7月27日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚启幕，会间，全国房地产商会联盟主席顾云昌接受了中国网地产的采访，就当下的落户放开政策和下半年的楼市调控、销售与投资预期做出了解答。

户籍放开更多是为了实现“农民工市民化”

我国目前的城镇化水平已经达到60%了，但是城市户籍人口只有44-45%，这其中的差距，就是农业人群。他们的劳动强度高，但是他们的住房水平却不如城里人，住房没有保障。户籍制度的放开，有部分就是要打破农民和市民的界限，要提高农民工市民化的转化率。先从小城市放宽到二类的大城市，接下来除了少数的1000万人以上的超大城市，其他城市应该都会放开，而更长远来看，“北京上海我想总有一天也会放开”。

顾云昌补充表示：当然了，户籍放开制度对于不同城市的效果也不是同的，在长三角、珠三角就能吸引大量人才，增强城市竞争力，但是在东北一些城市可能就影响甚微。

下半年将有城市放开限购调控

针对今年上半年里多个城市“取消限购”传闻，顾云昌认为，下半年部分城市真正出台“取消限购”政策的可能性是存在的，尤其是那些前期土地供应量大，目前仍供大于求的城市，他们的需求还在蓄力，政策上将会迎来放松。而相反，例如大湾区、长三角这些区域，则可能调控政策会继续加强。

下半年楼市将继续下行

此外，对于今年下半年的市场销售与投资预期，他认为一线城市目前的交易量、价都以趋于稳定，而三四线城市刚刚开始下行。所以今年下半年的楼市，普遍将是一个下行态势。投资增速方面，他认为下半年的房地产市场，目前还看不到更大的增长动力，可能最多只能保持目前的增长水平。但因为去年出让的土地比较多，所以会有大量的开工、投入。所以房地产固定资产投资还会进一步往上走，但想保持两位数增长率的可能性不大。