九年磨一剑！珠江新城最后一个城中村—— 冼 村 ，改造规划终于定了！

7月17日，广州市规划和自然资源局发布了《冼村地块控制性详细规划》成果的通告，意味着这个历经10年改造之久的城中村，真的要开始改头换面了。

0 1 冼村改造规划定了！究竟有哪些亮点？

作为广州目前楼价最贵的珠江新城旧改项目，冼村早在2010年与猎德村、杨箕村、林和村同时启动改造。

但由于项目牵涉到贪腐问题，一直耽搁到2016年底，才重新启动改造。

为何冼村旧改的一举一动那么受关注？首先，简单说就是位处珠江新城，楼价早已是领跑全广州。此外，广州东、广州塔、琶洲会展、国际金融城、环市东商圈等均在周边环绕，地理位置得天独厚。

那么，究竟有哪些规划亮点呢？我们不妨来对比下下面2张图。

根据规划图显示：

冼村地块将由原有的4宗生活用地和1宗幼儿园用地，全部改为住宅用地，居住体量大大增加；

将4宗村经济发展用地和1宗村生活用地，改为居住商业混合用地、商办居住混合用地及商务商业混合用地；

位于猎德大道东部的AT1104地块中的医疗卫生用地，也调整为中小学用地的扩建用地，调整后的冼村小学将由原来的18班扩建成30班的小学。

修改后的地块面积 二类居住用地 70167㎡ 居住混合用地 30196㎡

商办居住混合用地

36846㎡ 商业商务混合用地 13765㎡ 市政设施用地 3057㎡

值得注意的是，规划还对地块建筑高度有所限制，其中商务商业混合用地建筑高达限高300米，而居住商业混合用地与商办居住混合用地则限高150-200米，住宅限高100-150米。

这也就意味着，未来这里将形成100-300米错落有致的建筑序列，并且300米的高楼大厦将在这里崛起！

冼村改造规划效果图

而根据早前透露的规划显示，除了调整地块性质地块，扩建小学以外，冼村的居住人口从原控规的1.6万人，增加到2.2万人。

同时，景观方面将增加 立体慢行系统、空中花园以及半下沉中央绿地广场，并且 打造一条融入珠江新城“绿廊环”的“冼村绿廊” 。

未来西侧融资商务办公区立面采用简约现代的公共建筑风格，与花城广场中轴的办公楼形象互相交融。

东侧居住附件区则以简洁明快的体量分割与周边相容的颜色搭配，使外观具有现代感且与周边和谐共荣。

0 2 冼村改造在即 周边房价10万+

作为“CBD里最后一个城中村”，冼村又被称为“钻石村”，与广州CBD腹地——珠江新城中轴线仅一路之隔，而在其西北侧还有在建中的 地铁13号线和18号线换乘站冼村站 。

CBD、双地铁，再加上独特的区位优势 ，使得冼村的价值更加凸显。而目前在其周边，也多是“顶豪”项目，房价分分钟破 10万元/㎡ 大关。

那么，对于冼村的未来，您期待吗？

来源：房频