乐伽公寓发出辟谣申明，声称系小部分市场紊乱，事情起因是极少数房屋不符合公司市场需求,在进行协商解除合同，被个别造谣者加以利用进行诋毁诽谤。关于合肥市场依旧会正常运营正常维护，只是不再进行扩张市场。
（图片来源：网络）
庞 氏 骗 局
据新消费报道，南京业内人士透露，乐伽公寓管理团队一直比较特立独行，从不与业内人士交流。乐伽公寓内部人员对其运营模式也一直讳莫如深。
即便是在乐伽工作过的业务员，与同行交流时也说不清楚乐伽的盈利模式，只知道老板外面还有其他业务在经营。据了解，乐伽在南京的房源集中于丁家庄一带。
(乐伽公寓宣传视频里疑似公司高管在周年庆上发言）
天眼查显示，南京乐伽商业管理有限公司注册于2016年5月30日，法人为姜千，注册资本金100万元、实缴资金只有15.3万元。
姜千控股的其余公司分布于成都、广州、常熟、天津、徐州、佛山等地。这些公司大部分注册资本金为100万-1000万元不等。从南京乐伽商业管理有限公司年报可见，2018年该公司社保信息有363人。
不少同行认为乐伽公寓通过高价收房快速抢占市场份额有“洗房”嫌疑。通过“高收低租”吸引了大批房东与租客。
不少房东表示，当初乐伽业务员主动给出一个高于市场价的价格，并强调房子交给他们之后就不用管了；租客则认为一次性给付半年或一年租金，一个月比市面上要便宜4、500，一年能省下来5、6000。有的租客为了租学区房，不惜签订2、3年合同，一下子交付5、6万元租金。有客户即把房子放在乐伽放租，自己也租住在乐伽房源里。
如今看来，乐伽公寓更象是穿着公寓外衣进行旁氏骗局！
关于事件的后续发展，南京新楼市也将持续关注！
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