19日，广州市南沙区万顷沙两宗商住商服用地挂牌，均为超10万㎡的大体量地块。两宗地总建筑面积达64万㎡，总起拍价57.2亿元。

南沙今年供地量超越增城

根据广州中原研究发展部监控，南沙区今年至今已累计供应57.89万㎡（7宗）商住用地，较去年同期增长3.8倍。

对比另一供地大区增城，南沙略超6000㎡，成为广州商住地供应第一大区。

上半年南沙供地均来自于灵山岛、黄阁两个板块。本轮挂牌的两宗万顷沙地块，单宗面积超10万㎡，促使万顷沙一跃成为南沙年内供地第一大板块。

作为新兴片区，万顷沙出让地采取“大规模，多配建”的方式。

以本次挂牌的两宗地为例，幼儿园、小学配建建筑面积1.5万㎡，累计集中式商业计容10万㎡，公交总站2000㎡，将可满足未来居民一般起居生活需求。

万顷沙2019NJY-10基本情况

2019NJY-10地块总占地面积10.78万㎡，总建筑面积27.67万㎡，总起拍价24.2亿元，扣除政府回购人才公寓后，起拍楼面价为9554元/㎡。

该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价35.1亿元，最高楼面价13853元/㎡。

该地块配建条件较多，除2.8万㎡政府回购人才公寓外，幼儿园、小学配建计容1.5万㎡；地块一东北侧需布局集中式商业楼栋，计容不低于30029㎡。

万顷沙2019NJY-11基本情况

2019NJY-11地块总占地面积12.69万㎡，总建筑面积36.54万㎡，总起拍价33.07亿元，扣除政府回购人才公寓后，起拍楼面价为9801元/㎡。

该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价47.9亿元，最高楼面价14212元/㎡。

地块有限高严格，地块一为60-90米，地块二为50米。需要配建2000㎡公交总站，7200㎡综合文化中心，集中式商业计容约7.5万㎡。

万顷沙板块最近一次出让地为去年12月，当时挂牌的2018NJY-14地块由中铁建以底价9626元/㎡竞得，楼面价与本次挂牌地块相接近。

地块周边配套和楼价情况

两宗地块均布局超10万㎡计容建面的集中式商业、公交总站以及幼儿园、小学，未来项目可自给自足满足业主生活需求，地块西南侧约2.5公里处，目前有一公交站、超市。

万顷沙生活配套中心位于在建的地铁18号线、22号线万顷沙站周边，布局有大型超市、菜市场以及两家大型医院、万顷沙中学。

目前，万顷沙板块有多个一手项目在售，均价约2万元/㎡。

来源 | 广州中原研究发展部

责编 | 冯茵

实习生 | 梁敏婷