楼市“不劳而获”通道关闭，国家政策明确，让炒房客付出“代价”|163

中国人购房消费的观念很特别，在房价不涨的时候，大家都纷纷保持冷静，对楼市保持非常谨慎的态度，害怕盲目入市会被惨遭收割，但在房价上涨之时，购房市场就会迅速进入火爆状态，购房者都积极主动的把金钱拿出来和开发商进行房产交换，业内把这种现象称之为"买涨不买跌。"归根结底，这种现象的出现还是由于楼市炒房风气盛行，投资者都想通过炒房客来实现不劳而获的梦想。

俗话说的好，追的越高，摔得就会越狠，如今楼市"不劳而获"通道正在关闭，据国家统计局数据显示，楼市调控成效显著，6月份全国有29%的城市二手房价格下调，也就是有20个城市二手房价格出现下跌。这可是近几年来二手房市场一次明显的拐点期，过去专家总把楼市降温挂在嘴边，但却不见房价有丝毫变化，甚至还节节攀升，但这一次数据已经摆在眼前，下跌局势已十分清晰。

这对于炒房客而言，可谓是一次不小的打击，在今年前期，业界部分专业人士对2019年市场调控主基调持有一定质疑态度，他们认为稳房价、稳地价、稳预期所释放出来的信号就是在告诉市场，房价下跌没有可能，因为稳定的前提就是不能跌，而开发商和炒房客更是以其敏锐的分析能力洞悉到这一点，所以我们也可以看到，上半年开发商拿地气势很足，炒房客也没感受到太大危机感。

但目前二手房价格突然下跌，着实让炒房客措手不及，拿在手中的房子还没卖出去，结果就被楼市给套牢。而通过相关二手房平台成交信息来看，去化效果也不太理想，上面房源都是2019年初期挂上来的，但直到目前都还没有卖出去，相反售价却是一改再改，比如最初挂出来的售价是300万，结果过一段时间价格就下调2-3万元，到目前已经优惠了10多万依然无人接盘。

导致今年二手房不好卖的原因有三：1.楼市调控政策还在持续，受到"限价"的影响，新房价格上涨无几，甚至很多楼盘售价比二手房更加便宜，很多购房者则会选择已购买新房为主。2.房贷利率上浮较高，贷款压力大，同时银行对二手房估值严格，不少二手房首付款接近总房款的一半，刚需难以承受。3.市场中二手房数量不断增多，但买的人并不多，供需关系逐渐失衡。