内环内 ，离中山公园约 400米
愚园路一小 ， 上海公办第一梯队小学
现房在售，仅40套
学区 ：长宁头牌 上海第一梯队
在“公民同招”政策实施后，优质公办学校的市场地位进一步上升。
一出现学区房，家长们 连夜排队买房的现象已经不在少数 ，而中山学林苑对口的愚园路一小是长宁区公办小学的第一梯队。
先来讲讲学区房：
有数据统计，2019年上海报考人数预估不到 5万 ，但小学生源估计在 30万 左右。也就是说12年教育中能够达到高考起点的只有1/6，更多的在小考和中考时已被分流。
剩下的这5万方中佼佼者多来自上海有名的“ 四大名校 ”和“ 八大金刚 ”，而这些被称为“牛校”高中的生源多是从上海的优质初中而来。 以此类推，优质初中的生源有两类，全市录取尖子生+公办直升 。直白的说， 优质小学是一个充分且必要条件，然后才能大概率跨入优质初中，考入高中牛校，奔向985、211甚至国内十大名校、国际名校。
自此，方能明白上海父母们在幼升小时的不遗余力。而前两天的新政“公民同招、民办超额摇号”，更是让重点公办学校显得弥足珍贵（普通公办质量参差不齐、优质民办费用水涨船高）。
上海第一梯队小学列表（来源于网络）
中山学林苑对口的长宁区 愚园路第一小学 ，不仅是长宁最好的公办小学，而且是全市第一梯队的市属实验学校，其对口小区的房价高居不下。
2018年愚园路小学对口小区房价行情（来源安居客）
该学校对口的小区有25个，安居客最新数据显示， 单价8w以下房源较难寻觅，行家选取其中每个单价段的社区来看，总价都在千万上下，是名副其实的“千万买房”。
而且，除了中山学林苑是“ 新房供应 ”外，很多是房龄在二十年左右的 “ 老破小 ”。而十年房龄的社区，如愚园公馆最新挂牌价格在 11w 上下。
项目距离愚园路第一小学的距离才 300米 ，对于学生和接送的家长而言，步行可达的距离， 早上多睡10分钟又免受停车的困扰，再完美不过！
对于初中而言，该小学对应的延安初级中学和市三女中，都是属于强校，每年有大量学生考入国内、国际名校。
地段：内环内 中山公园旁
中山学林苑位于上海内环内，距离有百年历史的中山公园仅 400米 。
中山公园板块新房长期断供，以致于区域内二手价格分外坚挺。6月 二手房均价约为76460元/平 ，而中山学林苑均价仅 8W/平。
（图源安居客）
从链家挂牌价来看，区域10年内次新房的价格已经高达 10-12万/㎡ ，对比中山学林苑 8W/平 的价格，未来成长空间不言而喻！
（图源链家）
产品：尺度感和舒适度兼备的大平层
一座房，三代人。三代同堂，幸福才会如影相随。
中山学林苑目前在售的产品正是与此需求深度匹配的大户型，建筑面积约 160-200平的奢阔3房、4房 ，单价约 8W/平 。
其中， 200平 的户型针对二胎家庭做了实体样板间，独特的设计令人眼前一亮。
200平4房户型图
该户型整体为 4房2厨2卫 设计。
另外，样板房主、次卧均为套房设计，配备卫浴间和衣帽间，不仅方便老人、小孩起夜，更是充分尊重每个独立空间里家人生活的私密性。
南向三个房间中选取了两间
分别作为男孩和女孩房间
男孩的房间有 二十多平 ，床、书桌、衣橱外还辟出了娱乐区，安放了架子鼓，让孩子的梦想和精力有了施展之处。
女孩则可爱一些，粉色公主梦~
考虑到居家实用性，做了中西两个厨房，餐厅空间也足可以放下一张8人用餐的大餐桌。
阳台朝东南方向的，而东是视野最好的方向， 浦东三件套、徐家汇港汇的双子塔、愚园路的小洋房 ，犹如一道道风景跃然眼底。
中山学林苑每个户型的房间都比市面上一般的改善型住房大，与此同时客厅依旧保持非常宽阔的尺度， 整体得房率也达到75%。
值得一提的是，项目卫浴间的配置基本所见即所得，从卫浴品牌的选择到收纳空间的打造，都以保障业主的使用体验感为第一原则。
公共区域、物业管理也非常nice
为了保证入住安全性，项目设置了3道门禁系统， 门禁、信箱、电梯一卡通用 ，只有刷卡才能进入楼内，一楼大堂的前台还配备 24小时的保安值班 ，更大程度保障业主入住安全；为了业主的尊贵感和回家的好心情， 入户大堂进行了精装修 ，全部采用进口的大理石。
公共空间的电梯更换了豪宅中配置的日立品牌；为了方便业主收取快件，大堂还安装了 全新电子信报箱 ， 蓝色小灯亮起代表有快递或者信件了，刷下卡就能取件。
配套：中山公园繁华商圈
这个学区房&内环地段加持的项目，坐享中山公园和繁华的商圈。
中山学林苑地处中山公园商圈核心位置， 执掌着上海最繁华的话语权 。项目北面沿着定西路走五分钟，可到达中山公园，是上海市中心为数不多的大型公园，也是城市中罕见的“绿肺”，全家在饭后散个步或在早上晨练，家门口的大型公园才是最贴心的健康保障。
商业配套
同时项目周边有中山公园龙之梦、长宁凯德来福士，能满足业主基本的购物需求。周边十分钟车程内还有徐家汇商圈、静安寺南京西路商圈、淮海路商圈、古北虹桥商圈，可以说都市繁华集于一身的所在。
交通
住在这里，无论驾车还是地铁出行都非常便捷，驾车2、3分钟可以到达延安路高架，步行7、8分钟可以到达地铁2、3、4号线的中山公园站，方便业主抵达上海四面八方。
总结：
凭心而论，中山学林苑集齐了一套高价值房产必备的要素：内环+学区+公园。未来升值空间如何，不用行家再多解释！
据了解，该项目仅剩 40套房源 在售， 单价约8W/平 。在内环内，如果你想改善居住舒适度，又想给孩子一个优质的学区，中山学林苑是非常适合的置业选择。
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