我们中国人素来有买房的情结，是爱到骨子里的那种，不说咱普通人，看看名人，有先见之明的中国明星和新财富阶级们，一有钱就会买房，毕竟房子被视为稳定性较高的不动产，也是抵抗风险的利器，是实现财产保值增值的最佳途径之一。

有心的人会发现，这些人更偏爱海外买房。尤其是异常火爆的菲律宾房产，一年多以来中国投资者的喷涌式涌入，进一步推动菲律宾房产火热的浪潮，大部分开发商表示，中国投资者已经成为公司最大份额的买家。

说起买房，首先考虑的就是价格预算。如果我们手里攥着一样的钱，同样是50万在菲律宾和在国内买到的房子会一样吗？如果不一样，差别在哪？就此今天我们好好来研究一下。

国内房产 PK 菲律宾房产

1，位置PK

国内

手拿50万人民币想在国内一线城市中心区域买一套房，简直就是白日做梦。除非你退而求其次，选则城市的偏远郊区的一居室。

就拿天津举例，从某房产网站可以查到的50万人民币左右的二手房，只能在偏远郊区买到一套老破小的房子，真让人绝望。

一线城市给你追逐梦想的机会，让你知道自己活的很酷，又在你准备扎根于此时，昂贵的房价标签一下子把你推入谷底。只能带着些许的不甘，回到家乡安居立业。

菲律宾

同样是手拿50万，你可以在菲律宾新CBD 阿拉邦中心地区，买到一套精装修的新房公寓，例如Anuva项目。

走在阿拉邦，你会感觉甚至跟国贸没有差异。这里聚集了大量的BPO公司和写字楼，同时近两年也有大量在线游戏公司online gaming迁入此地，越来越多的年轻人都来阿拉邦工作。写字楼鳞次栉比。

你来到菲律宾才知道什么是生活，这里的人都很享受生活，生活节奏很慢，很喜欢消费，每天在商场都会看到熙熙攘攘的人群，非常繁华。

2，产权PK

国内

国内买房，你永远只是个租客，只有40-70年产权。

通常，我们说的房屋产权，指的是该房屋所在的土地使用权，而这个使用权的年限，70年也好，40年也好，均是从开发商拿到该土地，签属土地合同那一刻开始计算，并非房屋落成我们入住的时刻计算，如：一个住宅小区产权70年，开发商2008年拿到土地，2010年开发楼盘，2012年房屋交房，实际我们使用年限仅为66年。

经常有网友感叹，花100万买个房，还没住几天，就要交几十万续费……花几辈子积蓄买个房，贷款还完了，土地使用权又到期了。

菲律宾

在菲律宾买房，无需纠结买40产权还是70年产权，因为菲律宾的房产是永久产权的，购买的房产可以永久持有，受法律保护，将来可以直接给子孙后代，世代传承。

但要注意的是，外国人在菲律宾买公寓是不能带土地，也就是说要从2层房源开始买。如果你要购房二手房的话，要看下这些房源的产权是多少年，因为有些旧房子的产权是几十年的。不过现在的新房都属于永久产权，不存在这一问题。

3，公摊PK

国内

我们都知道，国内房屋面积计算的是套内面积加上公摊面积，简单说，在国内买一套100㎡房子，可能房子的实际使用面积还不到75㎡，那不见的25㎡，就会被分摊到走廊，过道，电梯间等其他杂七杂八的公摊面积里。

菲律宾

在菲律宾，销售面积就是实际面积。这里的房子都是按实际使用面积算，不包含公摊面积。

所以很多到菲律宾买房，去看30㎡户型，都怀疑售楼人员是不是带看错，怎么来看50㎡户型。由于没有公摊面积，减去了公摊的费用，也间接减少了购房中存在的隐性费用，相当于节省很大一部分购房成本。

4，房屋装修PK

国内

国内房子分两种，一般都是是毛坯房，交房以后还得自己掏腰包进行装修，费钱费时费力。

就算买精装修的房子，价格要高很多，包含了装修部分的材料费和人工费，而且装修效果也跟样板间不一样，往往差强人意。

在国内50万人民币你买到的房子是这样的：

这样的：

还有这样的：

菲律宾

菲律宾房产的建筑标准很高，现在菲律宾在售的项目，很多都是属于期房，这些在售期房价格相对较低，且基本上是精装修。会让你省去一大笔装修费，相当于购房费用又节省了一笔。

一般会配有地板、空调、卫生间的卫浴和马桶、厨房的橱柜、卧室的嵌入式衣柜等，甚至有的开发商为了吸引客户，还会送家电家具等，完全可以拎包入住。

在菲律宾50万人民币买到的房子是这样的:

这样的：

还有这样的：

5，配套设施PK

国内

在国内，小区很少会配备健身房，游泳池，即使有也都是要收费的，几乎很多配套设施都是要收费才可以使用。

另外停车位也是要买的，官方给出解释是建立在小区建筑区规划建设车位的地方的车位，产权是归开发商所有的。业主可以在入住后，通过购买手段获得，并拥有个人产权。

菲律宾

在菲律宾，一般小区的大厅，游泳池，健身房，高空平台休息室等设施一应俱全，为住户打造舒适居住空间。

并且这些健身房，游泳池全部免费，甚至连车位都是免费的。

6，租金回报PK

国内

如今中国国内一线大城市北上广深的租金回报率仅为2%，在二线城市中，厦门回报率低至1%，需要100年才能回本。

就拿上面所说的天津房源来说，据某房产网站可以查到的每月租金平均在1200元左右。

菲律宾

菲律宾首都马尼拉租金回报率高达7.26%，租金收益远超国内和其他东南亚城市，被称为“稳赚不赔”的黄金市场。

上述说提及的阿拉邦地区租金约2000-6000元人民币，相当于马尼拉租金回报率的中等偏上水平，其中Anuva项目，租金回报率可达7%左右，也就是每月租金可达2300元左右

总的来说

很明显，同样是50万人民币，在菲律宾投资房产，不管是在地段、租金收益、房屋面积、产权和装修上，菲律宾都要远远超过于在国内投资所得收益。

同时，菲律宾经济的稳健发展以及持续的增长势头，也早已成为世界各地投资客备受关注的海外投资焦点。