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苏州，在楼市里的敏感度是真的高。
或者说苏州这个城市对待楼市的政策，总是很自觉的，不等到有关部门的点名批评，就先自己给自己下狠手了。
7月24号，苏州毫无征兆的再次玩了个大新闻。
苏州限购和限售都升级了。
苏州的这次调控出台政策全称叫做《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》
看看这个题目，平稳健康的发展，稳字当先，楼市只有平稳了，才能健康了。
文件内容比较长，想表达的意思只有一个，苏州收紧了。
这次的收紧，是双向的，进场的通道收紧了，退场的通道也收紧了。
想进场？想在苏州买房？不好意思门槛提高了。
以前的门槛是，外地户籍，社保或者个税2年满1年。
现在变成购房之日起前3年内在苏州市范围内，连续缴纳2年及以上的个税或者社保。
进场变难了。
想退场？不想玩了？想卖房变现走人？对不起，走不了了。
以前的门槛是，5月11号苏州的调控政策后，只是园区和高新区部分区域，新房限售3年，园区内二手房限售5年。
现在调整为，苏州市区范围内，全部限售，新房取的不动产权证之日算起3年，二手房则是5年。
退场更难了。
进不去，出不来。
苏州这次是玩的是彻底锁死。
为什么苏州在毫无预兆的情况下，一下子要玩个大的？把楼市的流动性压的这么低？
还不是因为房价压不下来嘛。
来看看之前的苏州调控政策。
早在5月11号，苏州就发布了相当严厉的一条调控政策，把园区和高新区部分区域的新房限售调整为3年，而园区的二手房限售期为5年。
5天过后，苏州再次动手升级调控，把园区用于申请入学的房子，从五年一学生，一下升级为九年一学位。
又过了11天，苏州再次由住建局，发改委，自然资源局这些强力部门召开会议，宣布苏州全面的房价涨幅必须控制在5%之内。
不到一个月的时间里，苏州连续三次调控政策的发布。
这个操作可以说是非常的牛逼了。
但操作是牛逼的，苏州房价也是坚挺的。
一连串操作下来，苏州的房价，并没有下去。
苏州房价表示，请继续，我还扛得住。
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鉴于目前的各地官方房价数据，已经几乎没有，甚至包括前几天深圳也宣布，不再公布房价数据，所以我们只能用第三方的数据来看看。
到底苏州的房价坚挺到什么程度。
先来看看苏州整体的房价走势，5月过后，依然是上涨。
同样被511调控关照的高新区价格，也没什么大的影响。
相城区，也是这样，该涨还是涨。
姑苏区表示，我也要涨。
看来一连串的调控，确实没把苏州的房价打爬下。
其实苏州5月11号的调控政策，让园区和高新区部分区域的限售，就给苏州房价继续上涨，埋下了引线。
只把最热门的园区和高新区限售，别的区还是该怎么着就怎么着。
这摆明了让想买房子的人去，去不限售的区域嘛。
限售热门区域，把潜在购买人群分流到不限售的区域，这房价，怎么降的下来？
结果房子价格没降下来，倒是把别的低价区域的房价也给拉起来了。
这次苏州的再次调控，把限售范围扩大到全市区，并且把限购的门槛再次提高，可以看做是上个政策再次升级版。
而就像我说的，每次调控政策的出台，刚需躺着也中枪那是必须的。
比如这些被政策整的懵逼的网友。
看来相同遭遇的人群还不少。
妥妥的误伤。
如果苏州还能保持对人口的吸引力的话，那么限购和限售政策，可能只是延长了苏州楼市房价的平稳期，降低房价的几率，可能还真的不太大。
因为稀缺属性的存在。
如果这个城市，新的房子不好买，二手房子能卖的少，但是确实有相当一部分人，需要在这个城市买房的话，那么造成的结果可能就是，需要房子的人或者需要购买的人，被政策强行抑制住了。
抑制住了不等于不存在。
你口渴了，难道因为别人不卖给你水喝，你就不口渴了吗？
当然这是对于真正的想在苏州买房安家的刚需来讲。
而所谓的投资人群，可能被这个政策继续分流，当然这次不是分流到别的区，而是会分流到别的城市。
但有意思的是，苏州地方政府还是留了一个口子，没把路子彻底给你堵死。
那就是，限购只是限于非苏州户籍。
也就是说，如果你愿意落户在我们苏州，那么买房就另当别论了。
这个就简单了。
本科学历可以自己操作落户，因为本来符合条件，如果是非本科学历，那也没关系，花钱吧，有人可以帮你办。
搞不好苏州这政策一下来，落户人口又是呼呼往上涨。
过上2年，人口户籍数据上有了明显增长，苏州再次底气充足的放开限售，也不是不可能。
毕竟，这个限售政策，并没有说明，会持续多长时间。
这里面操作空间就大了。
挤了一部分泡沫，挡住了一部分投资的人，还留了个口子给未来的苏州继续增加户籍人口。
苏州这波操作，真的可以。
3
苏州的限售政策出台后，应该会消停一段时间，但是别的城市就不一定的了。
首先，苏州的这次调控政策，并没有包括常熟和张家港，其次苏州身边的无锡和常州，目前的调控政策都没有这么紧。
所以被分流的投资人群，也可能会把这几个地方，当成下一个目标。
当这群所谓的投资人群到达一个城市的时候。
刚需可能会感觉到，摇号变难了，房价上涨了，甚至慢慢的银行利率也上浮了。
原因呢？很简单
因为这群人的钱，是闲不住的。
《 开封，真的玩脱了》
《 调控停止之日，就是房价稳定之时》
《 人口数量，楼市最后的命脉所在》
END
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