财联社（深圳，记者 杨依依）讯，彩生活（01778.HK）日前发布公告，拟按每股5.22港元向京东定向增发7114.9万股新股份，共涉资约3.71亿港元；拟按每股5.22港元向360公司定向增发2295.6万股新股份，共涉资约1.20亿港元，两笔投资合计4.91亿港元。交易完成后，京东和360公司分别占彩生活5%和3.05%的股份。

彩生活的母公司花样年称，彩生活自此与京东、360公司达成全面战略合作协议。彩生活方面则介绍，和京东合作集中在线上平台“彩惠人生”，和360公司合作主要集中在社区安防。

事实上，物业管理及社区服务公司获得互联网企业战略投资，较为少见。

“彩生活引入两家互联网公司，主要是想解决由于定位中低端，物管费收缴率较低及没有定价权、难以提价的行业痛点。”一位长期跟踪彩生活的港股分析师对财联社记者表示。

彩生活总裁唐学斌在近期接受财联社采访时说：“其实对我们大多数项目来说，业主是不愿意不断地提升物业费的，这样就导致我们物业管理面临一个很大的矛盾：一方面成本不断上涨，一方面物业费难提。”

与京东的全面合作之后，“彩惠人生”的商品增加，或激发整体消费体量，与之同步增长的不仅是包括京东在内的众多彩惠人生入驻商家收入的提升，消费赠送的物业费后期兑换进入物业公司账户，物业公司的收缴率也得以提高。

唐学斌表示，“彩惠人生”在帮助供应商降低获客成本、让业主享受到商品和服务价格实惠的同时，使得彩生活提高了物业费的收缴率并掌握物业费的定价权。

此外，引入战投或能在一定程度上解决物业行业毛利率降低的问题。

彩生活自收购开元国际、万达物业等包干制物业后，毛利率逐步下滑，2018年的毛利率下降约9.4%至35.5%。而35.5%的毛利率已处于国内物业行业较高水平，2018年市值最大的几家上市物业公司中，中海物业毛利率为20.43%，绿城服务仅为17.9%。

东方证券在研报中表示，收费模式、税率和管理业态上的差异会对物业公司的利润率构成显著的影响。中长期维度下，物业公司利润率能否维持稳定的关键在于增值服务发展情况及自身经营能力的提升。

记者了解到，京东战略入股彩生活的想法，是在彩生活O2O平台增加了京东入口之后萌生的。

“京东通过此次入股，能推动与社区的高效衔接，同时解决线上流量太贵的问题。”一位彩生活内部人士告诉财联社记者，“360则找到了更多IOT的应用场景”。

“电商都开始布局线下的流量，例如苏宁收购家乐福、天猫收购大润发、京东入股五星电器，都是在抢夺线下的资源。” 上述人士补充道。