中国买家撤离美国楼市，美联储印出来的高房价骗局似乎正在被揭穿|163

牛津经济研究院在7月初公布的一份房地产研报中指出，随着全球经济放缓、美元流动性趋紧（也可以理解为投资减少），全球房地产市场遭遇危机的风险正逐渐增加。

该报告称美国、新西兰、英国、丹麦和韩国的房市上涨周期均已超过了21个季度，尤其新西兰和美国甚至超过32个季度，因此房价大幅下跌的风险正在快速积累，与此同时，预计投资者在房地产市场上的投资资金也会下降18%。

根据全美房地产经纪人协会7月18日公布的数据，2018年4月至2019年3月，包括中国买家在内的外国买家购买美国房屋的数量比上一年下降了36％，数据显示，外国买家购买了183,100处房产（总价值约为779亿美元），低于一年前价值1210亿美元的266,800处房产。

对此，房地产经纪人首席经济学家表示，“下跌的幅度非常惊人，意味着外国买家对美国房产拥有的信心减弱。”，比如，据中国房地产机构Juwai提供的数据显示，今年第一季度，中国买家对美国房地产的咨询数据要比一年前下降27.5％。

稍早前，据Real Capital Analytics公布的报告显示，中国买家（投资者）在去年二至四季度，十年来第一次呈现净卖出美国房产，连续三个季度持续净卖出美国房产，而净买入美国房产为六年来最低水平，其中，中国买家2018年第二季度出售的美国商业地产总计达12.9亿美元，2018年第三季度再次抛售了价值10.5亿美元的美国房产。而到2018年第四季度，中国买家净卖出了8.54亿美元的美国商业地产，这也就是说，2018年全年，中国买家提前抛售了至少约32亿美元的美国房产。

在而此之前的数年内，在美国楼市次贷危机后，美联储开启了空前QE“印钞机”模式，释放了大量美元流动性，不过，这又间接为美国楼市下一次的次贷危机埋下了伏笔，由于全球大量热钱投向美国楼市，进而引发美国房价迅速上涨，这一现象也可称之为美联储“印出来的高房价”。

不过，这都是建立在美国固定资产良好投资预期和经济全球化基础之上的，一旦美国经济打破全球化规律，美元信用减弱，美国楼市或将不再被全球买家青睐，甚至会引发大幅抛售潮，目前外国买家撤离美国房地产市场正是这个逻辑。

果不其然，事情有了最新进展。Market watch近日报道，在美国，希望出售的房主越来越担忧美国经济的不确定性，对美国楼市也感到不安，欲出售房屋的人也不断增加。根据NerdWallet最新调查显示，多达1210万房主计划在18个月内出售其主要房屋，数百万美国人可能希望在明年出售房屋，而这背后正是在于美国经济不确定性加大，打破全球化规律的因素。

事实上，拥有敏锐投资嗅觉的全球买家已在过去数月，提前并持续撤离了美国楼市，数据显示，仅在2019年一季度纽约曼哈顿区的购房人数较去年同期减少17%至2629套，而更多的卖家正以五年以来最大的折扣售出房屋，值得注意的是，甚至，包括巴菲特、影星布鲁斯威利斯等富豪最近更是带头撤离楼市，也在大降价甩卖。

据全美最大的房地产交易平台（REDFIN）数据，向来以投资眼光精准的股神巴菲特，但卖房却不太顺利，他名下1栋位于美国加州海滩的房屋，近期打了7折后才顺利售出，影星布鲁斯威利斯也紧跟其上，也以不到挂牌价35%的价格成交了一套豪宅。

REDFIN网站称，目前，巴菲特位于美国加州海滩的房屋已卖出，以约750万美元的价格卖出，比最初报价大跌350万美元，而且整整卖了20个月才成交。同样，影星布鲁斯威利斯也以500万美元成交了一套自2011起其以1500万美元挂牌的豪宅，对此，经济学家Danielle Hale表示，美国楼市狂潮或将以萧条告终。

外媒称，美国房地产市场最近像极了2008年次贷危机前夕的市场情况,较严重的地区可能会出现高房价庞氏骗局的崩塌，为美联储乱印钞票而买单，华尔街日报进一步称，随着美国经济不确定性因素增大，中国买家或将持续从美国等全球主要楼市中撤出。