踩盘实拍：冼村控规终于敲定！将建更多住宅，还有双地铁！|cbd|公建|冼村|城中村|猎德|珠江

7月17日，市规划和自然资源局网站公布了《冼村地块控制性详细规划》，该规划已经通过广州市政府批准并正式生效。

冼村地块控制性详细规划通告附图

根据规划，冼村地块内紧邻冼村路、靠近地铁18号线冼村站的商务商业混合用地限高300米。冼村小学用地将扩大，地块内将配套30班小学、18班幼儿园、9班幼儿园。此外，将几块商业商务混合用地改为商住混合用地，总体减商增住。

未来的冼村会怎样？现在的冼村又改造成如何？跟着CBD君一起去看看！

“九年磨一村”：冼村规划正式生效

冼村位于珠江新城核心区东侧，是CBD中最后一个城中村，西北侧有地铁13号、18号线换乘站冼村站。冼村自2010年启动改造以来，由于受到拆迁安置、增加公共服务设施等因素的影响，至今尚未完成，与周边建设完善的城市风貌差异巨大。

被珠江新城高楼包围的冼村

本次《冼村地块控制性详细规划》获得市政府批准，意味着调整后的冼村规划已经正式生效。

据悉，本次规划调整的总体原则是：容积率不变，也就是总建筑面积不变的情况下，调整公建配套比例、优化空间布局，助力推进冼村改造、改善城市面貌。

冼村地块位于天河区西部，涉及冼村路以东，黄埔大道以南，猎德大道以西，金穗路以北的冼村地块，以及猎德大道以东的冼村小学及周边拟扩建地块，合计规划调整范围面积27公顷。

冼村一期回迁房

根据冼村最新控规，此次调整范围占地面积达27万平，涉及AT1103规划管理单元及AT1104规划管理单元。

其中，AT1103规划管理单元在修改控规前，有三个地块为商务商业混合用地。但在修改后，其中两地块变为居住商业混合，一地块变为商办居住混合，当中一小部分增加供电用地。

修改后，该单元二类居住用地达70167平方米，居住混合用地达30196平方米，商办居住混合用地达36846平方米，商业商务混合用地13765平方米，市政设施用地3057平方米。局部优化内部支路线位，并增加两条非定位道路。当中的AT110403地块医疗卫生用地调整为中小学用地。

合法产权面积百分百原址回迁

配套设施大升级

调整后的冼村复建区建筑有多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等，能够保障改造范围内合法产权面积百分百原址回迁。

此外，还规划了酒店、商铺、肉菜市场、停车位等冼村集体物业，从“硬件”上提高冼村集体收益。

规划修改后，居住人口从原控规的1.6万人增加到2.2万人，按新增居住建筑量11%的比例配套公服设施，改造范围内配套公服设施40处，共5.43万平方米建筑量；较原更新改造方案新增20处共2.93万平方米公服设施。包括增加9班幼儿园、社区居委会、社区卫生站、肉菜市场、公共厕所、托老所等。

冼村复建回迁房

此外，冼村小学从原来的18班扩大到30班，扩建后的小学用地从8961平方米增加到13965平方米。意味着，冼村地块内将有30班小学、18班幼儿园、9班幼儿园各一处。

规划还增加110千伏变电站解决区域供电问题，同时增加一个垃圾压缩站。通过一体化建设、景观式设计、地下形式等，降低变电站、垃圾压缩站等市政设施对周边的影响。

打造“冼村绿廊”

作为珠江新城核心区的最后一个城中村，冼村改造历经9年，新版规划的出炉，意味着这一改造不仅要“做得成”，更要“做得好”。

未来西侧融资商务办公区立面采用简约现代的公共建筑风格，与花城广场中轴的办公楼形象互相交融；东侧居住附件区则以简洁明快的体量分割与周边相容的颜色搭配，使外观具有现代感且与周边和谐共荣。

冼村复建安置区效果图

经优化后的规划方案，一方面提升冼村村貌，另一方面在城市天际线、建筑风貌、建筑高度、公共空间格局等各方面均与珠江新城整体形象相匹配，可融入并助力城市门户地区城市风貌的进一步完善与提升。

据悉，冼村地块改造将积极融入天河中央商务区整体提升行动计划，完善珠江新城公共空间体系，打造“冼村绿廊”，联系“花城水镜”、“兴盛绿街”、“猎德水岸”、“中轴互通计划”四大景观提升行动计划，营造珠江新城“绿廊环”，作为近期CBD建设提升亮点之一。

加快地铁13、18号线换乘

规划半下沉中央绿地广场

交通方面，本次规划在冼村范围内的西北侧与南侧新增两条非定位道路，以进一步优化区域交通组织；另外，加快地铁13、18号线换乘站冼村站，以及西北侧规划立交桥等交通基础设施建设，方便交通通行。

此外，地块内部设置地下车行环道，进一步提升规划范围内车行效率，同时整合连通地下停车场，实现停车共享，总共规划8838个停车位。

改造效果图

公共空间方面，采用立体的公共开敞空间建设，在高密度、高强度开发建设下，尽可能提升社区内绿地绿化、休闲活动、人流集散空间比例，提升社区宜居品质。

具体包括：立体慢行系统，高层塔楼之间的空中花园，半下沉中央绿地广场，人文社区中心。其中，建设连通融资区的绿色屋顶空中平台，跨道路联系地铁站点、商业裙楼与半下沉广场，引导人流从地铁站走入地块内部，提升活力，带动产业，并向周边人群提供更多的绿地休闲空间。

6个祠堂集中迁移

成CBD传统文化展示空间

传承文化方面，应村集体要求，将村内现有的6个祠堂、1个大庙以及碑刻等整体迁移至地块中央，同时在旁边形成社区广场，承载村民祭祖、婚嫁等传统活动。

规划祠堂集中保护区与社区广场占地面积0.8公顷，将成为CBD中的传统文化传承与展示空间。据悉，有政协委员曾提出，城中村在广州城市规划的历史中有有重要的作用及意义，广州在城中村改造方面也走在全国前列，冼村作为珠江新城最后一个城中村，应在区域内设置广州市城中村改造博物馆。

实地走访村民：

“幼儿园、小学就建在附近”

“现在停车要绕到很远的地方”

7月23日下午，CBD君实地走访了处于改造阶段的冼村。现场可以看到，冼村大部分地块房屋已经进入拆除阶段。

《规划》当中所提及的复建大庙、祠堂部分，已经举行奠基仪式，进入紧张的施工阶段。

已经举行奠基仪式的复建大庙、祠堂

在一期回迁样板房小区中，CBD君看到，一堵低矮的围墙把“新房”与“旧房”相隔开。一边是成片正在拆迁的旧楼，另一边是崭新的回迁房，环境十分漂亮。好些老人正在凉亭下纳凉、聊天、打牌，卢大妈也在其中。

今年，卢大妈一家刚搬回来。“自从村里拆迁，我们搬走了八九年，到处租房子住，今年终于回来了”。对于《规划》当中提到的改造内容，她十分了解，“以后要建幼儿园、小学，再也不用去别的地方，能省下不少钱”。卢大妈指着不远的地方说，“附近就是了，都不用过马路，就在那个方向建嘛”。

除了晚辈上学的问题，她最关心的就是“买菜难”，“现在最不方便的就是买菜，每次都要坐车到别的地方”。她希望，二期回迁后能尽快建一个菜市场，“就不用跑这么远了”。

凉亭下的村民们

对比之下，来找朋友玩耍的徐先生对“停车难”感受更深，“导航过来难找对地方，这里还没有停车场，需要绕到很远的地方停车”。

徐先生认为，如果附近能规划建设大型商场、体育场馆之类的公共场所，不仅能较好地解决停车的问题，还能给这里的居民提供更多娱乐的地方。

村民仍最关心买菜和孩子上学问题

实际上，就在4个月前，《冼村地块控制性详细规划》在市规委会城市更新专业委员会上获得全票通过，CBD君就实地走访了冼村。对于回迁房里的在住村民而言，“买菜难”“上学难”是最“扎心”的问题。

傍晚时分，80后的白女士如往常一样，在冼村回迁房的楼下逗着两岁多的儿子玩耍，这是小区仅有的休闲场所。而就在前几天，朋友给她转了一则“广州冼村改造规划出炉”的新闻，她点了进去：“3月22日，在第三届广州市城市规划委员会城市更新专业委员会第一次会议上，《冼村地块控制性详细规划》全票通过。”

仍在改造中的冼村

该规划显示，冼村改造将扩大公共服务设施规模，调整后规划中的商务办公：居住：公服设施的建筑量比例为33:69:5，冼村小学由原来的18个班增至30个班。

这是否意味着，“九年磨一村”的冼村改造史将迎来全新升级？“出了好几份类似的方案了，希望这次真的能实现”，白女士感叹。自冼村2010年正式启动改造以来，由于拆迁安置、增加公服设施等因素的影响，至今改造仍在持续，与周边林立的高楼格格不入。

白女士指了指与小区一墙之隔的那片旧墟，说，“那些窗户没拆的都是还住着人的”，而围墙边，摆着居民们从网上下单送来的蔬菜、水果等食物。由于附近没有大型肉菜市场，60后的卢阿姨也经常在这里领取自己的订单，她希望能尽快完成改造，“起码先有菜市场，有幼儿园和小学”。她介绍，过去村子里有托儿园、幼儿园、小学等，孩子都能就近上学，如今只能辗转到较远的学校。