俗话说“买房一阵子，物业一辈子”，一个物业的好坏将直接决定着日后生活中的居住品质。

一、官方通报合肥物业红黑榜！33个优秀物业出炉，华润、万科 、葛洲坝……

关于公布2019年第二季度合肥市优秀物业管理住宅小区的通报：

日前，合肥市住房保障和房产管理局发布《关于公布2019年第二季度合肥市优秀物业管理住宅小区的通报》。其中， 33个住宅小区达标，授予“优秀物业”流动红旗；

来源合肥房管局

那么这33个优秀物业管理住宅小区哪些？

名单如下：

庐阳区

1、华润橡树湾：华润物业

2、万科森林公园：万科物业

3、祥源翡丽城：祥源物业

4、和昌都会华郡：和昌物业

5、中铁国际城品园：中铁建物业

6、瑞阳公馆：安徽一山物业

包河区：

7、合肥云谷：上海高地物业

8、信达天御：安徽建银物业

9、望湖城瑞和苑：安徽同建物业

10、高速时代城：高速物业

11、文一豪门金地：文一物业

12、望湖城桂香居福桂苑：合肥宜尔室家物业

蜀山区：

13、气象苑：安徽省鹏徽物业

14、新地中心：安徽新地锐意物业

15、大富山庄：大富物业

16、融科九重锦：第一太平融科物业

17、御龙湾：乐富强物业

18、港汇广场：合肥浩顺物业

瑶海区：

19、利港银河新城：合肥浩顺物业

20、红星家园：合肥展望物业

21、新城花园：合肥同创物业

22、明皇家园：长城物业

23、万达华府：武汉天源物业

24、名门学府：文一物业

经开区：

25、葛洲坝玖珑府：葛洲坝物业

26、名门南郡：文一物业

27、绿苑：正荣物业

高新区：

28、华润澜溪镇：华润物业

29、博微人家：深圳城建物业

30、中海嶺湖墅：中海物业

新站区：

31、中环云公馆：中港物业

32、家天下北郡：淮南东华实业(集团)有限责任公司合肥物业分公司

33、兴华苑B区：合肥市张洼新村物业管理有限公司

其中万科物业、葛洲坝物业、华润物业等占据多个榜位，那么这些优质物业有什么实力？凭什么能够占据榜单？

二、 万科物业，像家人一样存在

在合肥，基本上听到一个小区换了万科物业，第一反应绝对是房价又要涨了。

绝不是夸张，实在是万科物业的服务以及国民影响力在合肥人心中印象太好。

万科物业

根据第三方数据显示，在15个大中城市的10年以上住宅项目中，对比2km范围内同类型、同时间、同价格的楼盘，绝大部分的万科物业在管住宅价格高于周边，溢价空间达到26.77%，大写的牛X！

万科物业

“游泳池的水要干净，不能丢自行车，地上不能有烟头”，这是万科在盖第一个住宅小区时，王石定下的规矩。

万科物业管理条例也是极其“变态”：

秩序维护员在上岗前需上交手机统一保管；

园区工作人员在进行园区相关服务工作时，要保持10米以上的间距，有效避免岗位上的闲聊；

小区各区域的地面垃圾和垃圾桶内的垃圾有明确的滞留时间标准；

无论职位多高，看到烟蒂或杂物，都有义务捡起来；

对电梯的维保时间设定在凌晨0:00~5:00；

并且经常万科物业还经常组织一些社区活动，小编的朋友经常在小区门口直接被喂饱了。

...

另外之前某小区有一位88岁的高龄独居老人，子女在外地工作，一人独居，患有尿毒症。万科物业的管家们每天抽出闲余时间照顾老人生活，甚至陪同老人去医院查看病情。

图来源网络

对万科物业来说，大概业主就是像家人般的存在吧~

图来源于链家

就连万科的房子价格也比周边贵上好几千，这就是万科的品牌溢价吧。

三、葛洲坝物业，评估得分在经开一举超过绿城

前不久，经开官微公布了，经开各小区物业最新排名，葛洲坝玖珑府荣获第一名！比绿城玫瑰园名次要高！

来源网络

这是它连续三季度在合肥市经开区小区物业评选中获得第一！日前我站小编就来到了这个小区。

一进小区，眼前立马焕然一新，明亮清爽！不管是道路还是房子，还是草坪、花朵、树木……都显得格外的干净。

小区实拍

进到楼栋里，除了干净还是干净，地板透亮，当触摸下玻璃、墙面时，居然没有一点点灰尘，必须得说，是真的好干净。

小区干净还不能算啥，绿化也是做得顶呱呱。草坪齐整，青油油，灌木层次分明，错综在草木间的花朵虽然不是什么名品，但是整个优美环境的存托，显得很有档次，好看，宛如一个迷你小花园。

小区实拍

之所以这么好看，也是因为小区内园工的功劳，两个人在修建灌木，一个人在草坪里拔野草。

同样的为了小区业主的安全，以及隐私，是不准许陌生人进来的，大门需要门禁卡，楼栋也需要刷卡，双重保障，让业主居住更安全，更放心。

同时围着小区转悠的时候，我还发现几个大叔骑着电动车在小区巡逻，确保业主安全！

据小区业主表示：

A业主：挺不错的，卫生做的干净，坏境又好，白天晚上都有巡逻的员工

B业主：管理很不错，东西坏了立马打电话找人维修

C业主：物业挺好的，平时重的东西搬不动，物业工作人立马前来帮忙

D业主：我才来住一周，觉得卫生做得很好

……

基本大家都反应到，物业的卫生做得很好，环境不错，基本随叫随到，有忙就帮，白天晚上都有人巡逻，一致都打了高分。

仅一年多的时间，直涨3000/㎡

众所周知，好的物业是房子保值，以及升值的保障。

据了解，葛洲坝玖珑府是在去年3月份交房的。当时的价格是1.5万/㎡左右，基本和1.5万/㎡的市场价持平。

来源安居客

但仅仅一年多的时间，葛洲坝玖珑府直涨3000元/㎡，高达1.8万/㎡，市场价还是在1.5万/㎡左右。

来源安居客

这个升值空间，不仅仅是葛洲坝这个品质带来，还有葛洲坝一级物业服务的促进。这正如像大家长挂嘴上的一句话，买得不是房，是物业。

普通的物业服务不同，葛洲坝物业管理已形成了一套完整可行的服务体系——“5C价值生活”服务体系，通过提供标准化、智能化、国际化、定制化、绿色化的物业服务，在做好物业基础服务的同时，根据现代化住宅要求，打造新型邻里关系，营造更加和谐有爱的社区环境，提供给业主全方位的安心生活保障。

四、华润物业，一直被低估的存在

与万科、绿城物业相比，华润物业一直是个被低估的存在。

但相信住过华润的业主会明白，华润物业一直在用最低的价格，提供最优质的服务。

日前小编实探了政务华润凯旋门，看一看华润物业的真相究竟是什么？

小编前去实探时，在门口处就卡住了。

据保安大哥表示：外人来访必须报备业主楼栋号或者登记来访人身份信息。

而且经过我的观察发现，保安对住在这里的业主大多面熟，外人一旦靠近，保安几乎都能察觉。

坏人什么的想进来，几乎是没得可能，安保严格程度可见一斑。

经过一番周折之后，我站小编才进入了该小区。

进入小区内部，给人的第一感觉就是：干净、舒服。

不论是小区内的道路、房屋，还是草木、椅凳、楼梯间......都显得十分干净。

路边用作休息的椅子，没有一丝灰尘。

全精装入户大厅，还配备了两把椅子以供业主休息。

楼梯间，被擦的闪闪发亮。

一位保洁员叔叔，正在拖着楼栋前的地面。

整个小区，随处可见保洁员、园丁等工作人员，确保园区干净整洁。

物业费仅1.49元/㎡/月，评价超高

据了解，华润凯旋门物业费1.49元/㎡/月，在整个政务区都是比较低价的一类。

我在小区内同业主交流后发现，他们对华润物业的评价非常一致。

一位带孩子遛弯的奶奶说：“小区的物业真心不错，他们真的就是把我们当做家人一样。”

一位陪着孩子在儿童游乐区玩耍的姐姐表示：“物业经常给业主免费洗车、洗地毯什么的，这夏天到了，去物业那登记还可以帮忙清洗空调滤网。

还有一位孩子的妈妈，听到我问及物业，更是滔滔不绝的讲述了起来：

“真心觉得物业对我们业主真的好，家里有什么灯泡、水管坏了，一个电话立马就来给你修。前两天还组织一起看电影呢，还给小朋友们准备了不少水果、小玩具什么的。这两天又组织了掼蛋比赛，我还入围了呢。而且逢年过节的时候，物业还给每家每户送挂条，亲的就像一家人。

言语之间，透漏着对华润物业深深的满意。而且，大部分业主都觉得华润物业和万科、绿城都不遑多让。

园林师傅：每个月都要打农药驱虫

夏天到了，小区绿植多的，难免有蚊虫的困扰。

我在凯旋门小区内看到，有园林师傅正在给花草树木打农药驱虫。师傅表示：夏天的时候，物业要求我们一个月打一次，冬天不用打。

曾记得以前晚上十点多路过凯旋门时，保安大哥看到一位妈妈带着孩子回家，主动上前问候，孩子也很有礼貌的叫了声“叔叔好”。

或许，正式因为华润物业对每一处细节的把控，才让每一户业主有真正回家的感觉。

溢价率高，3年涨了4000元/㎡

一个好的物业，对于二手房房价带来的溢价率是看得见的。

据安居客数据显示，华润凯旋门二手目前均价已经达到28624元/㎡，相较于3年前的2.4万/㎡，涨了4000元/㎡。

房价走势

而且，根据链家网数据显示，凯旋门一套最贵的二手房，单价达到了4.1万/㎡，总价高达1650万。

五、信达银信物业，交付两年历久弥新

4年前信达天御首期开售，备案9千＋/㎡，如今二手房纷纷卖到2万＋/㎡，仅四年的时间当初买信达天御的业主可谓是身价翻了翻，其物业功不可没。

这个项目最早交付的琅诗郡至今也有2年多了，从外表来看一片郁郁葱葱，绿植以及外立面维护的都非常好。

信达天御朗诗郡

整齐的生活缴费单存放栏，在细节处值得点赞。

缴费单领取处

更主要的是，在逛了几个楼层，门口竟然没有被任何一家开锁、疏通下水道、办证啥的贴小广告。

住户门口

门厅一尘不染

小区的花坛内太阳花正在怒放，养过花的都知道这种花坛需要经常养护才能达到这种程度，细节之处做的还真挺不错

花坛

对于被踩踏的草皮，物业还进行了及时的补植，现在很多小区已经任由它自生自灭了……

小区内部

小区内无杂物

逛完信达天御琅诗郡说实话，地上一片碎纸屑没有找到，并且就连杂草也较为鲜有，这维护水平着实超过了我的预期。

小区旁绿地

小区旁绿地

就连琅诗郡旁的公共绿地在荒草丛生的夏天，也精心维护的看不到杂草，这就有点厉害了。

走出琅诗郡，我接着去了17年底交付的信达天御林语苑，看完这个组团让我有点更想买这个小区的冲动……快两年的时间小区依旧维护的那么好。

林语苑大门

垃圾堆整理的一尘不染

就连丢垃圾的地方也做到了一尘不染的感觉。

公共垃圾筒

小区绿化细节以及绿化面积值得称赞

更让我惊奇的是这个小区的绿化以及超大的楼间距，大家自己看图吧。

绿化细节

绿化细节

绿化细节

绿化细节

如此大面积的绿化养护到这种程度是很不容易的……

俯瞰小区

俯瞰小区

从楼上看这楼间距，这绿化…有一种住在公园里的感觉。

车库也是一尘不染

车库

看完地上的情况，坐电梯到负一楼就是地下停车库了，同样的一尘不染，地面似乎刚被保洁阿姨拖过，真的是哪里都不放过。

看完以上几个案例相信大家对于几个优秀的物业为啥能排名这么高心里应该有点数了，同时在买房时一定要看准物业是不是靠谱，毕竟未来陪伴你社区生活的不是售楼部的漂亮小姐姐帅气小哥哥，而是服务于小区的物业大哥。