柬埔寨是近年东南亚最火的国家之一。开放的经济政策、美元流通和自由外汇、年轻的人口红利，吸引了众多海外投资人与企业的目光。今天让我们从人口方面来谈谈未来十年柬埔寨的发展面貌。

根据世界银行数据显示，作为中南半岛古国的柬埔寨，早期人口成长平稳且缓慢。红色高棉期间战争造成人口锐减，1985年浴火重生之后，柬埔寨的人口快速增长。如今柬埔寨已达1650万人，人口结构年轻，75%的人在35岁以下。柬埔寨总理洪森出席公开活动时表示，未来十年(2030年)，柬埔寨人口将达2000万，到2050年则有2500万人。

超过一半的柬埔寨人口平均年龄在25左右，而3-5年内，这一部分人口就会进入房地产的刚需阶段。柬埔寨现在虽然没有太多的中产阶层，但是人口数量呈现飙升状态，未来几年内会涌现一波强劲的购买力，前景一片看好。

根据柬埔寨国土规划和建设部发布的报告指出，人口的增长将带动住房需求量的增加，即2030年，居民住房需求量将增长至85万栋，也就是说每年需为居民提供5万栋住房，届时全国至少700万人集中于大城市。

柬埔寨的城市化进度也在加速，房地产超越农业成为最大的经济支柱便是一大佐证，而从数据调查来看，柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行从事第二产业。而这些人进入城市后需要住房，这意味着在城市中需要提供更多的房屋来满足居住需求。

此外，一些年轻人需要结婚生子，对于有些家庭人员较多的来说，原有的房屋已经满足不了居住需求了，因此这无疑是城市购房的一个潜在市场。

同时，人口年轻化也在潜移默化的改变着柬埔寨人的传统居住观念。以往柬埔寨居民更愿意选择排屋，而随着人民对生活品质的提高，很多年轻人更愿意选择居住配套设施齐全，装修精致现代化的公寓居住。

强大的居住需求让房地产市场未来看涨，特别是大城市，如首都金边的房产更是炙手可热。

中产阶级增加，内需大增

近年柬埔寨经济表现亮眼，外资涌入推动国家发展，平均7%的经济成长傲视全球。人民的生活改善，收入也不断增加。

柬埔寨的中学教育体系在殖民时代就已建立，质量不错，但大学教育落后，又因为跟法、美、日的历史渊源，所以很多年轻人大学都去欧美日韩等国留学，等他们归国后，就职于政府部门、电力电信邮电等企业、或创业，因此造就了一批高收入的国民。

根据IMF数据显示，2018年柬埔寨人均GDP为1508美元，是2000年的5倍多。但若以购买力平价为基准来看柬埔寨的人均所得，其表现更为惊人。

各国家有不同的生活水平和物价，透过购买力平价计算，能表现出该国人民真正的消费实力。柬埔寨自1986年开始，以购买力平价为基准的人均所得跳跃式增长，到了2000年更是一路快速攀升。

IMF预估到了2024年其人均收入将达到6516美元，10年后人们的购买力和消费力更将急速增加，已非今日可以比拟。

另外，国际劳工组织（International Labour Organization）评估，柬埔寨2004年中产阶级占劳动人口的9.8%，约64.2万人。2008年时来到16.1%，有120万人。

2017年劳动人口中的31.6%为中产阶级，达280万人。政府当局计划2030年能步入中等收入国家，届时柬埔寨具有购买实力又渴望生活品质的中产阶级数量惊人，柬埔寨内需将大增。

强劲发展的建筑行业

根据土地管理、城市规划和建设部的数据，柬埔寨的建筑业在今年上半年保持强劲，与去年下降趋势形成鲜明对比。2019年上半年批准的投资总额约为48亿美元，比2018年上半年大幅增长118%。

土地管理、城市规划和建设部部长Lao Tip Seiha表示，柬埔寨大部分建筑项目都是办公楼和共管公寓项目。

“建筑行业的投资资本将在很长一段时间内继续保持稳健增长。”Tip Seiha说。

为了吸引外商来柬埔寨投资，柬埔寨政府也不断提供各种优惠政策。柬埔寨政府欢迎外来投资，外资和内资投资的企业可以享受同等待遇，通行货币为美元，没有外汇管制，柬埔寨在东盟国家中投资管制最少，各种投资优惠政策，包括关税减免，享有的31个国家给予的贸易优惠等政策，吸引了大批的外企投资创建实业等，这对于当地的基础设施和住房办公需求等方面都是发展的良好机遇。

柬埔寨在许多领域对投资者具有吸引力，并且对办公楼、住宅、商业中心和其他娱乐场所的需求也很高。

建筑业仍然是柬埔寨主要的经济增长引擎之一，也是国民经济的重要组成部分。

随着中国“一带一路”大战略的逐步推进，柬埔寨作为东盟最亲中国家，且处于交通枢纽位置，中国给予更多的协助与支持自是在情理之中，这样的态势显然还将维持极长时间。此外，柬埔寨的支柱产业除房地产、旅游、农业、纺织以外，今年还将加入石油化工产业，加上人口年轻化、GDP持续高速增长、政权稳定、不排华等各种因素都使得越来越的人前往柬埔寨投资。

柬埔寨由于没有设立国家投资保护法，更加快了各个国家的投资人地向这个国家疯狂地进行大规模迫切投资的步伐，使得原本应该经历30-50年才能发展起来的国家，可能会在10-20年时间里，在各个城市快速“生长”出鳞次栉比的高楼大厦、豪华酒店、综合商业、高档别墅、海滨浴场和度假娱乐设施。

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