曾几何时，融资难、融资贵还不是房地产行业的“专用名词”，现如今，融资难、融资贵成了房地产企业发展的绊脚石!
房地产行业
大家都知道，在2018年之前，房地产行业的发展是多么的“火爆”，何愁发展的“资金”，盖楼的资金非常充裕。
为什么会是这样的呢?因为房子的升值空间很大，收益翻倍是常有的事情，所以，大量的资金涌入房地产行业。
然而，社会总资本是一定的，大量资金涌入房地产行业，就会抑制其他行业的发展，使整个国家的产业发展不平衡。
一个国家产业发展不平衡，就会导致这个国家防范外部风险的能力下降，更会导致国内失业率上升，所以，一个国家的产业发展一定要均衡发展，即所谓的产业多元化发展。
宏观调控
于是在2018年的时候，中央政府对房地产行业进行了宏观调控。限价、限售、限贷等一些列的调控举措落地，使得房地产行业的“热度”大幅度的降温。
据报道，截至昨天(7月24日)，今年全国有274家房地产企业发布了破产公告。在房地产行业进行宏观调控以后，一些中小型房地产企业由于融资难、融资贵，而无力经营，只能被其他大的房地产企业并购，或者是破产清除。
融资成本提高是这些中小房企破产的一个重要原因。据克而瑞统计，从融资成本来看，今年上半年，95家房企境内发债的平均成本为4.97%，境外发债的成本则为8.34%。
事实上，2018年以来，房企境外债的发债成本便一直居高不下，特别是2018年10月，境外发债成本突破8%，之后均维持在7.5%以上。
融资难融资贵
近日，高力国际华东区发布的中国商业地产投资市场研究报告就指出，能够轻易获得融资或再融资的日子已经结束，因此，投资者需要多元化的融资手段以确保未来所需资金和降低融资成本。
其调研结果显示，银行仍然最被依赖，超过35%的受访者表示银行贷款将是其主要资金来源，随后依次为合资公司和战略联盟、信托、结构性产品、发行境外债券，对应比例分别为13%、12%、11%和11%。
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