什么样的盘算神盘

重庆够得上神盘名号的楼盘不多。蔚蓝眼中的神盘必须同时满足4个条件。

①地段稀缺不可复制；

②楼盘配套好；

③未来升值潜力巨大；

④价格相对周边楼盘价差不能太大。

弹子石的最强王者

目前最符合以上4个要求的楼盘，也就是长嘉汇了，长嘉汇作为弹子石的扛把子绝非浪得虚名。早在4年前，蔚蓝就开始关注这个楼盘。

绝版一线江景

长嘉汇位于两江交汇处，坐享一线江景资源，重庆两江四岸最美城市名片之一。

部分本地人都还未意识到自然景观的价值，这方面可以参考上海外滩周边。

十余年来，无论上海城市半径拓展多宽，发展了多少个新区。

上海黄浦江边的老区房价，依然经受住了时间长河的重重考验，目前和新区房价已经拉开很大距离，牢牢占据上海各片区之中的房价最高点。

上海外滩的夜景磅礴大气，重庆两江夜景也毫不逊色，拥有山城地貌特有的立体感和层次感。

后期来福士竣工，朝天扬帆建筑体开灯之后，将为两江夜景画上浓墨重彩的一笔。届时，重庆两江夜景将更加令人惊艳。

即使是不看江的长嘉汇小户型，也可以享受小区内观江平台配套，含金量依然很高。

商业配套自成一派

不同于其他楼盘靠住户维持商业人气，长嘉汇将现代商业操盘手法完美融合了区域的厚重历史底蕴，打造了一个完全独立的商业生命体。

它具有强大的客流虹吸能力，不需要依赖业主的购买力。长嘉汇购物公园、弹子石老街、弹子石广场、南滨路共同形成了丰富而完善的配套。

开发战线长，升值空间大

长嘉汇剩余的地块，还需要开发至少5年，5年之后，长嘉汇新盘会推动二手房价到达一个新的高度。

它不仅是弹子石的核心，更是南岸区的带头大哥。大哥之所以能成为大哥，那是因为过去几年房价震荡上行的轨迹显示，放眼全重庆，它即领涨又扛跌。

房价低洼送福利

6月29日开盘的长嘉汇.双玺，得益于早年便宜的地价，套内单价低至1.7万/平，远低于周边的天誉智慧城、融侨首玺、铂悦澜庭房价。

对于购房人来说，限价盘就相当于政府送福利，由于限价，长嘉汇一二手倒挂价格高达5000元/平，新盘一买入即有账面收益。

选好了楼盘就够了吗？

长嘉汇开盘现场当天，蔚蓝也跟随朋友去凑了热闹，发现不少人虽然能选对楼盘，但却未必能选好楼层、户型和朝向。

楼层、朝向和户型选得不好，对于自住的人来说，舒适度降低，对投资而言，出手难度加大，毕竟二手买家最在意的因素，除了价格，就是楼层、户型和朝向。

2个楼4个面积多个朝向令人头晕

长嘉汇.双玺售卖的8号楼（产证为4号楼）和9号楼（产证为1号楼），主力户型有4个。（如图）

A户型套内面积为105㎡（4号房）、A1户型套内面积为106㎡（6号房）、B户型套内面积为120㎡（1号房和3号房）；

C户型套内面积为105㎡（2号房）、D户型套内面积为86㎡（5号房）。

投资流动性相对较好的户型是哪个

经过2次工地踩盘，考察小区周边情况，了解楼盘未来规划，并结合长嘉汇近几年二手房销售情况，蔚蓝建议投资首选8号楼的4号房。

4号房低楼层看小区中庭，从性价比来看很不错。考虑到4号房对着车库入口，低楼层会有噪音和尾气污染，建议选择10楼以上。

另外，4号户型超出前面楼栋高度的楼层，可以看江，也非常不错。

8、9号楼的5号房面积最小，总价最低，因此最受资金预算不够充足的买家青睐。建议选择10楼以上，10楼以下离堡坎非常近，视觉效果压抑，不利于将来出手。

8号楼6号房正对9号楼的4号房，这两个户型价格虽低，但私密性不是很好。

9号楼6号房高楼层看出去的视野，要考虑后期规划修建楼栋遮挡视野的不利因素。

8号楼、9号楼的1号房、3号房高楼层是看江大户型，适合资金宽裕的买家。

8号楼、9号楼均为超高层住宅，设有避难层，17、30、42层为避难层，避难层内会有相应设备，可能给下一楼层带来噪音及振动干扰，建议避开避难层的下层（16、29、41层）。

8号楼、9号楼的16、28、39层为跃层，数量较少，这里就略过不表。

（以上内容为个人观点 仅供参考）

选房总结

并不是总价最低的房子投资价值最好，还需要结合楼盘的实际情况综合分析。开发商公示的楼盘不利因素需要仔细阅读并分析。（见上图）